雖然大城市的需求仍然是存在的，庫(kù)存可以消化完，但中國(guó)住房已經(jīng)告別短缺，房地產(chǎn)債務(wù)和杠桿已經(jīng)足夠高，靠房地產(chǎn)維持漂亮數(shù)據(jù)的日子。央行與銀監(jiān)會(huì)在“十一黃金周”之前出臺(tái)的房貸新政，可謂吹響了“救市”政策的較強(qiáng)音。

　　房貸新政不僅讓2008年救市時(shí)使用的七折利率優(yōu)惠重出江湖，同時(shí)，還出臺(tái)了超乎市場(chǎng)預(yù)期的頭套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策;同時(shí)還規(guī)定，對(duì)已經(jīng)取消限購(gòu)或者沒(méi)有限購(gòu)的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，銀行有確定頭付比例和貸款利率水平的權(quán)利。

　　這意味著，除了北上廣深四個(gè)一線城市，全國(guó)所有的城市購(gòu)購(gòu)二套或者二套以上的住房，都有可能享受頭套房貸的三折頭付和七折利率優(yōu)惠。這種在信貸層面大尺度的寬松，不僅意味著之前三套禁止貸款政策壽終正寢，也意味著，一線城市之外的房貸不再分居住需求和投資需求。這完全是一種為去庫(kù)存、挽救房地產(chǎn)的貸款政策，甚至比2008年的房貸政策都要寬松。這也意味著，在經(jīng)歷五年的金融危機(jī)周期之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴更為嚴(yán)重。

　　大尺度救市并非因?yàn)榉康禺a(chǎn)要崩盤(pán)

　　對(duì)于出臺(tái)救市政策的初衷，有人解讀為如果不救市，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)，從而有可能將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶入無(wú)底深淵。這似乎是一個(gè)看上去很合理的邏輯，但并不符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。

　　的確，1到8月份的房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、新房開(kāi)工量等數(shù)據(jù)都特別難看，特別是流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，前8個(gè)月的增速只有2.7%，創(chuàng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)較低的增速，似乎社會(huì)資本正在離開(kāi)房地產(chǎn)。
 

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