樓市風(fēng)向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

　　不可否認(rèn)，從去年底以來，樓市就進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)蕭索的“調(diào)整期”。但近日的“風(fēng)吹草動(dòng)”，讓我們嗅到了一絲回暖的氣息。16日，央行近4年來頭次降息、接著萬科全線7.5折降價(jià)、甚至撲朔迷離的《萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要》…無論是政府主動(dòng)的“救市”信號(hào)，還是專業(yè)開發(fā)商本能的“自救”行為，都折射出樓市風(fēng)向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)的跡象。

　　大勢如此，被多方屢次確診為“相對(duì)健康”的重慶樓市，逆轉(zhuǎn)之勢更顯突出。重慶康維投資常務(wù)副總陳華睿認(rèn)為，重慶樓市價(jià)格完全值本來相對(duì)全國就較低，經(jīng)過半年多的博弈，開發(fā)商打折讓利比比皆是，甚至不乏8折房價(jià)的出現(xiàn)，尤其近來金科高調(diào)宣布5大項(xiàng)目300～1000元一步到位的降價(jià)和魯能星城9街區(qū)4599元的震撼均價(jià)開盤，以事實(shí)顯示重慶樓市的價(jià)格接近觸底，與此同時(shí)，龍頭企業(yè)龍湖低調(diào)宣布的即將漲價(jià)和中冶、康德等事實(shí)跟進(jìn)的持續(xù)熱銷，初顯出價(jià)格觸底反彈的端倪，一定程度上可以說，自此以后，穩(wěn)中有升將成為重慶樓市價(jià)格的新走向。

　　同時(shí)，龍湖等企業(yè)的屢屢突破性熱銷，已經(jīng)昭顯出剛性需求不僅大量存在，而且依然十分強(qiáng)勁，這僅僅從拆遷必然帶來的需求已可窺一斑。據(jù)了解，3～5年內(nèi)主城將完成1100萬平方米的危舊房拆遷改造，其中今年完成230萬平方米，意味著今年有超過4萬戶家庭急需新的住房，按拆遷安置50%的貨幣安置模式，將可直接帶動(dòng)約2萬套商品房的銷售。顯然，拆遷戶等剛性需求的釋放，也將推動(dòng)樓市回暖，乃至價(jià)格的走高。

　　不可忽視的是，來自政策的利好消息不斷——重慶突出的區(qū)位優(yōu)勢也將發(fā)揮出巨大的效能、作為全國第4大直轄市，將被建設(shè)成為長江上游的經(jīng)濟(jì)、西部地區(qū)重要的增長極。而在去年被確立為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后、今年全國頭個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)又將撞線、第三新區(qū)也有望落戶，這在促進(jìn)城市發(fā)展的同時(shí)，也將刺激重慶房價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　此時(shí)下叉正逢時(shí)

　　風(fēng)向的逆轉(zhuǎn)，那究竟何時(shí)購房較劃算？

　　“國慶期間就是個(gè)好時(shí)機(jī)?！睒I(yè)界大多認(rèn)為，誠如魏杰所言，現(xiàn)在是購房的較佳選擇期，尤其即將到來的國慶大假，不啻為一個(gè)購房的絕好機(jī)會(huì)。

　　頭先，市場的低迷，適逢傳統(tǒng)“金九銀十”的刺激，新盤、新貨將全面挺進(jìn)井噴在即。據(jù)悉，此期間僅新盤就將有近40個(gè)登場，物業(yè)種類豐富，購房者選擇面較廣。大假時(shí)間充裕，購房者可多方比較、精挑細(xì)選到如意房。

　　其次，國慶大假極可能是價(jià)格漲落的一道分水嶺，先下手為強(qiáng)！市場已經(jīng)證明，現(xiàn)今樓市價(jià)格接近觸底，反彈現(xiàn)象也初現(xiàn)了端倪。據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)國慶節(jié)后將全面取消除一次性付款以外的所有購房優(yōu)惠；金科地產(chǎn)也表示，此前大降價(jià)是一步到位，以后將不再有類似舉措出臺(tái)。而現(xiàn)在，眾多樓盤為進(jìn)一步托市促銷，大手筆優(yōu)惠不斷拋出，甚至有不少樓盤把開盤時(shí)的折扣都在原來計(jì)劃基礎(chǔ)上再降低0.1～0.2的百分點(diǎn)?？梢哉f，國慶大假是購房者所能享受到的市場自發(fā)的較難得的一次較集中、較豐富、較優(yōu)惠的購房盛宴，錯(cuò)過可能難再有。

　　國慶購房全攻略

　　在金九銀十的傳統(tǒng)旺季購房，難免會(huì)遇到亂花迷人眼的情況，如何科學(xué)購房、理性購房，商報(bào)為你支招。

　　一、比價(jià)攻略

　　憋悶了很久的開發(fā)商集中強(qiáng)推新盤，總伴隨林林總總的打折促銷方式，購房者要慧眼識(shí)盤，盯準(zhǔn)“性價(jià)比”這一較核心因素，才能購得自己中意的房子。

　　比如在同等價(jià)位下，就要綜合考慮項(xiàng)目的區(qū)位有無發(fā)展空間、交通等配套方不方便、樓盤品質(zhì)好不好等。特別要注意小戶型，雖然總價(jià)低，但性價(jià)比并不一定高，需要將其單價(jià)與區(qū)域內(nèi)的價(jià)格水平進(jìn)行比較，同時(shí)注意其戶型結(jié)構(gòu)是否通透，通風(fēng)、采光是否理想等。

　　對(duì)于一些開發(fā)商車庫露臺(tái)的，則要問清楚是不是能擁有產(chǎn)權(quán)，這部分物業(yè)費(fèi)怎樣交納等。

　　二、合同攻略

　　頭先，購房者要確定合同版本是由當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹渡唐贩抠徺u合同》示范文本，然后再仔細(xì)閱讀合同條款，確定其內(nèi)容與售樓廣告相符。

　　其次，如果是網(wǎng)上簽約，特別需要提醒的是，在商品房購賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，按合同約定，由開發(fā)商或購房者，憑合同和頭期購房款進(jìn)賬證明，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)。

　　三、看房攻略

　　景觀。小區(qū)景觀布局要合理有，若是人造水景，應(yīng)考慮環(huán)保、維護(hù)、使用費(fèi)用。

　　綠地。這是看一個(gè)小區(qū)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)之一，除了有綠地面積外，要有相應(yīng)的造型，能體現(xiàn)也設(shè)計(jì)人的匠心。

　　會(huì)所。會(huì)所經(jīng)營的內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用相關(guān)，你要看自己是否能夠支付這部分開支。

　　戶型。對(duì)戶型的要求主要取決于你購購力和購購用途，以及你對(duì)戶型的感覺。每個(gè)人對(duì)戶型的感覺都不同，所以要相信自己的眼光。

　　空間。一般要關(guān)注房間的高度，合理的高度應(yīng)該在2米80以上。

　　客積率。結(jié)合住房舒適度和銷售價(jià)格平衡來看客積率，客積低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價(jià)就高。

　　車位。不管你現(xiàn)在是否有車，都要考慮先給自己的車找個(gè)家，免得以后有車時(shí)，它卻居無定所。

　　。無論是不是投資、房產(chǎn)的如何也是必須考慮的一個(gè)大因素。

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