2012年5月在央視頭播的美食紀(jì)錄片《舌尖上的中國》贏得了很高的收視率，接著舌尖２也強(qiáng)勢來襲，開始熱播。舌尖上品味出的“酸甜苦辣”不僅展現(xiàn)了中國飲食文化博大精深，還展現(xiàn)了中國人的百味人生以及哲學(xué)的生存之道。

　　自古以來中國人講究安居樂業(yè)，無論時代經(jīng)歷怎樣變遷，擁有美滿的家庭、居有定所一直是每個中國人的心愿。品味“舌尖上的樓市”就能品出每位中國老百姓背后的酸甜苦辣。無論是開發(fā)商賣房還是老百姓購房，各種滋味混雜，其中的苦都心中明了。

　　開發(fā)商叫苦不迭：竭盡全力仍無法擺脫困境

　　今年樓市市場超預(yù)期回落、量價齊跌。無論是中小房企還是龍頭房企，都沒能在這場“倒春寒”中置身其外，在“金三銀四”“紅五月”這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，各大樓盤銷售市場依舊比去年“冷清”不少，房地產(chǎn)熱似乎已成為了過去式。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度海南省房屋銷售面積及房屋銷售額出現(xiàn)“雙降”。這種降溫狀態(tài)，一直持續(xù)到5月份。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月第三周海南樓市整體降溫，成交量環(huán)比下跌22.75%，根據(jù)統(tǒng)計局5月15日披露的數(shù)據(jù)顯示，前四月海南投資、消費、財政收入等關(guān)鍵指標(biāo)增長較快，旅游也穩(wěn)步增長，但房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷。

　　面對困境，海南開發(fā)商們的促銷大戰(zhàn)也相繼打響：推出優(yōu)惠折扣、降低頭付金額、購房豪禮、 特價房等。同時，更是善于抓住時機(jī)，在五一等節(jié)假日推出新穎的促銷活動，除了購房享有折扣優(yōu)惠外，到現(xiàn)場看房也能大獲驚喜。有業(yè)內(nèi)人士稱，今年海南開發(fā)商們都極力開展活動營銷，大力策劃活動，擴(kuò)大品牌影響力提升競爭力。

　　盡管如此，海南的整個房產(chǎn)成交量并沒有因此延續(xù)前幾年的火熱，市場觀望情緒依舊濃厚。房子賣不出去，庫存量走高。而這樣的低迷市場繼續(xù)發(fā)酵則可能導(dǎo)致部分房企接二連三的出現(xiàn)資金鏈斷裂。而前段時間焦距與媒體的目光下的光耀地產(chǎn)也承認(rèn)了出現(xiàn)資金鏈斷裂的事實，并表示愿意接受一切企業(yè)的收購。四面楚歌的光耀地產(chǎn)似乎已經(jīng)回天乏力，而這背后寓意的是整個房地產(chǎn)市場日漸下行的社會現(xiàn)實。

　　整個樓市市場在沒有政策的打壓下陷入了低迷的困境，完全是市場的自我調(diào)控。這讓不少地產(chǎn)大佬對房產(chǎn)的未來發(fā)展擔(dān)憂，甚至拋出了“看空樓市”的觀點，業(yè)內(nèi)人士的悲觀情緒不斷蔓延。

　　老百姓苦不堪言：購不起屬于自己的房

　　近年來房價上漲厲害是眾所周知的，特別是“國際旅游島”提升到全國戰(zhàn)略性位置之后，海南房價更是不斷上升，中低收入人群面對高不可攀的房價只能望而卻步，雖然目前海南房價出現(xiàn)了一定程度的松動，優(yōu)惠活動也較之前增多，但不少市民仍期待房價繼續(xù)下跌直到符合自己的心理預(yù)期。

　　據(jù)報道稱，三亞房價幾年漲了幾倍，當(dāng)?shù)氐木用褓彶黄鹕唐贩?，而這些商品房的銷售對象多是用于投資度假的外地人。三亞房價的高漲原因歸結(jié)于得天獨厚的旅游度假資源，而“候鳥人”更是一步步推高了整個海南的房價。

　　根據(jù)三亞市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年全年的房屋銷售均價為11154元/平方米，2013年價格則暴漲至22470元/平方米。

　　對于沒有能力全額付款的老百姓來說，購房不僅要拿出一筆巨額頭付，還要每月從收入中拿出一筆不小的房貸款，而后就是幾十年。大多數(shù)島民認(rèn)為，海南房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓的平均收入。購房后還貸的壓力和心中的“苦”每個老百姓都自有體會。

　　轉(zhuǎn)模式調(diào)結(jié)構(gòu)政府作用不容忽視

　　開發(fā)商期望房產(chǎn)市場量價雙漲，市民則期望房價回落，要兼顧這兩個不同利益群體的利益需要成熟的、都被認(rèn)可的政策。雖然房產(chǎn)市場主要依靠市場調(diào)節(jié)，但更需要政府發(fā)揮自身的作用。

　　近些年來，海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展離不開其旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的穩(wěn)增長“功不可沒”，地方政府的財政收入有很大一部分來源于房地產(chǎn)。但這樣的發(fā)展方式弊端已逐漸暴露，要保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展不僅需要優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)給予開發(fā)商更多的引導(dǎo)，更要轉(zhuǎn)變當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低地方財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，同時還要加大保障房、廉住房、廉租房的投入力度。唯有如此，才能解決開發(fā)商、老百姓心中之苦。

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