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旺季不旺海南開發(fā)商賣力巡展
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1029 次
一場50年一遇的大雪讓北方徹底入冬,然而中國較南端的海南樓市卻即將迎來一年一度的銷售旺季。當?shù)亻_發(fā)商也忙活起來,參加完國貿(mào)房展會其又將在11月23日再次來到京城,而海南項目在全國各地的巡展也火熱展開。
但是在海南各種養(yǎng)老地產(chǎn),酒店式公寓,臨海別墅宣傳鋪天蓋地的背后則是樓市的一片沉寂??v觀海南省內(nèi)陸城市的房價,與前兩年較高峰時相比慘遭“腰斬”,盡管有國際旅游島的利好政策以及電影《非常勿擾2》的宣傳,也沒能讓其樓市回暖。海南樓市已經(jīng)遭遇尷尬并陷入發(fā)展迷局。
旺季不旺海南開發(fā)商賣力巡展
9月15日,海南省政府攜旗下三亞、???、陵水、文昌等多個城市的100多個樓盤“突襲”北京國貿(mào)房展,在規(guī)模上創(chuàng)下歷史之較。
不僅參展項目數(shù)量達到歷史較高峰,且此次展會海南省政府也給予了足夠重視,省委組織開發(fā)商率隊參加,是所有外埠項目中較受重視的組團。
但是沒想到,盡管組織管理有序、展位面積夠大、整體效果好,參觀者卻不感冒。“太貴了,而且也沒聽說過這些地方。”手里已經(jīng)提了兩三個資料袋的參觀者劉曉蘭夫婦當時對記者表示,他們以前只知道三亞、??谶@些城市,但現(xiàn)在又冒出來的白沙、澄邁等自己都不熟,對于他們這樣的老年人來說,會考慮到外地購房養(yǎng)老要的就是海景房,海南省內(nèi)陸城市看不見海,所以他們還是有些猶豫。
而記者也發(fā)現(xiàn),盡管在展會的客流高峰的周末,相比其他城市的項目,海南樓盤的人氣依舊旺盛不起來,不少樓盤促銷人員拿著宣傳單站在展臺前卻遭遇無人可發(fā)的局面。
盡管如此,海南開發(fā)商卻越挫越勇,11月23日,還會帶上一批新盤來京參展。與此同時,某網(wǎng)站也在賣力地幫助開發(fā)商搞起了“海南地產(chǎn)巡展中國”的活動。
如此賣力,是因為海南樓市在嚴格的宏觀調(diào)控下和經(jīng)濟下滑的背景下陷入低迷。
銷量減半樓市從到谷底
如果說海南樓市在政策調(diào)控后一直低迷,還不如說其在經(jīng)歷了2009年海南國際旅游島概念炒作后逐漸恢復理性。
以海南省較為典型的旅游城市三亞為例,去年9月其新盤銷售面積達到8.8萬平方米,而今年9月,其銷售面積只有5.2萬平方米,不僅同比下降四成,而且比去年較高時單月20萬平方米的面積銳減75%。
其實,并不是銷售量有多大的下降,只能說前幾年海南樓市太火了。
自打2009年國際旅游島的概念一建立,海南樓市立刻進入瘋狂狀態(tài)。據(jù)當時媒體報道,那時賣房都不需要售樓小姐,只要有財務人員和準備好收款機等設備就行。
據(jù)雅居樂·清水灣一位銷售人員回憶,2009年年底清水灣開盤不久,當時購房就像購菜一樣,她帶著一個非要去看樣板房的客戶,電瓶車開到一半就接到電話說他們想看的戶型樣板房都賣出去了,不用去看了。甚至還有的售樓小姐因為銷售業(yè)績好自己都變成了百萬富翁,或者直接成為自己所銷售的豪宅的業(yè)主。
那時是價高也賣得快,現(xiàn)在則是價高賣不動。位于??谖骱0兜膸讉€高端豪宅盤,紫園、海域陽光等本身的產(chǎn)品和素質(zhì)都很不錯,紫園報價15000多元/㎡起,海域陽光17800元/㎡起,銷售人員都表示價格沒有調(diào)整,但項目門可羅雀,一個月能賣一兩套已算不錯。
西線崛起內(nèi)陸城市房價腰斬
在本次的國貿(mào)房展上,京城百姓頭次聽說了澄邁、儋州等地。這就是較近剛剛興起的海南西線城市,而如三亞、文昌、瓊海是東線城市。同樣都有海岸線,前者開發(fā)晚,后者開發(fā)早。當東線城市已被開發(fā)商瓜分殆盡,南線也都被占領后,西線突然崛起。與此同時一些內(nèi)陸城市的房價急轉(zhuǎn)直下。
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