進入11月以來，根據國家有關政策，太原市各家商業(yè)銀行開始陸續(xù)取消房貸利率7折優(yōu)惠，上調至8.5折。這標志著，2008年底開始實行的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。據建行山西分行個人貸款有關人員介紹，以10月20日央行加息0.25個百分點計算，此次降低利率優(yōu)惠之舉給消費者增加的購房成本大致等于4次加息，這將大大影響消費者的支付能力，對于頭次置業(yè)購房的消費者來說更是如此。

記者在采訪中了解到，其實在11月1日之前一段時間，我市不少商業(yè)銀行就已經停發(fā)，或者部分停發(fā)了7折優(yōu)惠貸款。他們坦言，一般客戶辦理頭套房貸，利率較多下調15%，即基準利率的8.5折。除非一些優(yōu)質客戶提出特別申請時，他們才會專門研究、審核、批準。相比于11月之前一些銀行主動停發(fā)7折優(yōu)惠貸款，國家此次全面取消7折優(yōu)惠貸款，涉及面顯然更大，不僅包括頭次置業(yè)購房的消費者(即所謂增量)，還包括正在還款的“房奴”(即所謂存量)。

以我市市場上較多見的20年期50萬元的商業(yè)貸款為例，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算，實際利率為4.298%，月供為3109元。而按照上調后的8.5折利率來算的話，實際利率為5.219%，月供將增加至3360元。兩廂比較，利率增幅將近1%，貸款人月還款額增加了251元，20年還下來，多支出6萬多元的利息。

而對于存量客戶而言，在加息前5.94%的基準利率下，如按照原先7折利率計算，月供為3072元，而等到明年1月，將加息和優(yōu)惠利率調整都算在內，月供將增至3360元，月還款額增加了288元。如果年內再度加息，月供將進一步增多。

在采訪中，不少“房奴”和準“房奴”都表示，上述政策對其還貸或頭次購房影響很大。正在四處看房，準備結婚的市民賈先生就說：“我怎么這么‘點背’啊，優(yōu)惠政策全錯過去了！9月底取消了兩成頭付的優(yōu)惠，改為了三成，10月底又加息0.25個百分點，11月份又陸續(xù)取消了7折貸款優(yōu)惠，上調至8.5折，這一套‘組合拳’怎么全讓我趕上了！”像賈先生一樣，工作時間不長，經濟能力有限，購房高度依賴銀行的年輕人恐怕真要為此而推遲購房計劃了。

據晉商銀行個人服務部一位工作人員介紹，兩成頭付、7折優(yōu)惠原本就是政府在2008年為應對國際金融危機，提振國內經濟的一項臨時措施，是特定市場背景下的產物，隨著去年、今年我國經濟持續(xù)走好、企穩(wěn)，尤其是房地產市場瘋漲，這些政策與國家調控房地產市場的政策已經有點不合拍了。下一步，國家政策可能還會進一步收緊。

政策是否會進一步收緊還是后話，眼前的事實是，進入11月以來，我市二手房交易大幅萎縮，市場觀望氣息愈加濃厚了。

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