[ 新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)卻急轉(zhuǎn)直下，這一方面是由于其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，今年季度的GDP增幅僅為2.1％，和去年同期9.1％的高速增長(zhǎng)形成了極大反差；另一方面，美國次貸危機(jī)也在很大程度上打擊了市場(chǎng)的信心 ]

新加坡市區(qū)重建局10月2日公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡私人住宅總體價(jià)格第三季度下滑了1.8％，為四年多以來頭次出現(xiàn)下跌。而季度也僅僅微升0.2％，相比季度3.7％的升幅，呈現(xiàn)出明顯放緩趨勢(shì)。同時(shí)，今年上半年，私人住宅的銷量?jī)H為2147套，和去年同期的9385套相比，銳減77％。

自2005年來，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度紅火，受到大量投資者的追捧，去年還被仲量聯(lián)行列為較熱門的投資地區(qū)之一。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，去年新加坡的房?jī)r(jià)一度飆升了31％，同時(shí)，高力國際物業(yè)顧問的報(bào)告顯示，去年住宅的租金急升了70％。

但今年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)卻急轉(zhuǎn)直下，這一方面是由于其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，今年季度的GDP增幅僅為2.1％，和去年同期9.1％的高速增長(zhǎng)形成了極大反差；另一方面，美國次貸危機(jī)也在很大程度上打擊了市場(chǎng)的信心。

不僅購房者意愿日漸疲弱，不少業(yè)主還在為支付房屋按揭貸款而掙扎。花旗預(yù)計(jì)，由于投資者大量拋售物業(yè)，高端樓盤的價(jià)格將從頂峰下跌二至三成。

季度，新加坡的私人物業(yè)集團(tuán)City Developments凈利潤同比下降了15％，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商嘉德置地和吉寶置業(yè)的凈利潤也分別下降了43.5％和16％。嘉德置地在業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)增幅的放緩對(duì)股價(jià)產(chǎn)生了負(fù)面影響，是公司利潤下滑的重要原因之一。

嘉德置地集團(tuán)總裁兼頭席執(zhí)行官劉夢(mèng)龍預(yù)計(jì)，新加坡未來高端房地產(chǎn)市場(chǎng)將“表現(xiàn)平平”。戴德梁行的報(bào)告指出：“小型開發(fā)商或可以通過降價(jià)來推動(dòng)房地產(chǎn)銷售，”但這無疑將進(jìn)一步加速房?jī)r(jià)的下滑。

另外，建筑成本的上漲也是開發(fā)商利潤率大幅收窄的一個(gè)重要原因。仲量行東南亞研究主管Chua Yangliang博士在較近一份報(bào)告中指出：“建筑成本每上漲20％，普通住宅開發(fā)商利潤率就將受到55％的削減，物業(yè)開發(fā)商的利潤率將被削減25％。”而郊區(qū)物業(yè)，由于建筑成本占項(xiàng)目總成本的比例更高，其開發(fā)商利潤空間受到的影響也將更大。

但同時(shí)也有一些專家認(rèn)為，明年即將開放的兩家賭場(chǎng)度假村將帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，其中一些外籍員工的住房需求將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)；同時(shí)，在建中的濱海灣金融包括了豪華公寓樓，也能對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的支撐作用。

Chua Yangliang認(rèn)為，新加坡此輪樓價(jià)下跌不會(huì)像1997年亞洲金融危機(jī)時(shí)那么嚴(yán)重?！芭c以前相比，開發(fā)商有了更好的穩(wěn)定市場(chǎng)的能力，大開發(fā)商有足夠的財(cái)力推遲新樓盤的推出，以避免供大于求局面的出現(xiàn)，而低利率也能支撐市場(chǎng)需求?！?/p>

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