一、政府新政利于中低價房、保障性房源的供應(yīng)量大幅增加

　　日前，國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，政府在三個方面作出了明確表態(tài)：一是把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容；二是明確解決城市低收入家庭住房困難是各級人民政府尤其是城市人民政府的重要職責(zé)；三是明確廉租住房制度的基本政策框架。意見還強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)抓好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策措施的落實。

　　隨著經(jīng)濟(jì)適用房有限產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定、90/70政策的貫徹實施，中低價房、保障性房源將大幅增加，也將有利于平抑房價。這樣，消費者若能暫緩購房，則其選擇的余地將會大為增加。

　　二、調(diào)減利息稅和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，均有利于遏制投資增長

　　境內(nèi)存款類金融機(jī)構(gòu)15日同時實施兩項重要政策。根據(jù)此前國務(wù)院決定及中國人民銀行部署，儲蓄存款利息所得個人所得稅(利息稅)的適用稅率調(diào)減為5％，人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點。

　　在中國經(jīng)濟(jì)存在流動性過剩矛盾的情況下，調(diào)減利息稅和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，均有利于遏制投資增長，并能在一定程度上穩(wěn)定物價。這樣，房市投機(jī)、投資行為將會在很大程度上受到抑制。從長期來看，對房市投資尤其是投機(jī)的有效抑制將有利于平抑房價。這樣，暫緩購房的好處是顯而易見的，即可以實惠的價位購到合適的房源。

　　三、銀行收緊房貸、提高頭付將導(dǎo)致此時購房的壓力大為增加

　　日前，各地銀行紛紛收緊房貸。上海：多套房按揭貸款收緊，多家銀行業(yè)提高了兩套以上住房貸款的申請門檻；浙江：建設(shè)銀行暫停二手房按揭貸款，多家銀行已凍結(jié)個人住房抵押貸款、信用貸款；北京：北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款；深圳：中國銀行叫停了二手房個貸，建設(shè)銀行停放一手房按揭貸款業(yè)務(wù)；武漢：部分銀行停辦抵押貸款。

　　銀行收緊房貸、提高頭付，將令部分欲購房者因壓力增加而難以實施購購行為。這樣，將在很大程度上影響購賣雙方的心態(tài)，從長期來看，將利于平抑房價。

　　四、市場已現(xiàn)疲態(tài)，價量齊跌令觀望氣氛漸濃

　　根據(jù)統(tǒng)計：上海本周（8月6日至12日）全部房源共成交5776套，簽約面積670501平方米，其中住宅類房源成交4652套，成交面積553797平方米，占據(jù)成交總量的82.6%。經(jīng)歷了上周的短暫提升之后，本周樓市再次大幅下滑，全部房源成交量環(huán)比上周減少了1220套，跌幅17.4%，而住宅成交均價的不斷上揚也使得住宅類房源成交進(jìn)一步萎縮，環(huán)比上周下降了1172套，跌幅超過20%

　　深圳樓市已現(xiàn)下跌態(tài)勢：上周號稱 的福田濱河路某樓盤已由48000元狂降至25000元左右；福田還有一個寫字樓公寓開盤，均價26000，在一些專家說福田寫字樓要賣40000的時候，終于揭破了可悲的謊言；南山寶安二手房降價，個別樓盤降價1萬/㎡此樓盤專門面向香港客戶，全面智能化。

　　由此不難看出，市場疲態(tài)已現(xiàn)，量價齊跌令市場觀望氣氛漸濃。這樣，暫緩購房將避免自己購房后因房價下跌而導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

　　五、高房價下，房價下跌是人心所向大勢所趨

　　目前，中國房價已處極端高位，無論是消費者、政府官員還是理性投資者都希望房價下跌的，房價下跌是人心所向；中國房價已持續(xù)上漲了六年了，無論從漲幅上看，還是從上漲的時間來看，都到了下跌的時候了，高房價下，房價下跌是大勢所趨。此前，本人曾撰文《房價下跌是人心所向大勢所趨》詳細(xì)論證了本人觀點，故，此文不再贅述。

　　既然，房價下跌是人心所向大勢所趨，則，暫緩購房省點購房款何樂而不為？

　　綜上所述，本人認(rèn)為，暫緩購房是理智之舉。至于說購房時機(jī)，本人的觀點是2009年年底、2010年年初為佳，原因何在？本人將在日后撰文論述。

編輯：沐木

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