萬科業(yè)績創(chuàng)紀錄

中報顯示，萬科A今年上半年實現(xiàn)凈利潤為28.1億元，同比增加11.41%，基本每股收益為0.26元，同比增加13.04%。而367.7億元的銷售收入不僅實現(xiàn)同比19.5%的增幅外，也成為先進一家半年銷售收入超過300億元的房企，創(chuàng)下新紀錄。此外，分析人士認為，萬科A中報中還披露了“截至報告期末，公司尚有530萬平方米已銷售資源未參與本期結(jié)算，合同金額合計約573億元”，這兩個數(shù)字分別比年初增加了41.3%和50.0%，也為其下半年的業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)，其下半年的表現(xiàn)依然值得期待。

尾隨萬科A之后，保利地產(chǎn)上半年的凈利潤達到16.27億元，同比增長16.56%，其中，267.09萬平方米的銷售面積與217.55億元的銷售金額，分別同比增長5.81%和3.33%。相比之下，由于去年同期基數(shù)較低，金地集團上半年實現(xiàn)凈利潤12.28億元，同比增長達到327.02%，但上半年銷售面積48.29萬平方米，銷售金額53.76億元，都同比大幅減少了42.83%和37.31%。對于業(yè)績的慘淡，金地集團解釋稱，主要原因是上半年庫存偏少，無充足房源可供銷售，而下半年預(yù)計新增的200萬平方米可銷售資源將使公司的窘境得以改善。但業(yè)內(nèi)人士也擔憂，下半年將是大部分房企集中推盤時期，金地集團還要面臨更加嚴峻的業(yè)績壓力。

誰降價誰占便宜

盡管國家在今年4月份出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，但萬科上半年還是實現(xiàn)了近兩成的銷售收入增長，除了有足夠的存貨外，價格才是其業(yè)績背后的推手。雖然集團方面并未公開發(fā)布降價消息，但記者查詢了萬科從今年以來的銷售收入公告，發(fā)現(xiàn)按照月度銷售面積和銷售金額計算，萬科今年前4個月的銷售的均價為12209元/平方米，其中4月當月的均價為12322元。但在4月份樓市新政出臺后，其均價降至每平方米10872元，到6月則繼續(xù)下滑至10233元，2個月降價近17%。而價格下滑帶來的是市場占有率不斷提高，萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜頭位。而據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，5月份萬科在14個城市市場占有率為6.8%，6月的前三周該數(shù)據(jù)更進一步提升至8.2%，較2009全年3.5%的市場占有率增長明顯，顯示萬科積極定價策略開始發(fā)揮效力。相比之下，保利地產(chǎn)的降價趨勢則不明顯，前四月其每平方米的均價在8079元，雖然5月曾跌破7000元，但6月和7月份則回升至9200元和8236元。

對于市場定價策略，萬科集團董事局主席王石也在日前坦言，“萬科的定價是比較務(wù)實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調(diào)整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些開發(fā)商并沒有調(diào)價。”在王石坦言一線城市房價有下降空間的同時，萬科A也加緊了在二三線市場上的攻城略地。中報顯示，公司上半年新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市，累計的新增項目38個，對應(yīng)的按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積合計893萬平方米，這些新增項目的平均樓面地價在2300元左右，繼續(xù)保持在較低水平。不過，萬科方面也透露，下半年公司將密切關(guān)注市場調(diào)整中可能出現(xiàn)的機遇，尤其關(guān)注在一線城市以合理價格獲取項目資源的機會。

王石

熱點城市房價肯定要回調(diào)

熱點城市的房價肯定有回調(diào)空間。理由有兩點：

，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價格，就是在賭政策。我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

，由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進，開始大量的進行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年9月、10月和11月。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現(xiàn)實的。

三房企中報數(shù)據(jù)

項目萬科 A 保利地產(chǎn) 金地集團

凈利潤 28.1 億元 16.27 億元 12.28 億元

同比增幅 11.41% 16.56% 327.02%

每股收益 0.26 元 0.36 元 0.27 元

同比增幅 13.04% 5.88% 285.71%