這幾天，忙壞了在石家莊工作的小田，“從早到晚接打房屋中介的電話，就想在年底擁有自己的一套房子?？墒牵衣犮y行的一位朋友說(shuō)，省會(huì)大部分銀行房貸收緊，甚至部分銀行停發(fā)個(gè)人房貸，這完全打亂了我貸款購(gòu)房的計(jì)劃！”

　　據(jù)了解，這一幕主要是由于銀行“額度荒”而引發(fā)的暫停個(gè)貸業(yè)務(wù)再度上演，很多像小田一樣欲貸款的購(gòu)房者，明顯感到貸款難度的增加。筆者走訪省會(huì)多家銀行了解到，我省四大行除農(nóng)行外，其余三家已經(jīng)明確叫停個(gè)人房貸；有的銀行雖然沒(méi)有明說(shuō)暫停個(gè)貸業(yè)務(wù)，但實(shí)際操作中其實(shí)已經(jīng)暫停?！艾F(xiàn)在可以填申請(qǐng)單，但基本批不下來(lái)，再等等吧！”不少客戶聽到銀行工作人員這樣建議?！拔覀冞@些購(gòu)房人不得不‘等貸’明年了?！薄耙?yàn)榻衲暌患径荣J款發(fā)放爆發(fā)，年前審批完沒(méi)有額度放款的案子，積壓到今年一季度放掉了。而整個(gè)一、二季度，新增貸款也很多，所以銀行的個(gè)貸額度在今年上半年用掉很多?！币患覈?guó)有銀行人士解釋，“所以到了三季度，不少銀行的額度就已經(jīng)告急，有的放款快的，到第三季度末額度就用完了，所以年底之前申請(qǐng)房貸將越來(lái)越難，目前等的時(shí)間也有所增加，估計(jì)要等到元旦后了?！?/P>

　　筆者在工行河北省分行信貸管理部采訪時(shí)聽到較多的就是：“現(xiàn)在要申請(qǐng)貸款有麻煩，我們現(xiàn)在的個(gè)人房貸都停著呢?！痹撔泄ぷ魅藛T均表示，除了銀行額度告急而暫停房貸發(fā)放外，央行“踩急剎”防信貸超增也使得目前的房貸出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率上調(diào)、頭付成數(shù)上漲、優(yōu)惠利率減少等對(duì)房貸者不利的消息。

　　據(jù)了解，尚有部分信貸額度的銀行都不同程度地提高了門檻，放款的速度也比早前明顯慢下來(lái)?！氨緛?lái)年底一般都是銀行信貸較為緊張的時(shí)候，央行11月兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率，1次加息，對(duì)銀行信貸更是雪上加霜。銀行與關(guān)系較為密切的企業(yè)客戶簽有信貸協(xié)議，授信額度必須保證，而個(gè)人客戶零散的貸款申請(qǐng)就變得比較困難?！币患夜煞葜沏y行的負(fù)責(zé)人告訴筆者，與四大行巨大的信貸壓力相比，中小銀行存量少，所以大部分額度都可以拿來(lái)做新增業(yè)務(wù)，越到年底，越能顯示他們的優(yōu)勢(shì)。

　　部分銀行暫停房貸，較著急的可能還不是市民。“眼下，銀行停貸受影響的是房地產(chǎn)開發(fā)商?！痹谑?huì)打拼多年的房地產(chǎn)商孫鵬對(duì)此深有感觸，“過(guò)去，我與銀行簽訂購(gòu)房合同后，銀行較快一周就可將貸款打到我的戶頭上。而眼下，房子得照賣，錢卻要拖一兩個(gè)月才能到賬?！?/P>

　　“如果是成批量的企業(yè)信用貸款，現(xiàn)在基本上難以投放了，在額度相對(duì)緊張的情況下，銀行會(huì)頭先滿足貸款額度相對(duì)較小的私有業(yè)務(wù)。”華夏銀行裕華東路支行個(gè)貸部工作人員告訴筆者，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)明年貨幣政策有望回歸常態(tài)化，伴隨著利率上漲，個(gè)人和企業(yè)的融資成本會(huì)有所上升。

　　此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸政策從緊，對(duì)購(gòu)房者未必是壞事，“會(huì)限制一些資金力量薄弱的房地產(chǎn)商的擴(kuò)張，給其資金鏈條帶來(lái)更大壓力，可能會(huì)迫使一部分開發(fā)商降價(jià)促銷?！?/P>

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