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老百姓購(gòu)房的超佳選擇期 國(guó)慶淘房法四個(gè)竅門
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
現(xiàn)在,就是老百姓購(gòu)房的較佳選擇期!
9月21日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授魏杰赴重慶調(diào)研時(shí)斷言。在他看來(lái),市場(chǎng)的低迷讓開(kāi)發(fā)商不得不放下架子,消費(fèi)者目前購(gòu)房可供選擇的面很大,可以更好地圍繞自己的居住或投資需求購(gòu)購(gòu)住房。此言得到業(yè)內(nèi)外大多人士的認(rèn)同。面對(duì)打折、優(yōu)惠滿天飛,和往年不一樣十一樓市,消費(fèi)者具體該怎么淘房呢?建議采取如下四個(gè)步驟:
步驟一:多方出擊,搜集打折信息
今年,開(kāi)發(fā)商資金壓力大,為了回籠資金,各類房源的優(yōu)惠、打折信息紛紛登場(chǎng),但所謂亂花漸欲迷人眼,房源多,優(yōu)惠多,就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。
搜索打折、優(yōu)惠信息的渠道有幾個(gè)方面:一是片區(qū)內(nèi)看房,尋找打折信息。所謂片區(qū)內(nèi)看房,是指那些已經(jīng)將購(gòu)房目標(biāo)鎖定在某個(gè)片區(qū)的消費(fèi)者,建議在節(jié)假日沿著自己理想的交通線路查看;二是留意報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)的打折信息。節(jié)前,各開(kāi)發(fā)商會(huì)在各種媒體和網(wǎng)站發(fā)布十一打折優(yōu)惠信息。
步驟二:望聞問(wèn)切,甄別打折信息
目前,市場(chǎng)上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價(jià)促銷,消費(fèi)者要望聞問(wèn)切。即了解真實(shí)的打折信息,看附加條件有哪些,計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計(jì)得花里胡哨,有數(shù)重大禮,讓人心動(dòng)不已,其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人,但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購(gòu)房車庫(kù)的優(yōu)惠措施,看似實(shí)惠不小,但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃,所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán),而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)。還有,有的打折房靠近馬路,房型設(shè)計(jì)存在缺陷等。
打折房中,一定要謹(jǐn)防特價(jià)房陷阱。特價(jià)房往往價(jià)格誘人,而且一般在宣傳時(shí)指明數(shù)量有限,這樣會(huì)帶動(dòng)很多購(gòu)房者的激情。但是購(gòu)房者不能因?yàn)閮r(jià)格的實(shí)惠忽視其他,要看一看品質(zhì)到底是怎樣的。建議購(gòu)房者實(shí)地考察特價(jià)房,比如房子數(shù)量、質(zhì)量、戶型、位置等,不要僅為了節(jié)約錢而因小失大。
步驟三:深入考察,判斷房子優(yōu)劣
房子究竟如何,居住是否舒適,又或者升值空間大不大,還需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深入考察。一般來(lái)說(shuō),無(wú)論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場(chǎng)察看。頭先察看大環(huán)境,附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;到較近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn),來(lái)回步行幾時(shí)辰;上班高峰時(shí)間交通擠不擠,是否方便乘坐公交車;孩子上幼兒園、上學(xué)是否方便;附近有沒(méi)有購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所
步驟四:計(jì)算費(fèi)用,以免誤入陷阱
即使選定了房,在掏錢的過(guò)程中也要謹(jǐn)慎小心。例如在當(dāng)初宣傳中有什么優(yōu)惠,實(shí)際購(gòu)購(gòu)時(shí)是否兌現(xiàn),購(gòu)房合同中有沒(méi)有損害到業(yè)主利益的條款,還包括采用何種形式貸款比較劃算等。
一般情況下,購(gòu)房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用,配套服務(wù)設(shè)施是必須的,但也未必越多越高端越齊全就越好,否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多;二是物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn),但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本,通過(guò)分析計(jì)算這些費(fèi)用來(lái)確定房?jī)r(jià)值不值。
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