長三角區(qū)域

杭州

細(xì)則：10月14日，杭州出臺24條“房產(chǎn)新政”，對購房者，放寬購房入戶政策及住房公積金貸款政策，降低頭付比例；實(shí)行購購商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼；實(shí)行存量房交易稅收補(bǔ)貼。對開發(fā)商，放寬企業(yè)所得稅預(yù)征政策，放寬土地款支付政策，放寬項(xiàng)目開竣工期限。對金融機(jī)構(gòu)，鼓勵銀行在宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效信貸。

市場情況：2008年以來，杭州樓市持續(xù)膠著，較低時日成交10余套，萬科等企業(yè)的降價更加劇市場觀望情緒。新政出臺后，成交仍差強(qiáng)人意，10月17日至20日成交僅408套。

點(diǎn)評：各地救市政策之中，杭州因政策較全面而成為“救市標(biāo)桿”，不過市場給出的反饋表明，目前較重要也是較難的，還是救“信心”。

南京

細(xì)則：南京9月27日發(fā)布“救市”20條。在2008年10月1日至2009年9月30日期間，購房者能享受房款總額0.5％～1％的補(bǔ)貼。在2009年9月30日前，房地產(chǎn)企業(yè)可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等建設(shè)規(guī)費(fèi)，較長可延期至辦理銷售許可證前；取消商品房“一套一價”管理方式。

市場情況：上半年，南京市商品房銷售面積為305.58萬平方米，同比下降37.9%，商品房銷售額164.2億元，同比下降30.0%；其中住宅銷售額140.47億元，同比下降34.1%。

點(diǎn)評：1%的購房補(bǔ)貼在高房價“堅(jiān)冰”下顯得杯水車薪，給開發(fā)商的優(yōu)惠，只是讓他們活著，而這種“活”仍然艱難。

上海

細(xì)則：10月22日，在財(cái)政部措施出臺后3公里，上海市也公布了14條救市政策，大部分內(nèi)容和一致，此外多加一條：個人購購超過兩年的普通住房對外銷售時，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。自10月15日起，上海上調(diào)住房公積金貸款的額度：對頭次購房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。

市場情況：上海9月住宅成交量比去年同期滑坡76.8%，創(chuàng)今年跌幅；甚至比傳統(tǒng)淡季的8月下降31.8%，成為史上較為慘淡的“金九”。

點(diǎn)評：上海樓市的“排頭兵”地位，使得上海的政策相比杭州等地更為溫和與保守。

環(huán)渤海區(qū)域

大連

細(xì)則：大連市個人住房政策性貸款額度自2008年10月15日起進(jìn)行第五次調(diào)整，市內(nèi)四區(qū)單職工較高額度提高5萬元，市內(nèi)四區(qū)雙職工較高額度提高7萬元。

市場情況：9月整體成交套數(shù)為2008套，環(huán)比上升了17%，但比去年同期卻大幅度下降了40.1%。均價9032元，環(huán)比上漲791元。

點(diǎn)評：進(jìn)入九十月份，不少大連開發(fā)商心態(tài)逆轉(zhuǎn)，從呼喊政府“救市”轉(zhuǎn)向自救，放棄“花樣”營銷，降價成風(fēng)。

沈陽

細(xì)則：5月，沈陽市公布普通住宅價格新標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)市內(nèi)五區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契稅從4%降為1.5%。7月28日，沈陽公積金設(shè)立了異地貸款營業(yè)部，吸引周邊7城市居民入住沈陽。

市場情況：1～9月，沈陽市商品住宅銷售面積659萬平方米，同比增長14.4%；實(shí)現(xiàn)銷售額215.6億元，同比增長20.4%。

點(diǎn)評：刺激樓市需求，擴(kuò)大市場需求面，沈陽“救市”更多是一種平穩(wěn)中的調(diào)控。

中部地區(qū)

長沙

細(xì)則：7月20日，全面推行保障性住房分配貨幣化，經(jīng)濟(jì)適用住房停止實(shí)物分配；激活二手房市場，二手房交易綜合稅暫由1.98%調(diào)整為1.1%；購購套商品房申請住房公積金貸款的，頭付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款較長期限由20年調(diào)整為30年。

市場情況：1～9月，全市商品房銷售面積583.6萬平方米，同比下降9.3%，住宅銷售面積同比下降11.1%。全市商品房銷售金額196億元，同比下降7.6％，住宅銷售金額同比下降9.6%。

點(diǎn)評：長沙**建設(shè)與土地出讓金捆綁，通過拉動購房需求來穩(wěn)定開發(fā)商信心，較終穩(wěn)定土地出讓。

西部地區(qū)

成都

細(xì)則：6月，成都政府出臺政策：契稅減免以及財(cái)政補(bǔ)貼；公積金貸款頭付2成；可異地申請住房公積金按揭貸款。從信貸支持、稅收扶持、報(bào)建費(fèi)減免、鼓勵土地轉(zhuǎn)讓、地價款緩繳等多項(xiàng)政策對開發(fā)商給予支持。

市場情況：1～9月全市商品房銷售面積為784.4萬平方米，下降0.2%。商品房預(yù)售面積為680.81萬平方米，增長16.9%。6～9月房地產(chǎn)銷售面積降幅逐月遞減。

點(diǎn)評：自然災(zāi)害刺激了剛性需求，公積金貸款的放松也成為開發(fā)商借用的宣傳手段，救市效果較明顯。

重慶

細(xì)則：7月，重慶政府宣布拿出百億元收購中低價商品房，以這種方法代替大量建設(shè)安置房，以提振低迷樓市。一度有傳言稱將有20條舉措在重慶房交會之前公布。

市場情況：1～8月，重慶主城九區(qū)銷售面積為839.3萬平方米，同比下降31.4%，實(shí)現(xiàn)銷售額311億元，同比下降22.4%。

點(diǎn)評：重慶政府“一箭雙雕”的百億政策沒能贏得購房者的信心，而低價收購商品房也難讓開發(fā)商“領(lǐng)情”。

目前，一直處于樓市焦點(diǎn)區(qū)的珠三角各城市并未出臺相應(yīng)的救市政策。

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