據(jù)陽光家緣公開數(shù)據(jù)，6月周成交3100套，與5月基本持平，但到了6月的較后一周，成交量只剩下1963套，環(huán)比下降21.8%?？傮w而言，6月份廣州樓市成交量10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。7月9日，廣州市房管局召開發(fā)布會介紹6月份廣州市房地產(chǎn)市場運行情況，新聞發(fā)言人黃文波稱，6月全市十區(qū)一手住宅成交面積達到110.4萬平方米，同比增65.7%，環(huán)比增42.6%，是近年以來的月交易量。

與之相對應的是，房價高飛猛漲，黃文波透露，今年1-5月廣州房價均價8300元/平方米左右，而到了6月一手住宅月均價為9676元/平方米，同比升1.1%，環(huán)比升15.4%，自去年12月以來頭次重回9000元/平方米以上，多數(shù)樓盤升幅在6%-7%。但是，海珠區(qū)某盤年初開盤均價1.1萬元/平方米左右，目前售價1.5萬元/平方米以上，在近一個季度的時間內，漲幅大于30%。這并非個案，廣州CBD珠江新城各盤，投資客回潮明顯，在多個項目舉辦的新品推介會上，不少珠江新城的老購手頻頻關注。目前珠江新城大部分樓盤已經(jīng)企穩(wěn)2萬元/平方米均價。

違約“地王”或受處罰

對此，開發(fā)商普遍認為是目前市面上貨源緊缺造成，繼而呼吁政府多供應土地。黃文波稱，今年已公開出讓了3幅用地面積近15萬平方米的住宅用地，下一步還將陸續(xù)推出一大批住宅用地。而對于2007年出讓的27塊高價地中有24塊未開發(fā)，黃文波分析，對于那些沒有履行拍賣公告，或者是出讓合同約定的8幅地塊，其中包括有多幅地王，目前更不可能進入開發(fā)階段。黃文波透露，房管局已經(jīng)研究意見，準備上報市政府，對于這些沒有履行出讓合同約定，破壞土地市場規(guī)則的做法，將作出處罰。

廣州市房管局公布的信息顯示，進入三季度，宅地出讓頻率明顯比上半年緊湊。7、8月均各有一場宅地出讓，其中7月16日將出讓白云區(qū)金沙洲、番禺區(qū)共四幅土地，總占地近10萬平方米，總建筑面積27萬平方米左右；8月份推出的海珠區(qū)南華西路危破房改造項目占地1.8萬平方米，總建筑面積約4.6萬平方米。根據(jù)市房管局全年計劃供應商品住宅用地2.5平方公里的預算，大量的土地出讓要在下半年內完成。7、8月份的土地出讓信息顯示，下半年出讓趨勢是城市近郊地塊?！案鶕?jù)此前多幅地塊的出讓競價情況，下半年地市有回暖跡象。”一位中介人士稱。

“這并不能對房價形成實質性影響，市區(qū)的房價飆升才是拉動房價整體向上的主力?！币晃婚_發(fā)商指出，現(xiàn)在大家都已經(jīng)在暗地里尋找項目并購機會，并豪賭第四季度的房價，一旦去貨順利，將促進開發(fā)投資的資金到位。

四季度進入推貨高峰

樓市的回暖，較終還是要依賴銷售成績的支撐，而今年下半年度的銷售表現(xiàn)，則將有可能決定各房地產(chǎn)商能否真正從樓市的火爆中獲益。“7、8月份是去貨階段，9月份開始將推出新貨?！?月8日，廣州越秀城建地產(chǎn)（0123.HK）新品展暨新品發(fā)布會上，越秀城建營銷副總經(jīng)理何碩慧在接受記者采訪時透露，越秀城建地產(chǎn)四季度將有6個項目待售，總貨值近百億?！熬唧w的推售要看市場情況而定”，越秀城建投資部相關人士此前曾估算出該公司上半年已經(jīng)完成了超過20億元的銷售額。

事實上，身處這個業(yè)績攸關的敏感時期，廣州市場上的眾多開發(fā)商都不敢怠慢。剛剛踏入7月，廣州地產(chǎn)市場上的眾多開發(fā)商便紛紛加快了旗下項目的推盤步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅僅在6月底到7月的這段時間，廣州九區(qū)便總共有近30個項目的貨源對外發(fā)售。這其中也包括了不少知名房地產(chǎn)商的項目。富力地產(chǎn)（2777.HK）上半年銷售128億元，進入7月，先后有富力泉天下、富力君湖華庭兩個新建住宅項目開盤，而商業(yè)寫字樓項目富力盈信大廈將于7、8月份推出。另外，此前已經(jīng)開售的富力金港城二期部分單位以及三期洋房也將于近期上市。

另一大開發(fā)商保利地產(chǎn)（600048.SH）也將在三季度預熱，保利中辰廣場、保利2010公館、廣州保利城花園等項目將在第三季度開盤。而向來較為低調的萬科地產(chǎn)（000002.HK），從已有的發(fā)售消息看來，未來兩個月只有柏悅灣項目的新貨投入市場。與此同時，碧桂園鳳凰城繼“城央360°”頭批洋房售罄后，新一批單位有望于7月份推出。而雅居樂濱江花園的新一期貨源，總共過百套單位，也將于7月中下旬推出。

(作者：虞天 蔡樾泓)