雖然購房已經(jīng)成為大部分人的人生必經(jīng)之事，但是許多購房者對一些細(xì)節(jié)還不是很清楚，其中公攤面積如何攤就是其中之一。房屋的公攤面積是購房中較不透明的一項，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積?哪些面積要公攤?

眾所周知，公用建筑面積是住宅建設(shè)不可缺少的一部分，其中花園、走道、大堂等是較常見的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。。

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

摘自《青島早報》

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