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上市房企中報預(yù)言房價必降 “低調(diào)”成關(guān)鍵詞

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 518 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本文導(dǎo)讀:從今年中報來看,多家房企由于去年大量拿地及加大項目投資,造成現(xiàn)金流為負(fù),加上融資渠道不暢通,房企資金面明顯趨緊……

 近期,上市房企紛紛出爐半年報,在中期業(yè)績大增的背后,是房企股東和高管們對未來市場風(fēng)云變幻更加穩(wěn)健的隱憂。

記者注意到,已發(fā)布半年報的86家房企的銷售毛利率平均水平已經(jīng)較去年年底下調(diào)1個百分點,更較一季度下調(diào)了近2個百分點。

“低調(diào)”成中報關(guān)鍵詞

保利地產(chǎn)在半年報中表示,行業(yè)調(diào)控已經(jīng)成為“常態(tài)”,公司將加大二三線城市投資,及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),積極參與各地保障性住房建設(shè)。同時穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重;開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運營等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長點。

金地集團也認(rèn)為要在市場上更加“靈活”,下半年,市場供應(yīng)量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化。一方面,供應(yīng)的增多會加大市場競爭;另一方面,新上市的項目也會根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價策略,兩者結(jié)合,房價可能進(jìn)一步下滑;為此,公司將以銷售為先,通過更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價策略來加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

萬科A認(rèn)為隨著下半年新盤上市高峰的到來,前期投資比例高、價格上漲過快的城市價格會有較大幅度的回調(diào);另一方面,開發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加,投資能力下降,未來住房供應(yīng)可能受到影響。

此前,萬科總裁郁亮表示,此次政府調(diào)控決心和力度,開發(fā)商去賭政策很危險,熱點城市的市場供需關(guān)系正在轉(zhuǎn)變,在拿地策略上,萬科將始終堅持“不當(dāng)?shù)赝酢钡脑瓌t,未來將會嚴(yán)控拿地成本。

下半年供貨明顯增多

從今年中報來看,多家房企由于去年大量拿地及加大項目投資,造成現(xiàn)金流為負(fù),加上融資渠道不暢通,房企資金面明顯趨緊。

萬科董事會秘書譚華杰在8月11日路演時指出,在逐步弱化預(yù)售制度融資功能的同時,有必要拓寬行業(yè)的直接融資渠道,以避免當(dāng)預(yù)售資金的使用受到限制后,在沒有新的、可替代預(yù)售融資功能的金融工具的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況出現(xiàn)問題,對金融安全產(chǎn)生不利的影響。

從地產(chǎn)開發(fā)商自身的情況來看,下半年供給將明顯增長已經(jīng)是既定事實。根據(jù)四大地產(chǎn)巨頭“萬保招金”的半年報,它們的存貨已經(jīng)達(dá)到近2900億元的歷史新高。

以萬科為例,其1119億的存貨占據(jù)四大巨頭存貨總額近40%,為四大巨頭中較多者。1月份到6月份,萬科完成的竣工面積128萬平方米,僅占全年竣工面積計劃504萬平方米的25.4%。這么說下半年萬科將會完成三倍于上半年的任務(wù)量。

業(yè)內(nèi)人士指出,新“國10條”后,顯而易見部分開發(fā)商正在讓利促銷。而隨著三、四季度供應(yīng)量的增長,開發(fā)商銷售壓力加大和資金鏈趨緊,房價下調(diào)壓力更大。

(作者:徐顥)

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