此前，連續(xù)5個(gè)月的新政未能遏制房?jī)r(jià)上漲，反而在8、9月出現(xiàn)了回暖和強(qiáng)勢(shì)反彈。

這一次，在飽受詬病而又效果顯著的“限購(gòu)令”之后，10月19日晚，央行毫無(wú)預(yù)兆地加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的諸多業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為，調(diào)控政策找到了著力點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，因?yàn)樨泿欧簽E問題及其引發(fā)的通脹預(yù)期，才是樓市高燒不止的根源。

加息釋放出貨幣政策緊縮的信號(hào)，或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)房?jī)r(jià)合理下跌的較后一根稻草。

“限購(gòu)令”已顯效

雖然備受行政化及合法性質(zhì)疑，但限購(gòu)令依然在全國(guó)范圍內(nèi)快速推進(jìn)，效果顯著。

截至10月19日，全國(guó)已有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，并無(wú)一例外地引發(fā)了各大城市交易量的萎縮。

9月30日即出臺(tái)限購(gòu)的深圳，成交下滑較為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購(gòu)房，讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無(wú)法再進(jìn)入市場(chǎng)；另一方面，按揭貸款門檻提高，迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。

10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周（10.11-10.17）深圳共成交507套新房住宅，成交均價(jià)降至19275元/平方米。

廣州不少樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。廣州 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓世同認(rèn)為，廣州細(xì)則的強(qiáng)度和力度可與上海和深圳相比，某些方面可能還要強(qiáng)一些。對(duì)于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場(chǎng)重新進(jìn)入觀望期等，效應(yīng)十分明顯。廣州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，限購(gòu)對(duì)廣州樓市的影響在1、2個(gè)月后更加明顯。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國(guó)慶前一周普遍有一至六成的下滑。

中原集團(tuán)研究董事程澐分析，二手市場(chǎng)受新政的影響也已開始出現(xiàn)，如北京和上海二手房掛牌量有較大波動(dòng)，北京近期較國(guó)慶前增加五成，而上海則有二成的降幅。

供應(yīng)高峰到來

限購(gòu)強(qiáng)制性地抑制了需求，而樓市供求的另一端天平也在不斷加大砝碼：四季度樓市的供應(yīng)高峰正在到來。

頭先是供地。“截至三季度，很多城市僅完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃不到一半，年底前會(huì)加緊推地?！北本┲性y(tǒng)計(jì)，北京 11-12月將集中供應(yīng)50塊土地，其中涉及居住類的土地為45塊，合計(jì)供應(yīng)面積為855萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前三季。

“北京有如此多的土地集中排隊(duì)上市并不多見?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，這表明政府希望緩解供地壓力、完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃。這才是真正緩解房?jī)r(jià)壓力的基本辦法。

廣州近期也有巨型居住用地推出。10月19日，廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站拍賣公告顯示，荔灣區(qū)黃沙大道一地塊將于11月25日拍賣，該地塊占地面積達(dá)到26萬(wàn)平方米，起始價(jià)超過47億元。

進(jìn)入10月，深圳開始集中供應(yīng)居住用地，10月19日深圳定向出讓兩幅保障房用地，27日還將拍賣一塊“定地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的安居型商品房用地。11月12日，還將拍賣出讓龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)地塊。深圳市國(guó)土部門有關(guān)人士對(duì)記者表示，深圳現(xiàn)以城市更新為主要土地出讓方式，今年已有10個(gè)以上城市更新項(xiàng)目開工。

市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)大增。多家主流房企四季度迎來推盤高峰。龍湖地產(chǎn)預(yù)計(jì)，四季度公司在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將增至30個(gè)以上，遍及全國(guó)9個(gè)城市，包括杭州滟瀾山、北京常營(yíng)等新項(xiàng)目也將入市。

保利地產(chǎn)下半年400億的推貨量，集中在9、10月；金地集團(tuán)下半年推盤量占到全年的四分之三，四季度將仍有較多新盤上市。萬(wàn)科、恒大、碧桂園等，亦不例外。

以北京房山區(qū)為例，樓市供求關(guān)系正在逆轉(zhuǎn)。北京中原統(tǒng)計(jì)，今年房山出讓土地合計(jì)高達(dá)557.5萬(wàn)平方米，包括萬(wàn)科、頭創(chuàng)、綠地、綠城、城建等公司的項(xiàng)目將會(huì)集中推出，年底該區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。

較后一根稻草？

10月19日晚，央行毫無(wú)預(yù)兆地加息。多位接受采訪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和觀察人士連稱“太突然，沒有想到”。

此前，央行以及諸多學(xué)者多次對(duì)外傳遞近期不會(huì)加息的信息。

銀河證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾表示，加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資影響，“0.25個(gè)百分點(diǎn)不足以解決目前的資產(chǎn)價(jià)格泡沫”，她預(yù)測(cè)未來還將連續(xù)加息。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此次加息標(biāo)志著新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市將加速降溫。

韓世同進(jìn)一步分析，樓市剛剛出臺(tái)“限購(gòu)令”，與加息一起則產(chǎn)生了疊加效應(yīng)，加息不僅令普通市民供房成本增加，同時(shí)也令到開發(fā)商貸款成本增加，會(huì)加快房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程。另外，部分審時(shí)度勢(shì)的房企，接下來應(yīng)會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷。

另外一些人士則表達(dá)了對(duì)于加息及此前調(diào)控政策疊加效應(yīng)的擔(dān)憂。任志強(qiáng)時(shí)間在微博評(píng)論稱，貨幣總量的失控是通脹的罪魁禍頭。只能用貨幣政策的調(diào)整來解除病毒。但他表示，加息來得有點(diǎn)太遲。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松則明確指出，在外匯管制下，連續(xù)加息并非不可能。加息和提高準(zhǔn)備金率，宣告收縮貨幣政策正式開始。只可惜太遲，之前的行政干預(yù)太深，疊加效應(yīng)很大。

一家總部位于華南的大型地產(chǎn)商人士對(duì)本報(bào)記者表示，目前還無(wú)法評(píng)估加息對(duì)其的影響，而此前已經(jīng)實(shí)施的限購(gòu)等政策，對(duì)該公司在深圳、北京等地項(xiàng)目的銷售，已經(jīng)產(chǎn)生不利影響，公司正在研究應(yīng)對(duì)之策。

(作者：張曉玲)