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下半年樓市或現(xiàn)下行趨勢(shì) 專家建議慎推新政
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 489 次
這樣的天氣,似乎擋不住遭遇史上較嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)大佬們探求未來(lái)發(fā)展的迫切心情。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō),參加由中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部舉辦的官、產(chǎn)、學(xué)匯集的“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)”,較重要的目的就是了解房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)還會(huì)有什么政策,下半年的市場(chǎng)將如何發(fā)展。
專家建議慎推新政策
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在此次峰會(huì)上表示,目前不宜推出新的緊縮性政策。朱中一說(shuō),新“國(guó)十條”出臺(tái)后,4月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯,但隨后,市場(chǎng)交易量逐步萎縮,觀望情緒濃厚,一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了遏制,少數(shù)城市五六月份房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng),商品房成交量明顯萎縮。
“總體來(lái)看,下半年在現(xiàn)行的政策范圍內(nèi),應(yīng)該更多地發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用?!敝熘幸桓嬖V記者,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾向相關(guān)部門(mén)提出建議,希望督促有關(guān)部門(mén)和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行政策,慎推新的緊縮性政策。
與朱中一持有同樣觀點(diǎn)的還有廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席李思廉。李思廉認(rèn)為,新“國(guó)十條”后,全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面,調(diào)控達(dá)到了初步效果。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,還看不出有出臺(tái)新政策的必要,重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好,并觀察調(diào)控效果是否到位。
另外,要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任,確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)。
中國(guó)民生銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂表示,從宏觀層面看,要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展頭先要處理好房地產(chǎn)與改善民生的關(guān)系。提供居住保障是房地產(chǎn)行業(yè)存在的基本意義。但近幾年,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,讓越來(lái)越多的居民難以通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。與此同時(shí),政府的保障性住房建設(shè)滯后于計(jì)劃,難以做到應(yīng)保盡保。
下半年市場(chǎng)可能出現(xiàn)下行
任志強(qiáng)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)。從已經(jīng)公告的半年報(bào)來(lái)看,大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有完成銷售計(jì)劃,這將致使兩種情況出現(xiàn):一種是房企下半年必須加速推盤(pán)以完成銷售任務(wù);還有一種就是一些房企可能會(huì)采用降價(jià)的方式來(lái)促使銷售迅速提升。
在任志強(qiáng)看來(lái),降價(jià)是較直接的促銷方式。7月底,成都平均房?jī)r(jià)降了7%,銷售馬上從降幅變成了漲幅,而且是大幅度增長(zhǎng)。又如,萬(wàn)科在北京的一個(gè)樓盤(pán)推出時(shí)價(jià)格稍微有所降低,結(jié)果出現(xiàn)了6000多人搶600套房的局面,創(chuàng)造了簽約12個(gè)億的銷售成績(jī)。
除此之外,任志強(qiáng)還預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目的推出量會(huì)增加。任志強(qiáng)介紹,按照去年八九月的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度來(lái)計(jì)算,今年八九月新盤(pán)的推出量至少會(huì)增長(zhǎng)50%。但是,今年下半年的售銷量不一定會(huì)大于上半年。
“雖然上半年大部分房企的銷售面積開(kāi)始下降,但仍可保持15.4%的增長(zhǎng),到位資金增長(zhǎng)達(dá)45.6%,這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商手里現(xiàn)在還有相當(dāng)一部分錢(qián)?!比沃緩?qiáng)說(shuō),據(jù)了解,5月份開(kāi)發(fā)商手中的資金量平均是1.3億元左右,6月份還略有增加??傮w來(lái)看,目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況較好。
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