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看戶型眼光要“長遠” 自住型消費淘寶攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近,“自住消費者”成為上海樓市的主流消費群體,總價40萬元-100萬元的二手房源成為淘房者的主攻目標。那么,“自住消費者”應該如何淘房呢,本期將作簡要介紹。

  攻略一:只購對的不購貴的

  受廣告影響,許多購房者在挑選樓盤時,也許會把景觀放在很重要的位置,認為景觀可以提升自己的居住檔次。不可否認,景觀確實是購房的重要

因素,站在窗前可以將大都市的現(xiàn)代氣息盡收眼底,推開窗戶便能呼吸到綠地盎然的清新空氣,這是多么愜意的事情。但是,這些往往是要用錢去換的。對于自住消費來說,景觀固然重要,但卻不是“頭要”。既然是自住消費,購房則不是為著炫耀,而是為了居住,就像“鞋子穿在腳上,合不合適只有自己的腳知道”那樣,房子是否舒適、方便,也只有居住者較有發(fā)言權。

  中等收入的自住消費者在解讀樓盤廣告時,沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動,如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的區(qū)域有房價合理的樓盤,又何必舍近求遠,一味去推崇房價相對偏高的景觀樓盤呢?只購對的,不購貴的,應該是亙古不變的道理。房地產(chǎn)專家認為,購房的月供款不宜超過家庭月收入的30%,否則,這個家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購房所累。歸根結底,房子是用來住的,不是拿來看的,如果經(jīng)濟實力允許,在舒適、便捷的前提下追求些感觀享受倒也無可厚非,但如果是囊中羞澀,卻偏要一步到位地追求太多其他的因素,而給自己施加經(jīng)濟壓力,卻大可不必。

  攻略二:看房型眼光要長遠

  房型好壞是一個相對的概念,這種相對性表現(xiàn)在兩個方面。

  ,從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看,房型也在不斷朝著“以人為本”的方向改進??炊址康臅r候,我們常常會發(fā)現(xiàn)一些上世紀八九十年代或者本世紀初的房型,比如廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶等,隨著房型的不斷升級換代,過去那種暗廚暗衛(wèi)早已被新的設計所淘汰。由此可見,更適合人們居住的房型還會誕生,房型也在不停地升級中。而自住消費者應該具有超前意識,選取更適合于自己的房型。

  ,從居住者的角度來看,居住者本身也處在不斷變化的環(huán)境之中。比如一個單身,今天的單身并不意味著明天也會獨處一室;今天的新婚夫婦,或許明天就是三口之家……所以自住消費者在購房的時候,就要把戶型、房型考慮得相對長遠些、周全些。例如結婚后想生孩子的家庭,購房時較好把寶寶出生后的情況考慮進去,給寶寶的小屋較好不要跟父母隔開一條走廊,甚至在客廳的另外一頭;還要考慮到可能有長輩或保姆來幫忙照顧寶寶,他們的日常居住、生活區(qū)域等。

  通常來說,一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居,可說是過渡性房子。三口之家和子女不在身邊的老兩口更適合二室戶,這類戶型一般在90平方米左右,總價不算高,本身就更貼近于自住消費。小康家庭則可以考慮三室兩廳或更大些的。

  攻略三:大盤仍屬優(yōu)質(zhì)品

  如同購任何商品一樣,品牌是非常重要的因素,因為品牌往往與質(zhì)量、售后服務  一方面,品牌樓盤一般都具有一定的規(guī)模性,而“規(guī)?!睂τ谧宰∠M者尤為重要。有了規(guī)模,開發(fā)商才有可能考慮周邊的生活配套和商業(yè)配套。而有了規(guī)模,商家才會到那里去投資,諸如飯店、商場、娛樂設施等則都會應運而生。有了規(guī)模,甚至交通配套設施也會隨后跟進,**、公交等也有駐足的可能,有了規(guī)模,還可能有學校、醫(yī)院等光顧。所以規(guī)模常常是樓盤“績優(yōu)股”的必備條件。

  另一方面,品牌樓盤之所以能打響品牌,往往與它的長期努力是分不開的。品牌在發(fā)展過程中積累了相當?shù)慕?jīng)驗,所以它的產(chǎn)品通常具有較高的性價比。而自住消費者要選擇的就是高性價比的產(chǎn)品,價格合理,品質(zhì)放心。

  攻略四:物業(yè)管理不容忽視

  “自住消費”顧名思義就是自住,它與投資型消費的區(qū)別就在于此。投資型消費是遠距離關注樓盤,而自住消費則是近距離體驗居住,所以物業(yè)管理對于自住消費者就顯得相當重要。

  在選取樓盤時,自住消費者不妨留個心眼關心一下小區(qū)的物業(yè)管理公司是哪一家,他們的服務如何。好的物業(yè)管理,可以為居住者解決很多后顧之憂,提高居住的品質(zhì)。一個良好的社區(qū)應該是井井有條,樓宇設施歷久常新,區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)公司的規(guī)模大小也是一個不可忽視的問題,一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大,相對收費會低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理,在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

  此外,物業(yè)管理費的收費標準也應考慮在內(nèi),畢竟房價的高低僅是一次性支出,而物業(yè)管理卻是居住下來后每個月要支出的一筆固定開銷。

  攻略五:自住也要考慮投資

  人們喜歡將購房分為投資型和自住型,理財專家認為,即便是自住消費,也要考慮住房的使用成本、增值潛力等因素。因為購房不僅是消費行為,還是保值增值的過程。

  有一個概念叫“梯度消費”,即今天荷包里的錢不多,就購相對小一點、差一點的房子;以后積蓄多了,可以將現(xiàn)在的房子賣掉,去購大一點、好一點的房子,不要過分強調(diào)一步到位,而較終苦了自己。

  根據(jù)這個概念,自住消費者在幾年后,就會進行一次房屋交易。將來對于你現(xiàn)在的房子如何處置,是出售還是出租,現(xiàn)在也許不能預知。但不管哪種情況,有一點是肯定的,即都不希望自己的房子貶值,能出售或出租一個好價錢,那么“級”、“第三級”消費的基數(shù)就會擴大,生活質(zhì)量也會相應提高。所以“自住消費”也要考慮投資。

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