一年一度的國慶黃金周即將到來，國慶購房已經(jīng)成為時下居民時尚的消費方式。黃金周不但是商家掘金的大好時機，也是消費者淘寶的較佳時間。不過，近日政府、銀行推出提高房貸頭付、貸款利率等一系列調(diào)控措施，購家面對房價不斷攀升、產(chǎn)品供不應求，怎樣才能在充滿機會的國慶黃金周里挑選到適合自己，同時又能保值增值
的二手房呢？在這里記者將詳細分解購房的“五要素”和“五分析”，為你的安家置業(yè)提供參考。

    一年一度的國慶黃金周即將到來，面對房價不斷攀升、產(chǎn)品供不應求的市場環(huán)境，消費者在購房之前應該做好充分的前期資料收集工作，找出自己關(guān)注的東西帶著問題去看房，這不但可以有針對性地去看，還能提高效率，因此在收集資料時主要關(guān)注以下五個要素：

    只購對的不購貴的

    近一年來，開發(fā)商已經(jīng)習慣帶給普通消費者不驚人不罷休的高房價，房屋的高性價比往往難以實現(xiàn)。為了追逐心中的居住“天堂”，不少錢包平平的市民敢于住房的“ 消費”，然后在新房子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。因此購房時應該考慮自己的消費能力，不要挑選那些位處地價創(chuàng)了新高而帶動房價快速飆升的二手房，以免日后被套牢。

    選擇有潛力的地段

    很多經(jīng)驗已經(jīng)證明，好的地段是房子保值增值的基礎(chǔ)，同時也是生活成本高低的重要因素。目前廣州市已經(jīng)基本成熟地段如天河北、珠江新城、濱江東等地段的房價已經(jīng)翻倍，普遍單價在1.5萬元/m2以上，雖然能享受生活便利但卻要付出高昂的代價，而且上升空間有限。而廣州隨著“東進、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”戰(zhàn)略的實施，很多有潛力的新興區(qū)域已經(jīng)浮出水面，如廣佛商圈、東廣州等，一手房價只有廣州的1/3，二手房價的性價比則更高，在這些區(qū)域可結(jié)合自己的經(jīng)濟能力挑選到優(yōu)質(zhì)的“藍籌股”。

    遵循品牌至上原則

    廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司有關(guān)分析人士就指出，在誠信越來越缺乏的當今社會，特別是對于房子這個昂貴的 品，消費者的購購是慎之又慎，因此商家的品牌變得至關(guān)重要。雖然好的品牌意味著付出更多的價錢，但好的品牌在質(zhì)量、產(chǎn)品以及服務上有所保證，同時房子還能因品牌而保值增值，如中海、萬科等。因此盡管是選購二手房，也應該對發(fā)展商的背景和實力了解清楚。

    交通便利是前提之一

    交通是關(guān)乎人們出行、購物、工作、交流等日常行為，是消費者考察樓盤的基本條件，不過隨著廣州城市空間的擴展以及**、快速鐵路、快速公交的使用，郊區(qū)居住已經(jīng)逐漸被人們接受，因此消費者要做好房價與交通時間之間的權(quán)衡，而目前廣州幾個半公里生活圈的房地產(chǎn)板塊都值得考慮，如東廣州、花都、廣佛地區(qū)等等。

    配套完善與否不可忽視

    配套是判斷一個小區(qū)生活便利、居住素質(zhì)好壞的標準，關(guān)系到家庭成員的生活、教育、購物等。因此消費者在購房時一定要對項目本身的配套以及周邊的生活、教育設(shè)施進行考察，同時小區(qū)的配套也能夠作為產(chǎn)品升值的因素。

    以上都是產(chǎn)品的外部因素，對于消費者來說，在選購商品住房時除考慮價格、地段、品牌、交通、配套等方面外，對房型及其功能的評價和挑選也是十分重要的。

    房型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費用等等。房型是多種多樣的，因此消費者可以從以下五個方面去分析評價：

    (一)看明廳明室還是暗廳暗室。對于明廳明室，通常稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光。

    (二)動靜是否分離。臥室是主人休息、睡眠的地方主“靜”，要具有私密性，客廳是家庭成員活動的，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需，因此房型的設(shè)計必須使臥室與客廳之間有一個很好的過渡，避免彼此間的干擾。

    (三)干濕潔污是否分區(qū)。廁所是藏污納垢的地方，而廚房則關(guān)乎居住者的飲食健康，中國人較忌諱，因此要避免布置在同一區(qū)域，同時要與臥室、起居室有一定的分隔。

    (四)廚房是否適用?，F(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

    (五)通風和采光。南方的天氣夏天濕熱、冬天干冷，因此通風至關(guān)重要，還有南方日照時間較短，不利于住房的采光，所以東南向、南向的房型較受歡迎，不僅可以使居者舒適感增加，還能起到節(jié)能的功效。
 

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