據(jù)陽(yáng)光家緣公開數(shù)據(jù)，6月周成交3100套，與5月基本持平，但到了6月的較后一周，成交量只剩下1963套，環(huán)比下降21.8%。總體而言，6月份廣州樓市成交量10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。7月9日，廣州市房管局召開發(fā)布會(huì)介紹6月份廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，新聞發(fā)言人黃文波稱，6月全市十區(qū)一手住宅成交面積達(dá)到110.4萬(wàn)平方米，同比增65.7%，環(huán)比增42.6%，是近年以來(lái)的月交易量。

與之相對(duì)應(yīng)的是，房?jī)r(jià)高飛猛漲，黃文波透露，今年1-5月廣州房?jī)r(jià)均價(jià)8300元/平方米左右，而到了6月一手住宅月均價(jià)為9676元/平方米，同比升1.1%，環(huán)比升15.4%，自去年12月以來(lái)頭次重回9000元/平方米以上，多數(shù)樓盤升幅在6%-7%。但是，海珠區(qū)某盤年初開盤均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米左右，目前售價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米以上，在近一個(gè)季度的時(shí)間內(nèi)，漲幅大于30%。這并非個(gè)案，廣州CBD珠江新城各盤，投資客回潮明顯，在多個(gè)項(xiàng)目舉辦的新品推介會(huì)上，不少珠江新城的老購(gòu)手頻頻關(guān)注。目前珠江新城大部分樓盤已經(jīng)企穩(wěn)2萬(wàn)元/平方米均價(jià)。

違約“地王”或受處罰

對(duì)此，開發(fā)商普遍認(rèn)為是目前市面上貨源緊缺造成，繼而呼吁政府多供應(yīng)土地。黃文波稱，今年已公開出讓了3幅用地面積近15萬(wàn)平方米的住宅用地，下一步還將陸續(xù)推出一大批住宅用地。而對(duì)于2007年出讓的27塊高價(jià)地中有24塊未開發(fā)，黃文波分析，對(duì)于那些沒有履行拍賣公告，或者是出讓合同約定的8幅地塊，其中包括有多幅地王，目前更不可能進(jìn)入開發(fā)階段。黃文波透露，房管局已經(jīng)研究意見，準(zhǔn)備上報(bào)市政府，對(duì)于這些沒有履行出讓合同約定，破壞土地市場(chǎng)規(guī)則的做法，將作出處罰。

廣州市房管局公布的信息顯示，進(jìn)入三季度，宅地出讓頻率明顯比上半年緊湊。7、8月均各有一場(chǎng)宅地出讓，其中7月16日將出讓白云區(qū)金沙洲、番禺區(qū)共四幅土地，總占地近10萬(wàn)平方米，總建筑面積27萬(wàn)平方米左右；8月份推出的海珠區(qū)南華西路危破房改造項(xiàng)目占地1.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約4.6萬(wàn)平方米。根據(jù)市房管局全年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地2.5平方公里的預(yù)算，大量的土地出讓要在下半年內(nèi)完成。7、8月份的土地出讓信息顯示，下半年出讓趨勢(shì)是城市近郊地塊。“根據(jù)此前多幅地塊的出讓競(jìng)價(jià)情況，下半年地市有回暖跡象?！币晃恢薪槿耸糠Q。

“這并不能對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)性影響，市區(qū)的房?jī)r(jià)飆升才是拉動(dòng)房?jī)r(jià)整體向上的主力?！币晃婚_發(fā)商指出，現(xiàn)在大家都已經(jīng)在暗地里尋找項(xiàng)目并購(gòu)機(jī)會(huì)，并豪賭第四季度的房?jī)r(jià)，一旦去貨順利，將促進(jìn)開發(fā)投資的資金到位。

四季度進(jìn)入推貨高峰

樓市的回暖，較終還是要依賴銷售成績(jī)的支撐，而今年下半年度的銷售表現(xiàn)，則將有可能決定各房地產(chǎn)商能否真正從樓市的火爆中獲益。“7、8月份是去貨階段，9月份開始將推出新貨?！?月8日，廣州越秀城建地產(chǎn)（0123.HK）新品展暨新品發(fā)布會(huì)上，越秀城建營(yíng)銷副總經(jīng)理何碩慧在接受記者采訪時(shí)透露，越秀城建地產(chǎn)四季度將有6個(gè)項(xiàng)目待售，總貨值近百億?！熬唧w的推售要看市場(chǎng)情況而定”，越秀城建投資部相關(guān)人士此前曾估算出該公司上半年已經(jīng)完成了超過(guò)20億元的銷售額。

事實(shí)上，身處這個(gè)業(yè)績(jī)攸關(guān)的敏感時(shí)期，廣州市場(chǎng)上的眾多開發(fā)商都不敢怠慢。剛剛踏入7月，廣州地產(chǎn)市場(chǎng)上的眾多開發(fā)商便紛紛加快了旗下項(xiàng)目的推盤步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅在6月底到7月的這段時(shí)間，廣州九區(qū)便總共有近30個(gè)項(xiàng)目的貨源對(duì)外發(fā)售。這其中也包括了不少知名房地產(chǎn)商的項(xiàng)目。富力地產(chǎn)（2777.HK）上半年銷售128億元，進(jìn)入7月，先后有富力泉天下、富力君湖華庭兩個(gè)新建住宅項(xiàng)目開盤，而商業(yè)寫字樓項(xiàng)目富力盈信大廈將于7、8月份推出。另外，此前已經(jīng)開售的富力金港城二期部分單位以及三期洋房也將于近期上市。

另一大開發(fā)商保利地產(chǎn)（600048.SH）也將在三季度預(yù)熱，保利中辰廣場(chǎng)、保利2010公館、廣州保利城花園等項(xiàng)目將在第三季度開盤。而向來(lái)較為低調(diào)的萬(wàn)科地產(chǎn)（000002.HK），從已有的發(fā)售消息看來(lái)，未來(lái)兩個(gè)月只有柏悅灣項(xiàng)目的新貨投入市場(chǎng)。與此同時(shí)，碧桂園鳳凰城繼“城央360°”頭批洋房售罄后，新一批單位有望于7月份推出。而雅居樂(lè)濱江花園的新一期貨源，總共過(guò)百套單位，也將于7月中下旬推出。

(作者：虞天 蔡樾泓)