為趕上今年以來(lái)的樓市銷(xiāo)售熱潮，開(kāi)發(fā)商們今年3月份的推盤(pán)節(jié)奏明顯放快，推盤(pán)日期都有不同程度的提前。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日在對(duì)萬(wàn)科、金地、龍湖等8大知名房產(chǎn)公司五六月份的推盤(pán)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，新推和加推房源量并沒(méi)有高漲。這預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，各房地產(chǎn)企業(yè)仍將會(huì)以消化存量為主。

萬(wàn)科：上海3個(gè)新盤(pán)近期上市

昨日，有知情人士透露，今年五六月份，萬(wàn)科上海將把旗下數(shù)個(gè)新盤(pán)全面推向市場(chǎng)，包括萬(wàn)科金色城市、萬(wàn)科琥珀郡園、萬(wàn)科城花新園等。

今年1~3月份，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)33.2%。此外，自2009年2月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科就沒(méi)有增加新項(xiàng)目。

萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科的存貨只有一個(gè)多月的銷(xiāo)量。今年，促銷(xiāo)仍是頭要任務(wù)，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持 "現(xiàn)金為王"，在存貨上量出為入。

金地：新推和加推多個(gè)項(xiàng)目

金地集團(tuán)日前的公告顯示，今年四五月份，金地集團(tuán)新推和加推的項(xiàng)目有：天津格林世界、上海格林世界、上海未未來(lái)、南京金地名京等。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年的銷(xiāo)售策略是在保障現(xiàn)金流的前提下保障利潤(rùn)，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售金額將實(shí)現(xiàn)20%增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積將實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。今年價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性不大，要保證實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

湯臣：二季度新推上海兩項(xiàng)目

市場(chǎng)上關(guān)于湯臣集團(tuán)有意拓展內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的傳聞不斷，但日前湯臣少帥湯子嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展依然按照擬定方案在發(fā)展，目前的發(fā)展仍在上海。

據(jù)悉，目前，湯臣集團(tuán)在上海有意銷(xiāo)售的項(xiàng)目主要集中在湯臣一品、湯臣湖庭花園、張江湯臣豪園等幾個(gè)項(xiàng)目。近期湯臣集團(tuán)將新推位于浦東的別墅產(chǎn)品湯臣湖庭花園二期。今年五六月份，湯臣集團(tuán)還計(jì)劃推出其在上海的另一銷(xiāo)售項(xiàng)目張江湯臣豪園。

龍湖：4城市加推和新推6樓盤(pán)

今年一季度，龍湖地產(chǎn)在重慶和北京銷(xiāo)售額雙雙突破10億元。業(yè)績(jī)飄紅后，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃五六月份在北京、上海、重慶、西安4個(gè)城市加推和新推房源。

記者從龍湖地產(chǎn)獲悉，5月初，龍湖將推出其在上海頭個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目上海滟瀾山的部分新戶(hù)型;5月份北京唐寧ONE還將新推房源。此外，重慶春森彼岸、重慶酈江、重慶悠山郡這3個(gè)項(xiàng)目都計(jì)劃在五六月份推出新房源;6月份，還將推出新項(xiàng)目西安紫都城。

雅居樂(lè)：二季度僅推兩盤(pán)

今年，雅居樂(lè)已完成合約銷(xiāo)售面積預(yù)期目標(biāo)的48%。集團(tuán)媒體公關(guān)部副經(jīng)理萬(wàn)詩(shī)韻透露，今年雅居樂(lè)推廣銷(xiāo)售的新項(xiàng)目一共有7個(gè)，二季度只有順德雅居樂(lè)和西安雅居樂(lè)兩個(gè)項(xiàng)目可能上市，一共將推出14.9萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，雅居樂(lè)把更多的精力放在了在售項(xiàng)目上，計(jì)劃在"五一"期間銷(xiāo)售這些樓盤(pán)的新房源。

恒大："五一"集中銷(xiāo)售老項(xiàng)目

和雅居樂(lè)一樣，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售的也是存量樓。

今年一季度，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售了三四十億元。在開(kāi)門(mén)紅之后，恒大地產(chǎn)在4月19日，就在廣州推恒大御景半島、恒大山水城、恒大金碧天下三盤(pán)，銷(xiāo)售的主要是存量房源。另外，在4月25日至5月3日，恒大地產(chǎn)還計(jì)劃以成本價(jià)銷(xiāo)售廣東地區(qū)的十二個(gè)樓盤(pán)。恒大還將在"五一"期間參加全國(guó)頭屆精品房博會(huì)。

據(jù)公司品牌營(yíng)銷(xiāo)部有關(guān)人士介紹，恒大地產(chǎn)季度工作的就是"五一"期間的集中營(yíng)銷(xiāo)推廣。

富力：銷(xiāo)售老盤(pán)

和上述兩家地產(chǎn)公司一樣，富力地產(chǎn)4月份以來(lái)便沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán)，銷(xiāo)售的仍然是老項(xiàng)目。

富力地產(chǎn)今年全年的預(yù)定目標(biāo)是220億元，今年一季度便已完成了61.5億元。"五一"前后，富力促銷(xiāo)的是老項(xiàng)目。它在上海、成都、天津等地樓盤(pán)都計(jì)劃配合房展會(huì)開(kāi)展促銷(xiāo)。

富力地產(chǎn)上海公司的銷(xiāo)售策劃部副經(jīng)理賈緋表示，二季度富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模應(yīng)該和一季度接近。

合景泰富：二季度新盤(pán)僅一個(gè)

合景泰富今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為50億元。截至4月19日，集團(tuán)的預(yù)售額為約人民幣12億元，占全年目標(biāo)的24%。

合景泰富投資部門(mén)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，二季度新推樓盤(pán)可能只有一個(gè)，主要銷(xiāo)售的還是在售項(xiàng)目，銷(xiāo)售規(guī)模應(yīng)該與一季度相近。該公司業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)披露，今年在廣州、蘇州、成都及北京四地的16個(gè)項(xiàng)目中，有9個(gè)在廣州，預(yù)計(jì)可售面積達(dá)70萬(wàn)平方米。

營(yíng)銷(xiāo)整體提前 今年后市不容樂(lè)觀

隨著去年積壓的存貨在今年季度開(kāi)始釋放，3月份，不少知名房企的推盤(pán)節(jié)奏開(kāi)始明顯加快。

克爾瑞(中國(guó))研究的新增供應(yīng)月度監(jiān)測(cè)顯示，3月份，萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城等30家知名企業(yè)的推盤(pán)量，已基本與2008年的九十月份的推盤(pán)量持平。而在往年，一般供應(yīng)的高峰都在下半年，如九十月份。

營(yíng)銷(xiāo)的整體提前，為今年的后市帶來(lái)了諸多不確定因素。

在開(kāi)發(fā)商加緊去庫(kù)存的同時(shí)，今年一季度，新開(kāi)工面積增幅再次下降。佑威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，4月份以來(lái)，上海樓市的新增供應(yīng)量不增反減。截至昨日，4月總供應(yīng)量?jī)H53萬(wàn)平方米，而3月同期的上市供應(yīng)量卻達(dá)到了93萬(wàn)平方米。

佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，雖然開(kāi)發(fā)商的存貨普遍較多，但自去年下半年來(lái)，不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了停工或者延緩施工的情況，導(dǎo)致大量存貨無(wú)法在二季度上市。

中原地產(chǎn)研究院分析師許萌認(rèn)為，二季度市場(chǎng)的需求量有可能較一季度有所下降，因此，清掉新房存量仍是開(kāi)發(fā)商下一步的工作。

(作者：楊羚強(qiáng) 李麗)