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國土部門嚴(yán)控各地調(diào)控政策變化 預(yù)計(jì)4季度將上演土地大戰(zhàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ■政策動(dòng)向

  近期,全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,一方面地方政府土地出讓供應(yīng)明顯增多,另一方面,多家房企推融資計(jì)劃,拿地意愿強(qiáng)烈,在9月土地市場(chǎng)升溫的背景下,業(yè)內(nèi)人士推測(cè)預(yù)計(jì)4季度很可能將上演土地大戰(zhàn)。

  10月19日,國土資源部發(fā)布報(bào)告指出,嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化,在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下,避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”,重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。另外,隨著四季度傳統(tǒng)供地高峰期到來,應(yīng)研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng),大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,滿足各行業(yè)用地需求,同時(shí)也要避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。

  土地市場(chǎng)回暖的苗頭出現(xiàn)在第三季度,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢在內(nèi)的全國10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,環(huán)比季度上漲70.1%??偼恋爻鲎尳馂?352億元,環(huán)比上漲123.8%。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬平方米,住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%,較二季度明顯增加。

  從8月底開始,房價(jià)、銷量都出現(xiàn)漲勢(shì)回落的同時(shí),全國主要城市的土地市場(chǎng)的確復(fù)蘇明顯,而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行。廣州8月總共成交9幅地塊,而9月共成交18幅地塊,成交地塊數(shù)目增加了一倍,其中9月共掛牌9幅地,除了1幅天河廣氮地塊中止出讓,其余8幅地塊成功成交,同時(shí)9月協(xié)議出讓9幅地塊,共成功賣出18幅地。10月份,廣州土地市場(chǎng)進(jìn)一步走向回暖,政府總共出讓28幅地,其中僅開發(fā)區(qū)的地塊就達(dá)到了20幅,南沙地塊有6幅,另外一幅是黃埔區(qū)的一項(xiàng)工業(yè)用地。數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入下半年以后,廣州土地市場(chǎng)一改從去年10月開始連續(xù)8個(gè)月的頹勢(shì),土地供應(yīng)量連續(xù)3個(gè)月成倍增長,一場(chǎng)拿地風(fēng)暴已在年底悄然降臨。

  大部分開發(fā)商和地方政府都把目前土地市場(chǎng)的回暖解釋為從去年年底到今年上半年土地“冰凍期”后的正常釋放,信貸松動(dòng)、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變,土地需求有所增加,拿地意愿強(qiáng)烈。

  面對(duì)土地市場(chǎng)回暖的信號(hào),政府高度重視。在國慶長假之前,國土資源部已經(jīng)向各地方政府下發(fā)通知,要求地方政府確保“凈地出讓”,以治理開發(fā)企業(yè)拿地之后囤積土地的現(xiàn)象。

  10月19日,國土資源部再次發(fā)布報(bào)告,報(bào)告中明確指出,下一階段應(yīng)著重關(guān)注三大問題。其一是嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化,在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下,避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”,重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。要鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。二是隨著四季度傳統(tǒng)供地高峰期到來,應(yīng)研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng),大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,滿足各業(yè)用地需求,促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng),同時(shí)也要避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。三是針對(duì)近期部分大型房企加速拿地,局部市場(chǎng)量價(jià)齊升的現(xiàn)象,需提前做好政策儲(chǔ)備、公開和正確解讀市場(chǎng)信息,引導(dǎo)市場(chǎng)理性行為。(編輯:謝檢秀)

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