中介公司所謂的評估師基本都是公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)員。這些評估師上門后一般都會“挑刺”，盡量壓低價格來收購。

　　新聞背景

　　“購房子真不能輕信中介，他們收購的房子價格高得離譜！”看了本報昨日C16版刊出《購賣雙方怒揭中介“兩頭吃”》一文，一位趙先生致電本報熱線51950668表示，他前段時間在南京某知名房產(chǎn)中介公司看中了一套由他們公司收購的二手房，對方告知是1990年的，均價7200元/平方米。等他簽了合同交了定金后才想起到周邊調(diào)查一下。“未來的鄰居竟然告訴我，房子是1983年的，而小區(qū)內(nèi)二手房成交的均價不會超過6400元/平方米。我現(xiàn)在后悔不已，聽信了中介業(yè)務(wù)員的吹噓，一是合同書上根本沒有注明房齡，二是現(xiàn)在我寧可白白損失幾千元的定金，也不能以這樣高的價格購房?！壁w先生無奈地說。

　　暗訪調(diào)查

　　中介稱“房產(chǎn)局的評估師不可信”

　　中介公司到底是如何收購二手房的？為此，記者來到趙先生所說的那家知名房產(chǎn)中介公司的華僑路店，佯稱要賣一套房子。

　　接待的一位工作人員說有兩種方式，一是可以作一般的委托代理，即賣房者自己估個價格，將房子放在中介公司銷售，但是何時銷售出去公司不能保證。如果賣者覺得陪同購家看房子、辦理過戶手續(xù)等比較麻煩，也可以選擇該公司推出的“50天包銷售”的服務(wù)。即將要出售的房子全權(quán)委托他們公司辦理，與該公司簽合同，公司會先派出評估師免費到要出售的房屋內(nèi)估價，以一個房主和公司都滿意的價格成交。當天公司給房主付定金，十個工作日內(nèi)付頭付款，三十五個工作日支付全款。

　　這位工作人員告訴記者，如果是公司代理，記者就是直接和公司簽合同交易，為了盡快把房子出售掉，回籠資金，在向客戶推薦房源的時候，肯定是優(yōu)先推薦記者的房子。記者隨即表示對中介公司內(nèi)部評估師對房子的評估價格“是否有水分”表示懷疑，想找第三方評估。

　　“據(jù)我所知目前房產(chǎn)局有評估師，不過自己請評估師一是要付錢，二是房產(chǎn)局的評估師得出來的價格往往要略低于市場價?！边@位工作人員解釋說，“二手房過戶的時候購方要交2%的契稅，以購一套二十萬的房子為例，就要交4000元的稅，很多購方為了少交契稅，會將房價交易的實際價格報得稍微低一些。這樣房產(chǎn)局掌握的房價就比市場實際成交價格要低一些，而他們的評估師則是以這個稍低的價格為標準來評估你的房子。你以他們報的價格銷售是不合算的?！碑斎?，購方對房產(chǎn)局的報價也不會過低，因為房產(chǎn)局給每個區(qū)域的房價都有一個均價，即使購方報得過低，也要按照房產(chǎn)局的那個均價交稅。

　　中介以個人名義簽署代理合同

　　見記者猶豫不定，這位工作人員繼續(xù)解釋說：“目前的房價很透明，你自己可以到網(wǎng)上或者其他中介公司調(diào)查一下，看近期你房子所在區(qū)域的成交價大概是多少。同樣的道理，購房子的人也可以了解到現(xiàn)在的價格行情。我們收購時，出的價格低了賣方不愿意賣，我們將收購的房子出售時，價格出高了，購方也不愿意購。所以，這其中我們吃不了多少差價。我們這樣做只是想多收集一點房源，對一些區(qū)域的二手房房源能夠有‘少有’信息?！?

　　當記者表示想看一看“50天包售”代理的合同時，這名工作人員拿出一份客戶已經(jīng)簽過的《房屋購賣合同》，“我們的空白合同沒有了，你可以看一看這個簽過的合同，較主要的是這個合同是由南京市房產(chǎn)局監(jiān)制的?！庇浾呦胱屑毧磿r，工作人員“搶”走合同說：“這是內(nèi)部資料，不方便讓你們看。”

　　專家提示

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般中介公司內(nèi)部很少有專業(yè)的評估師，因為“房產(chǎn)評估師資格證”很難考，而有資質(zhì)的評估師都很“吃香”，基本都在專業(yè)的評估公司就職。如果個人請的話費用較高，但是評估師會正規(guī)的出具評估報告，可以得出一個較公正的估價。

　　中介公司所謂的評估師基本都是公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)員，也都是根據(jù)所掌握的市場行情來估價的。不過這些評估師上門后一般都會“挑刺”，盡量壓低價格來收購。當中介公司大量掌握了某個區(qū)域的二手房房源時，這個區(qū)域價格就會出現(xiàn)波動。如目前秦虹小區(qū)、南湖和朝天宮一帶，均價都有所上浮。

　　對于與業(yè)主簽訂銷售合同，中介公司為了防止管理部門來查，都會以個人名義收購。這位業(yè)內(nèi)人士提醒說，當中介提出對你的房屋現(xiàn)金收購時，必定是房子的報價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間。甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你“咋舌”。

　　所以，記住房產(chǎn)過戶是出售房屋的關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；還有購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。千萬不要盲目相信中介而兩頭不見面，較終造成自己的經(jīng)濟損失。

來源：揚子晚報

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