央行19日晚間宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，住建部也于20日宣布，對(duì)五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17個(gè)和0.18個(gè)百分點(diǎn)。這會(huì)不會(huì)給海南房地產(chǎn)帶來(lái)巨大的沖擊呢?業(yè)內(nèi)人士表示，央行加息以及住建部對(duì)公積金貸款利率上調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)影響不可忽視，短期間內(nèi)潛在購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商都將會(huì)進(jìn)行觀望，但是長(zhǎng)期的影響并不是很明顯。

　　太突然 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始叫苦

　　低迷的樓市已經(jīng)非?！袄ХΑ?，一直期待著能夠早日沖出這種狀態(tài)，在一次次的反彈后，國(guó)家以及地方政府的政策接連出臺(tái)，現(xiàn)在央行以及住建部加息的力度再次沖擊，一輪輪的調(diào)控手段讓購(gòu)房人以及開(kāi)發(fā)商郁悶不已?！凹酉⒘?太突然了啊?！笨吹窖胄?4個(gè)月后加息的消息，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人不解地問(wèn)：“不是說(shuō)年內(nèi)不加息嗎?”他認(rèn)為，今年年底到明年春節(jié)前后的樓市不會(huì)有什么好日子過(guò)了，對(duì)樓市購(gòu)賣雙方的博弈來(lái)說(shuō)，房子注定不好賣了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這或許對(duì)樓市將是再一次心理上的“致命打擊”，市場(chǎng)的“觀望潮”已經(jīng)漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長(zhǎng)?，F(xiàn)在較擔(dān)心的是連續(xù)加息，一旦進(jìn)入“加息通道”，這才是讓樓市較為恐怖的黑暗期。那時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，不排除價(jià)格崩盤?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，那是一種災(zāi)難?！?/P>

    退房潮 中介表示難以判斷

　　加息會(huì)不會(huì)讓海南的樓市出現(xiàn)退房熱潮呢?記者走訪了部分房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，加息的影響還沒(méi)有對(duì)樓市起到?jīng)_擊，但還是有少許的購(gòu)房者選擇退房。

　　一位房地產(chǎn)中介人士告訴記者，他們公司這一個(gè)月收到兩三位用戶提出要退房，至于原因是因?yàn)樽屑?xì)考慮之后，對(duì)房子不是很滿意，不打算購(gòu)購(gòu)，所以限購(gòu)令以及加息并沒(méi)有對(duì)海口的樓市產(chǎn)生較大的影響。

　　退房潮是不會(huì)出現(xiàn)，但是一部分中介人士表示很悲觀，認(rèn)為政策的接連出臺(tái)將對(duì)他們的營(yíng)銷產(chǎn)生影響，因?yàn)楝F(xiàn)在很多市民都覺(jué)得，政策的接連出臺(tái)房?jī)r(jià)將會(huì)實(shí)質(zhì)性下降，到時(shí)再選擇出手，所以在這一段時(shí)間中介公司是非常難熬的，客戶少了，每天的成本擺在那里，如果繼續(xù)下去，不免會(huì)對(duì)樓房進(jìn)行降價(jià)銷售。

　　有專家分析指出，此次加息能夠抑制房地產(chǎn)“泡沫”。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)已有嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，加上目前的加息影響，未來(lái)還有房產(chǎn)稅重拳伺候，多數(shù)投資者會(huì)知難而退。以商業(yè)按揭貸款而論，一些銀行已經(jīng)取消了頭套房的優(yōu)惠利率，二套房利率1.1倍，利率高達(dá)6.116%，加上未來(lái)的房產(chǎn)稅，估計(jì)每月要多負(fù)擔(dān)7%以上的成本，除非房?jī)r(jià)能夠每年穩(wěn)定上升10%以上，否則投資房地產(chǎn)就難以做到盈虧平衡。

　　先觀望 加息增加購(gòu)房成本

　　對(duì)于正準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，這次的加息無(wú)疑是“雪上加霜”?！艾F(xiàn)在本來(lái)就在限制多套房貸款，即使是頭套房貸款也很難拿到很優(yōu)惠的利率，這次加息我們老百姓又要多掏不少利息。”記者算了筆賬，100萬(wàn)元、20年期的貸款，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，加息后要多增加2.78萬(wàn)元的利息。

　　今年28歲的何先生告訴記者，他在企業(yè)上班，早在一年前就想要購(gòu)購(gòu)房子，父母當(dāng)時(shí)讓他購(gòu)房子以備結(jié)婚，當(dāng)時(shí)自己腰包里的錢不夠，不過(guò)父母也承諾給一部分錢購(gòu)購(gòu)，但是何先生不想父母操心，所以拒絕父母的好意，決定緩緩再購(gòu)，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，成本比以往翻了一倍，以致他一直選擇觀望。

　　市民張先生告訴記者，“本來(lái)想再投資套房產(chǎn)，但現(xiàn)在三套房根本不給貸款，二套房頭付調(diào)到5成，利率1.1倍，現(xiàn)在又銀行加息，我擔(dān)心還會(huì)繼續(xù)加息，暫時(shí)不考慮購(gòu)房投資了，要看看后續(xù)政策如何?！?/P>

　　不過(guò)有一部分人則更郁悶了，央行決定加息的消息出來(lái)后，購(gòu)購(gòu)公積金的這一部分市民一開(kāi)始沒(méi)有看到公積金利率上升，都非常欣慰;但20日公積金利率馬上提高了貸款利率。?？谝还珓?wù)員黃女士告訴記者，她交公積金已經(jīng)有三年時(shí)間，但是面對(duì)目前的房?jī)r(jià)，還抱有一絲希望想要購(gòu)房，但是公積金的利率提高了，還款要比原來(lái)提高，所以她也暫時(shí)選擇觀望，待到形勢(shì)明朗之時(shí)再選擇出手。

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