購二手房投資較購新樓有其自身優(yōu)勢：一是房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大。三是周邊設(shè)施更加完善。再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意購二手房作投資。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。

　　戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼

　　踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有的樓盤。有潛力的樓盤大致都具有以下特征： (1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。 (2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。 (3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。 (4)目前價(jià)格較低。

　　戰(zhàn)術(shù)二：美樓計(jì)

　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要的。剛購來的二手房，可能由于上手業(yè)主的關(guān)系使屋子看起來并不搶眼，這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)姆课?，無論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。但具體實(shí)施也要注意以下幾點(diǎn)：(1)裝修、家具切忌豪華。豪華裝修使房價(jià)提高，每年的折舊也加大。(2)實(shí)用是基礎(chǔ)。(3)裝修質(zhì)量要過硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，會使房屋形象大打折扣。

　　戰(zhàn)術(shù)三：積小利

　　房地產(chǎn)市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是出租房屋作為一項(xiàng)回報(bào)穩(wěn)定，長期收益的方式已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。

　　房屋租賃市場是一個(gè)廣闊的市場，它背后有500萬流動(dòng)人口提供消費(fèi)支持。二手房投資者應(yīng)依托租賃市場。靜觀購賣市場，做到進(jìn)退自如，這樣才能長期立于不敗之地。

　　戰(zhàn)術(shù)四：走為上

　　戰(zhàn)場、商場均不可戀戰(zhàn)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤就要全身而退。投資二手房市場需要投資者把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場動(dòng)向，了解價(jià)格走勢。那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？大多成功者這樣認(rèn)為： (1)周邊相似大規(guī)模新樓盤出售時(shí)，二手房價(jià)很可能會受到?jīng)_擊，此時(shí)應(yīng)早出手。(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價(jià)很難大幅上揚(yáng)。 (3)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失。(4)有利可圖時(shí)不可貪多圖大。

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