隨著長沙樓市的企穩(wěn)回升，長沙的二手房市場也再度火熱起來。有人為了盡快入住，有人為了更方便的生活，有人則專心尋找將會拆遷的老年房投資，無論什么目的，想在紛繁的二手房市場上，尋找一套合意的房子，還真得花些心思。本報記者為此特地深入二手房市場，看看究竟哪些二手房的性價比較好？又有哪些途徑可以找到這些房子？

次新房急需入住較優(yōu)選

推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★

典型特征：年代比較新的二手房或空置房，一般是現(xiàn)房，房齡在5年之內(nèi)。

優(yōu)點：新房配置即可入住

結(jié)婚的人一般都購次新房，馬上就可以拿到現(xiàn)房，而且房屋的品質(zhì)也更有保證。長沙嘉業(yè)地產(chǎn)的柳馮透露次新房的高性價比所在。

次新房由于大都為現(xiàn)房，除了可以直接交房的優(yōu)勢外，一般都過了幾年的社區(qū)發(fā)展，小區(qū)周邊的交通、生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對齊全，居住環(huán)境趨于成熟。

對于那些急于入住、資金充足且對居住環(huán)境有一定要求的購房者來說，是頭選。

缺點：價格偏高

在次新房具備了上述優(yōu)點同時，次新房的高價和戶型選擇余地相對較少的缺點，也讓不少人望而卻步。

柳馮表示：大多數(shù)的次新房，一般用于出租，租次新房自住的一般是白領(lǐng)，或者是陪孩子讀書的家長，出售的并不多。

而且次新房的價格有時甚至還會比期房價高，這主要還是因為地段好，物業(yè)、交通、消費等因素都配備完善。

長沙東塘某樓盤的次新房能賣到6000多一平方米。這個價格可不便宜。

舊公房價實惠工薪頭選

推薦指數(shù)：★★★★淘房難度★★

典型特征：一般是指房齡在10年左右但一般不超過20年的房子。

優(yōu)點：價格實惠上市量大

我們的舊公房占二手房交易的70%，租賃也較多。新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的曾長武透露。嘉業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則是，舊公房的交易率和次新房基本持平，都占到了40%。年紀(jì)大一點的人喜歡住，還有打工的租住也比較多。在柳馮看來，舊公房因為一般其在地段、配套設(shè)施等周邊環(huán)境上也是數(shù)一數(shù)二的，而相對較小的面積和較低的價格也是吸引置業(yè)者的亮點。

缺點：房齡較長設(shè)施老化

舊公房的問題，就是其因為樓齡長帶來的設(shè)施老化的問題。諸如管道老化、樓層滲水等因年代引起的老化問題是舊公房常見的硬傷。要購購舊公房，對這些狀況也要做好心理準(zhǔn)備，較好是在購房之初應(yīng)該著重考察一下是否有一些無法解決的硬傷。新環(huán)境林校店經(jīng)理何笛建議：如果自己懂得這方面的知識，而且房子又是親戚朋友介紹的，那估計沒什么問題，如果不懂，較好還是找中介幫忙，畢竟中介還是有專門的測量師、驗房師，只要花一部分費用，就可以請專業(yè)人員做好水、電、房屋整體線路改造原一條龍服務(wù)，解除后顧之憂。

老齡房樓市投資客較愛

推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★★★

典型特征：老齡房的房齡比舊公房更大，年代更久遠(yuǎn)，一般都是上世紀(jì)80年代以前的住房。

優(yōu)點：價低、拆遷回報高

對于剛來長沙的新移民，價格低廉的老齡房，雖然環(huán)境差了些，但足以滿足他們的居住需求。更重要的是，有些老齡房可能蘊藏著巨大的金礦。柳馮談到了一類投資客，他們對城市區(qū)域的規(guī)劃非常熟，知道哪些地方面臨拆，他們會趕在拆遷前幾年購進(jìn)老齡房，之后賺取拆遷補償，不過，這類人非常少。和柳馮、曾長武一樣，何笛也碰到過此類投資客。他們通常購下拆遷房后再進(jìn)行出租，賺了幾年房租后就開始拆遷了。

缺點：房源難尋不太宜居

老齡房一般在幾年內(nèi)都會面臨拆遷，現(xiàn)在長沙的老齡房也很少了，在我們的二手房交易里，大概只占20%。何笛表示。現(xiàn)在很多拆遷房根本不會在二手市場上出現(xiàn)，稍微了解拆遷政策的人都不會賣掉老房子了。想要找到這樣的房子，必須有著十分敏銳的觸覺。何笛說：需要提示的風(fēng)險是，拆遷改造是一個龐大的工程，等待時間可能會很長，甚至有時候只差幾米，你的投資房可能就不在拆遷范圍之內(nèi)，那樣可就得不償失了。

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