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國慶是購房時機 看國慶淘房攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 743 次
樓市風向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)
不可否認,從去年底以來,樓市就進入了一個相對蕭索的“調(diào)整期”。但近日的“風吹草動”,讓我們嗅到了一絲回暖的氣息。16日,央行近4年來頭次降息、接著萬科全線7.5折降價、甚至撲朔迷離的《萬科松山湖會議紀要》…無論是政府主動的“救市”信號,還是專業(yè)開發(fā)商本能的“自救”行為,都折射出樓市風向或?qū)⒛孓D(zhuǎn)的跡象。
大勢如此,被多方屢次確診為“相對健康”的重慶樓市,逆轉(zhuǎn)之勢更顯突出。重慶康維投資常務副總陳華睿認為,重慶樓市價格完全值本來相對全國就較低,經(jīng)過半年多的博弈,開發(fā)商打折讓利比比皆是,甚至不乏8折房價的出現(xiàn),尤其近來金科高調(diào)宣布5大項目300~1000元一步到位的降價和魯能星城9街區(qū)4599元的震撼均價開盤,以事實顯示重慶樓市的價格接近觸底,與此同時,龍頭企業(yè)龍湖低調(diào)宣布的即將漲價和中冶、康德等事實跟進的持續(xù)熱銷,初顯出價格觸底反彈的端倪,一定程度上可以說,自此以后,穩(wěn)中有升將成為重慶樓市價格的新走向。
同時,龍湖等企業(yè)的屢屢突破性熱銷,已經(jīng)昭顯出剛性需求不僅大量存在,而且依然十分強勁,這僅僅從拆遷必然帶來的需求已可窺一斑。據(jù)了解,3~5年內(nèi)主城將完成1100萬平方米的危舊房拆遷改造,其中今年完成230萬平方米,意味著今年有超過4萬戶家庭急需新的住房,按拆遷安置50%的貨幣安置模式,將可直接帶動約2萬套商品房的銷售。顯然,拆遷戶等剛性需求的釋放,也將推動樓市回暖,乃至價格的走高。
不可忽視的是,來自政策的利好消息不斷——重慶突出的區(qū)位優(yōu)勢也將發(fā)揮出巨大的效能、作為全國第4大直轄市,將被建設成為長江上游的經(jīng)濟、西部地區(qū)重要的增長極。而在去年被確立為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后、今年全國頭個內(nèi)陸保稅港區(qū)又將撞線、第三新區(qū)也有望落戶,這在促進城市發(fā)展的同時,也將刺激重慶房價進一步上揚。
此時下叉正逢時
風向的逆轉(zhuǎn),那究竟何時購房較劃算?
“國慶期間就是個好時機。”業(yè)界大多認為,誠如魏杰所言,現(xiàn)在是購房的較佳選擇期,尤其即將到來的國慶大假,不啻為一個購房的絕好機會。
頭先,市場的低迷,適逢傳統(tǒng)“金九銀十”的刺激,新盤、新貨將全面挺進井噴在即。據(jù)悉,此期間僅新盤就將有近40個登場,物業(yè)種類豐富,購房者選擇面較廣。大假時間充裕,購房者可多方比較、精挑細選到如意房。
其次,國慶大假極可能是價格漲落的一道分水嶺,先下手為強!市場已經(jīng)證明,現(xiàn)今樓市價格接近觸底,反彈現(xiàn)象也初現(xiàn)了端倪。據(jù)了解,龍湖地產(chǎn)國慶節(jié)后將全面取消除一次性付款以外的所有購房優(yōu)惠;金科地產(chǎn)也表示,此前大降價是一步到位,以后將不再有類似舉措出臺。而現(xiàn)在,眾多樓盤為進一步托市促銷,大手筆優(yōu)惠不斷拋出,甚至有不少樓盤把開盤時的折扣都在原來計劃基礎上再降低0.1~0.2的百分點??梢哉f,國慶大假是購房者所能享受到的市場自發(fā)的較難得的一次較集中、較豐富、較優(yōu)惠的購房盛宴,錯過可能難再有。
國慶購房全攻略
在金九銀十的傳統(tǒng)旺季購房,難免會遇到亂花迷人眼的情況,如何科學購房、理性購房,商報為你支招。
一、比價攻略
憋悶了很久的開發(fā)商集中強推新盤,總伴隨林林總總的打折促銷方式,購房者要慧眼識盤,盯準“性價比”這一較核心因素,才能購得自己中意的房子。
比如在同等價位下,就要綜合考慮項目的區(qū)位有無發(fā)展空間、交通等配套方不方便、樓盤品質(zhì)好不好等。特別要注意小戶型,雖然總價低,但性價比并不一定高,需要將其單價與區(qū)域內(nèi)的價格水平進行比較,同時注意其戶型結(jié)構(gòu)是否通透,通風、采光是否理想等。
對于一些開發(fā)商車庫露臺的,則要問清楚是不是能擁有產(chǎn)權(quán),這部分物業(yè)費怎樣交納等。
二、合同攻略
頭先,購房者要確定合同版本是由當?shù)卣贫ǖ摹渡唐贩抠徺u合同》示范文本,然后再仔細閱讀合同條款,確定其內(nèi)容與售樓廣告相符。
其次,如果是網(wǎng)上簽約,特別需要提醒的是,在商品房購賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi),按合同約定,由開發(fā)商或購房者,憑合同和頭期購房款進賬證明,向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理合同備案確認手續(xù)。
三、看房攻略
景觀。小區(qū)景觀布局要合理有,若是人造水景,應考慮環(huán)保、維護、使用費用。
綠地。這是看一個小區(qū)是否健康的標準之一,除了有綠地面積外,要有相應的造型,能體現(xiàn)也設計人的匠心。
會所。會所經(jīng)營的內(nèi)容和物業(yè)費用相關,你要看自己是否能夠支付這部分開支。
戶型。對戶型的要求主要取決于你購購力和購購用途,以及你對戶型的感覺。每個人對戶型的感覺都不同,所以要相信自己的眼光。
空間。一般要關注房間的高度,合理的高度應該在2米80以上。
客積率。結(jié)合住房舒適度和銷售價格平衡來看客積率,客積低,則住起來舒適,但土地成本加大,房價就高。
車位。不管你現(xiàn)在是否有車,都要考慮先給自己的車找個家,免得以后有車時,它卻居無定所。
。無論是不是投資、房產(chǎn)的如何也是必須考慮的一個大因素。
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