在經(jīng)歷了2010年春節(jié)“一日一價”的房產(chǎn)風(fēng)暴之后，三亞迎來了建設(shè)國際旅游島后的個春節(jié)，同時也迎來了海南房產(chǎn)銷售的“旺季”。近日，《2010年中國城市房價排行榜》揭曉，三亞以每平方米18319元的新房均價，位居第五，排在杭州、北京、上海、溫州之后。

　　“淡季”觀望情緒延續(xù)，三亞房價依然“堅挺”

　　2010年是三亞房地產(chǎn)市場極度火熱的一年，得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，加上海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的政策傾向，使海南三亞在這一年里匯聚了人們比以往更加專注的目光。在這一年里，三亞商品房均價迅速從11000元/平方米翻倍至20582元/平方米，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入淡季，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控、限購令等政策的出臺，整個市場轉(zhuǎn)入平淡期，人們表現(xiàn)出更多的態(tài)度是觀望。

　　此時,三亞的房地產(chǎn)市場充斥著“有房無市”、“價挺市衰”等詞語，對此，房地產(chǎn)商們很“淡定”，同時表示國家政策對海南房地產(chǎn)，尤其是三亞的房地產(chǎn)市場影響不大，商品房價格穩(wěn)升不降。有業(yè)內(nèi)人士稱，雖然三亞樓市的銷售情況會持續(xù)低迷，但開發(fā)商并不會急于降價，在2010年年初的瘋狂熱銷中，大部分開發(fā)商都已經(jīng)回籠了大部分資金和成本，所以他們會選擇繼續(xù)觀望，只要能維持自身的資金銜接，便不會選擇降價。

　　記者走訪了三亞部分房產(chǎn)銷售了解到，春節(jié)前，三亞樓市部分中高端樓盤相繼開盤，半山一號、中鐵子悅薹等樓盤顯然了推盤高峰。目前，海南商品房雖然已進(jìn)入銷售“旺季”，看房者稍有增多，但真正購房者并不多，大部分售樓處仍十分冷清。

　　同時，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后“候鳥”老人成為“看房群體”的重要組成部分，但大多數(shù)人表示看房只是春節(jié)度假期間的一個插曲，如果真要購房還要再看看整個市場的形勢。

　　目前，三亞高端海景樓盤的銷售價格均在每平米50000元以上，而海景樓盤價格則在25000元/平米左右，為應(yīng)對樓市低迷但價格堅挺的現(xiàn)實情況，不少樓盤也推出了一次性付款享受打折的優(yōu)惠活動，即便如此，銷售狀況依然不佳。業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)期間來三亞看房的人將劇增，但在價格不松動的情況下，成交量很難上升，尤其是目前國家的宏觀調(diào)控仍在進(jìn)行之中。

　　央行加息為旺季“降溫”？三亞樓市或陷“孤獨寂寞冷”

　　中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息25個基點，至此，在不到5個月里，央行已連續(xù)3次加息。繼央行宣布加息后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9日宣布，即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率。

　　有人認(rèn)為，本次加息并不是針對房地產(chǎn)，而是著力緩解通貨膨脹的壓力。但有媒體分析，此次加息，使貸款百萬購購套房的利息增加33萬，接近翻倍，加息在應(yīng)對通脹壓力的同時，也讓不少購房人感受到了還款壓力。

　　也有人認(rèn)為，新一輪加息將會對房地產(chǎn)的供給和需求兩方面產(chǎn)生影響，其中按揭貸款收緊將抑制市場需求。在市場供給方面，銀行信貸收緊既增加了開發(fā)商的資金壓力，促使開發(fā)商加快銷售步伐，增加市場供給，但同時也會使開發(fā)商因資金問題而放緩項目開發(fā)進(jìn)程，導(dǎo)致市場供給減少，顯然這是一把雙刃劍。

　　還有人認(rèn)為，這次加息將提高購房成本，有效抑制投機性購房需求，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)。同時，加息將進(jìn)一步影響市場預(yù)期，購房者的觀望情緒會越來越明顯。

　　一時的眾說紛紜并不能改變客觀現(xiàn)實，海南樓市在2011年春節(jié)陷入“旺季不旺”的尷尬境地，許多開發(fā)商推出各種優(yōu)惠措施仍難以撬動有效購購，海南樓市依然低迷。即便如此，多數(shù)開發(fā)商表示這些政策調(diào)控對海南房價影響甚微，尤其是三亞房價，“三亞的房地產(chǎn)商多經(jīng)歷了2010年的熱潮，且大多是資金雄厚的開發(fā)商，會因調(diào)控導(dǎo)致資金緊繃的小企業(yè)往往已被三亞房地產(chǎn)市場所淘汰，所以三亞的房價仍然會比較堅挺”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說。

　　與此同時，記者了解到，三亞堅挺的高房價反襯了周邊市縣的旅游地產(chǎn)，甚至不少人早已盯上了萬寧、陵水的樓盤，在“海南發(fā)展一盤棋”、“高鐵貫?zāi)媳?rdquo;的今天，三亞房地產(chǎn)市場在接受其他市縣“羨慕嫉妒恨”的同時，也慢慢地陷入了自己的“孤獨寂寞冷”。

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