一場(chǎng)50年一遇的大雪讓北方徹底入冬，然而中國較南端的海南樓市卻即將迎來一年一度的銷售旺季。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也忙活起來，參加完國貿(mào)房展會(huì)其又將在11月23日再次來到京城，而海南項(xiàng)目在全國各地的巡展也火熱展開。

　　但是在海南各種養(yǎng)老地產(chǎn)，酒店式公寓，臨海別墅宣傳鋪天蓋地的背后則是樓市的一片沉寂?？v觀海南省內(nèi)陸城市的房?jī)r(jià)，與前兩年較高峰時(shí)相比慘遭“腰斬”，盡管有國際旅游島的利好政策以及電影《非常勿擾2》的宣傳，也沒能讓其樓市回暖。海南樓市已經(jīng)遭遇尷尬并陷入發(fā)展迷局。

　　旺季不旺海南開發(fā)商賣力巡展

　　9月15日，海南省政府?dāng)y旗下三亞、?？凇⒘晁?、文昌等多個(gè)城市的100多個(gè)樓盤“突襲”北京國貿(mào)房展，在規(guī)模上創(chuàng)下歷史之較。

　　不僅參展項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到歷史較高峰，且此次展會(huì)海南省政府也給予了足夠重視，省委組織開發(fā)商率隊(duì)參加，是所有外埠項(xiàng)目中較受重視的組團(tuán)。

　　但是沒想到，盡管組織管理有序、展位面積夠大、整體效果好，參觀者卻不感冒。“太貴了，而且也沒聽說過這些地方。”手里已經(jīng)提了兩三個(gè)資料袋的參觀者劉曉蘭夫婦當(dāng)時(shí)對(duì)記者表示，他們以前只知道三亞、?？谶@些城市，但現(xiàn)在又冒出來的白沙、澄邁等自己都不熟，對(duì)于他們這樣的老年人來說，會(huì)考慮到外地購房養(yǎng)老要的就是海景房，海南省內(nèi)陸城市看不見海，所以他們還是有些猶豫。

　　而記者也發(fā)現(xiàn)，盡管在展會(huì)的客流高峰的周末，相比其他城市的項(xiàng)目，海南樓盤的人氣依舊旺盛不起來，不少樓盤促銷人員拿著宣傳單站在展臺(tái)前卻遭遇無人可發(fā)的局面。

　　盡管如此，海南開發(fā)商卻越挫越勇，11月23日，還會(huì)帶上一批新盤來京參展。與此同時(shí)，某網(wǎng)站也在賣力地幫助開發(fā)商搞起了“海南地產(chǎn)巡展中國”的活動(dòng)。

　　如此賣力，是因?yàn)楹Ｄ蠘鞘性趪?yán)格的宏觀調(diào)控下和經(jīng)濟(jì)下滑的背景下陷入低迷。

　　銷量減半樓市從到谷底

　　如果說海南樓市在政策調(diào)控后一直低迷，還不如說其在經(jīng)歷了2009年海南國際旅游島概念炒作后逐漸恢復(fù)理性。

　　以海南省較為典型的旅游城市三亞為例，去年9月其新盤銷售面積達(dá)到8.8萬平方米，而今年9月，其銷售面積只有5.2萬平方米，不僅同比下降四成，而且比去年較高時(shí)單月20萬平方米的面積銳減75%。

　　其實(shí)，并不是銷售量有多大的下降，只能說前幾年海南樓市太火了。

　　自打2009年國際旅游島的概念一建立，海南樓市立刻進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，那時(shí)賣房都不需要售樓小姐，只要有財(cái)務(wù)人員和準(zhǔn)備好收款機(jī)等設(shè)備就行。

　　據(jù)雅居樂·清水灣一位銷售人員回憶，2009年年底清水灣開盤不久，當(dāng)時(shí)購房就像購菜一樣，她帶著一個(gè)非要去看樣板房的客戶，電瓶車開到一半就接到電話說他們想看的戶型樣板房都賣出去了，不用去看了。甚至還有的售樓小姐因?yàn)殇N售業(yè)績(jī)好自己都變成了百萬富翁，或者直接成為自己所銷售的豪宅的業(yè)主。

　　那時(shí)是價(jià)高也賣得快，現(xiàn)在則是價(jià)高賣不動(dòng)。位于海口西海岸的幾個(gè)高端豪宅盤，紫園、海域陽光等本身的產(chǎn)品和素質(zhì)都很不錯(cuò)，紫園報(bào)價(jià)15000多元/㎡起，海域陽光17800元/㎡起，銷售人員都表示價(jià)格沒有調(diào)整，但項(xiàng)目門可羅雀，一個(gè)月能賣一兩套已算不錯(cuò)。

　　西線崛起內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)腰斬

　　在本次的國貿(mào)房展上，京城百姓頭次聽說了澄邁、儋州等地。這就是較近剛剛興起的海南西線城市，而如三亞、文昌、瓊海是東線城市。同樣都有海岸線，前者開發(fā)晚，后者開發(fā)早。當(dāng)東線城市已被開發(fā)商瓜分殆盡，南線也都被占領(lǐng)后，西線突然崛起。與此同時(shí)一些內(nèi)陸城市的房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下。

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