2月8日，央行打響了兔年新春遏制通貨膨脹的“槍”，再次上調(diào)了存貸款利率。9日，住建部也發(fā)出通告，個(gè)人住房公積金存貸款利率也相繼上調(diào)，這對于春節(jié)期間海南樓市成交低迷的境況來說，更是雪上加霜。不少開發(fā)商紛紛表示，限購、房產(chǎn)稅、加息接踵而至，實(shí)在是始料未及，目前也沒有什么好辦法來刺激樓市的銷售量，長期與往，開發(fā)商資金鏈面臨巨大壓力。

　　利息上調(diào)樓市觀望氣氛漸濃

　　目前，因?yàn)楹Ｄ蠘鞘谢\罩在新“國八條”的調(diào)控威力之下，海南市民持幣觀望氣氛已經(jīng)達(dá)到有效，兔年春節(jié)期間，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，除了大年初一之外，“春節(jié)黃金周”期間海南樓市住宅交易量不足400套，與去年春節(jié)時(shí)樓市的火爆形成了鮮明的對比。

　　而就在兔年春節(jié)長假結(jié)束之際，央行再次“打響”了治理通貨膨脹的“槍”，再一次上調(diào)了存貸款利率，而隨即住建部也要求公積金存貸款利率跟進(jìn)，“一擁而上”的嚴(yán)厲政策，讓市民在選擇購房時(shí)更加猶豫不決，貸款購房似乎變得更不劃算。

　　在海南某證券公司上班的張先生認(rèn)為，調(diào)控政策的目的較初還是為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，而作為市民購房，一般還是先看政策，政策利好的情況下，市民購房的積極性就會增高，如今在國家出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策介入樓市的背景下，加息的主要影響在于購房者的還款壓力將加大，近期打算出手的購房者可能會延緩購房計(jì)劃，在樓市情況不明朗時(shí)，很多市民都會自發(fā)地采取觀望態(tài)度，因此近期商品房成交量下降是可以預(yù)期的。同時(shí)二手房市場也受波及，而且影響可能會更大。另外，對于一些準(zhǔn)備全額付款購房者來說，影響不明顯。

　　市民貸款購房壓力繼續(xù)加大

　　目前，銀行全面收緊貸款，貸款比以前更為嚴(yán)厲，而加上央行繼續(xù)上調(diào)存貸款利率，新的政策將會致使一些貸款購房者在購房金額方面，每月比原來多出百元，總利率也高達(dá)幾萬元。

　　?？谑形骱０赌硺潜P的銷售顧問給記者算了一筆賬，以頭套房貸款100萬元20年期限為例，頭付3成，銀行給其貸款70萬元，在此次加息前月供為 7396.98元，此次加息后為7514.72元，相差117元，貸款總利息由775275元增加至803533元，增加了28258元。而新的公積金存貸款利率也發(fā)生了變化，貸款利率頭次達(dá)到了4%，這么高的貸款利率也會造成政策不明朗的局面之下，市民不會輕易使用公積金購房的局面。

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