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自住者淘房的機會已經到來

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 567 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我一直講的一個觀點是，目前全國房價還沒到底。房價下跌有些內部機制，的機制是賣方先把房價降了，等待購房入市，在沒成交之前，價格調整不會傳遞和表現(xiàn)在成交價上去，而我們現(xiàn)在的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不論是均價，還是指數(shù)，都是以成交為前提的。

　　這就意味著，雖然統(tǒng)計中的房價還在下跌，但對于具體購房人來說，他關注的是具體房子的現(xiàn)在待售價，如果待售價已經明顯下跌，尤其是在二手房市場中，某些投資投機客因為特殊原因，會超低價的拋售房子，而這對于自住者來說，完全可以下手了。至于投資客，我不建議在房價整體底部出現(xiàn)之前入市，雖然底部很難找，也容易錯過。

　　對投資者來說，在熊市中試圖抄底，風險極大，看看股神的失敗案例就明白了。去年巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司年報表明，去年第四季度投資收益驟降96%，全年表現(xiàn)為巴菲特1965年接手公司以來較糟紀錄。而股神次低下了高傲的頭顱，承認去年幾筆投資失誤，虧了數(shù)十億美元。實際上就是抄底抄到了“地下室”。

　　所以，在目前形勢下，自住需求者完全可以開始淘房了，如果有三成以上跌幅，就可出手，即使萬一不幸在未來房價還會有更低的，也并無大妨，反正是自已住的，使用功能是位，增值功能暫且放在位吧。而投資者，淘房的機會還沒到。下面，就跟朋友們分享一個案例吧。

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