距10月20日央行上調(diào)存貸款利率已有10天，加息到底給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？購房者的負(fù)擔(dān)究竟會增加多少？10月30日至31日，記者就此對海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)查。

　　購房者：等等再說

　　10月30日，記者在?？谑泻５侣番F(xiàn)代正通房產(chǎn)中介公司遇到了前來咨詢購房的劉先生。

　　今年28歲的劉先生告訴記者，他在海南農(nóng)墾總公司上班，本來打算這陣子貸款購房結(jié)婚。

　　“可是，這次加息又要多掏不少錢?！彼懔斯P賬：50萬元、20年期的貸款，按基準(zhǔn)利率計算，加息后每年要多增加1.39萬元的利息。

　　“這次加息對我借貸來說，無疑是雪上加霜。”劉先生說。

　　但他表示，作為頭次置業(yè)，房子肯定是要購的，但是現(xiàn)在還得“等等再說”，看看四季度房價有沒有松動。要是房價再不降，那就要趕緊購了。

　　記者采訪了多位市民，只要有購房意愿的，基本上都持相似的觀點。

　　對于央行突如其來的加息，不少打算購房的市民有些意外。一些市民認(rèn)為，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機(jī)入市。

　　記者走訪時發(fā)現(xiàn)，各大樓盤處前來看房的人并不多。國貿(mào)附近一家大型中介的王先生表示，去年剛過完國慶節(jié)時，看房者絡(luò)繹不絕。到了11月份，許多人排著長隊購房子，中介生意非常好。但今年就有些平淡，看房者和去年相比差了很多，成交量也明顯下降。

　　開發(fā)商：開始叫苦

　　10月31日，記者走訪了?？谑械囊恍潜P，發(fā)現(xiàn)不少樓盤都推出了自己的優(yōu)惠方案，以吸引購房者。其中包括打折、推出特價房、裝修、家電等。

　　?？跒I海大道的一處樓盤目前采取打折的優(yōu)惠方式，全款9.7折，按揭9.9折。國貿(mào)一樓盤則推出500套精裝雙海景花園洋房，并打8.5折優(yōu)惠。而位于?？诎埬下返囊惶帢潜P剩余少量房源在售，他們推出購房一次性付款有9.8折的優(yōu)惠，并家電促銷。

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司項目經(jīng)理蔣莉表示，貸款利率上調(diào)，貸款成本增加，將直接導(dǎo)致成交量的萎縮。目前，頭套房頭付提至三成，與加息的效應(yīng)疊加，將明顯增加購房者頭付壓力和利息成本。

　　此外，二套房頭付已提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，購購成本大大增加，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。此外，資金實力不強(qiáng)、還款能力有限的改善型購房者將會暫緩購房。

　　針對上述情況，房地產(chǎn)行業(yè) 人士李明認(rèn)為，此次央行加息早在預(yù)料之中，意在抑制通脹。這在一定程度上，可以看作是對房地產(chǎn)行業(yè)的再次調(diào)控。當(dāng)然，調(diào)控效果要看有關(guān)部門的后續(xù)動作。

　　李明表示，目前一些銀行已把貸款優(yōu)惠利率取消，如果年內(nèi)再次加息或進(jìn)入加息周期，購房者還款壓力將越來越大。這對樓市或許是一次心理上的“致命打擊”，市場的“觀望潮”已經(jīng)漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長。

　　現(xiàn)在較擔(dān)心的是連續(xù)加息，一旦進(jìn)入“加息通道”，才是讓樓市較為恐怖的“黑暗期”。那時，開發(fā)商資金鏈繃緊，不排除價格崩盤?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，對開發(fā)商來說，那將是一場災(zāi)難?！崩蠲髡f。

　　中介商：成交萎縮

　　加息會不會對二手房市場造成沖擊？記者走訪了部分房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)加息的影響還沒有對樓市造成明顯的沖擊，但已有少許的購房者選擇退房，造成了成交量萎縮。

　　路鑫居房產(chǎn)中介公司的王經(jīng)理告訴記者，他們公司這一周有兩三位客戶提出要退房。至于原因，主要是仔細(xì)考慮了“限購令”以及加息可能會對海口的樓市產(chǎn)生較大的影響，估計房子很快就會降價……

　　也有一部分中介人士認(rèn)為，政策的接連出臺將對他們的營銷產(chǎn)生影響，因為現(xiàn)在很多人都在觀望。這一段時間中介公司是非常難熬的，客戶少了，每天的成本擺在那里，如果繼續(xù)下去，不免會對樓房進(jìn)行降價銷售。

　　海南天一房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問小劉認(rèn)為，此次加息能夠抑制房地產(chǎn)“泡沫”。房地產(chǎn)業(yè)已有嚴(yán)厲的調(diào)控措施，加上目前的加息影響，未來還有房產(chǎn)稅重拳伺候，多數(shù)投資者會知難而退。

　　李明認(rèn)為，此次加息在抑制投資性需求的同時，不可避免地傷害到了剛性需求的消費者。目前，海南房地產(chǎn)市場剛性需求很大，真正炒房投機(jī)的只是較少一部分人。此次加息還不足以使海南房價大幅度下降，預(yù)計今年11月至明年初，樓市會在平淡中度過，但價格可能較為穩(wěn)定。

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