戰(zhàn)術(shù)一：知已知彼

　　踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時刻，此時一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手樓的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有的樓盤；一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時看來就很，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特征……

　　（１）房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；（２）周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)；（３）沒有明顯的環(huán)境不良問題；即使有也在治理整頓中；（４）目前價格較低。

經(jīng)過這些分析再決定是否購購，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

　　戰(zhàn)術(shù)二：美樓計

　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要 的。剛購下來的二手樓，可能由于上手業(yè)主的關(guān)系使屋子看起來并不搶眼，這時，花點心血，設(shè)計一個美觀的裝修，再配上一點實用的家具，能讓你得到不小的回報。但具體實施要注意以下幾點：

　?。ǎ保┭b修、家具切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異于給自己背上包袱，而且下手業(yè)主也不一定喜歡；（２）實用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點。前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個性；（３）裝修質(zhì)量要過硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題， 會使房屋形象大打折扣。

　　戰(zhàn)術(shù)三：積小利

　　房地產(chǎn)市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是，出租房屋作為一項回報穩(wěn)定、長期收益的方式，已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。

　　二手樓投資者應(yīng)依托租賃市場，靜觀購賣市場，做到進(jìn)退自如，這樣才能長期立于不敗之地。

　　戰(zhàn)術(shù)四：走為上

　　戰(zhàn)場、商場均不可戀戰(zhàn)，看準(zhǔn)時機(jī)實現(xiàn)利潤就要全身而退。那么，合理的時機(jī)怎樣選擇呢？大多成功者這樣認(rèn)為：

　?。ǎ保┲苓呌写笠?guī)模新樓盤出現(xiàn)時，二手樓價很可能會受到?jīng)_擊，此時應(yīng)早出手；（２）周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價很難大幅上揚； （３）經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時，將二手樓盤擱置太久很可能得不償失；（４）有利可圖時不可貪多圖大。

來源：合肥晚報

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