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新年伊始房企融資補(bǔ)血?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄 房企巨頭難迎“開(kāi)門(mén)紅”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-02-14 10:33:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華網(wǎng) 閱讀 714 次
房企巨頭難迎“開(kāi)門(mén)紅”
破紀(jì)錄的融資計(jì)劃和格外低迷的銷售業(yè)績(jī),都是與“錢”密切相關(guān)的數(shù)據(jù),揭露了各大房企在2019年初真實(shí)的生存狀況。
近日,已陸續(xù)有大約30家知名房企公布了今年1月的銷售業(yè)績(jī)。與去年同期相比,一些龍頭房企都出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),30家房企合計(jì)銷售額同比下調(diào)了11%。其中,萬(wàn)科、恒大、碧桂園三巨頭合計(jì)下降超500億元。而與此同時(shí),各大房企近來(lái)也在密集披露融資計(jì)劃,恰好從另一側(cè)面折射出房企的補(bǔ)血壓力。
“三巨頭”業(yè)績(jī)降了532億元
銷售業(yè)績(jī)的整體低迷,并沒(méi)有因排名前后而有所區(qū)分。相反,獨(dú)占鰲頭的房企,反而跌幅更大。
不久前,萬(wàn)科方面發(fā)布公告顯示,今年1月的銷售金額為人民幣488.8億元,這比2018年1月的679.8億元下降了28%;恒大方面1月銷售金額為431.7億元,也比去年同期的643.6億元下降了32.9%;碧桂園僅公布了歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額,為330.7億元。碧桂園去年同期并未公布?xì)w屬股東權(quán)益的合同銷售金額,但中原地產(chǎn)方面測(cè)算這一數(shù)字約為460億元。這樣一來(lái),碧桂園也出現(xiàn)28.1%的跌幅。
至此,這“三巨頭”均出現(xiàn)了三成左右的下降。僅僅在這一個(gè)月,三巨頭合計(jì)下跌的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)到了532.2億元。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月13日,共有30家房企公布了今年1月的銷售額,合計(jì)3189.4億元的銷售業(yè)績(jī),比2018年同期的3574.76億元下調(diào)了11%。
30家房企合計(jì)下調(diào)11%,并未像“三巨頭”一般狂跌,得益于一些中小房企“力挽狂瀾”。從各家公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,新城發(fā)展、金地、佳兆業(yè)等均出現(xiàn)不同幅度的上漲?!跋啾热ツ?,整體銷售額出現(xiàn)明顯放緩。這其中,龍頭房企同比下調(diào),銷售數(shù)據(jù)開(kāi)始回落;分化現(xiàn)象繼續(xù)明顯,中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲?!敝性禺a(chǎn) 分析師張大偉說(shuō)。
市場(chǎng)降溫購(gòu)房更理性
“銷售業(yè)績(jī)反映著成交端,但成交端又勢(shì)必受供應(yīng)端的影響。”國(guó)內(nèi)一家知名房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者分析,今年一開(kāi)年銷售業(yè)績(jī)說(shuō)明了由于各地調(diào)控深入,市場(chǎng)逐漸降溫、退燒,購(gòu)房者也更為理性。
在房企內(nèi)部,更貼近市場(chǎng)的指標(biāo)則早已顯現(xiàn)出退燒跡象。上述負(fù)責(zé)人以北京市場(chǎng)為例介紹,2018年年初甚至更早,市場(chǎng)溫度較高,去化率更高,成交周期卻更短。按照其內(nèi)部的統(tǒng)計(jì),去年購(gòu)房人看房周期在一個(gè)月左右,搶手樓盤(pán)的周期往往只有一兩周;但從去年下半年開(kāi)始,一些樓盤(pán)看房周期甚至延長(zhǎng)到兩三個(gè)月,只有剛需盤(pán)的周期才能維持在一個(gè)月左右。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,造成這一現(xiàn)象的關(guān)鍵原因是供應(yīng)量的加大。從去年下半年開(kāi)始,北京市場(chǎng)上限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)進(jìn)一步增加,吸引了一批剛需?!百?gòu)房人開(kāi)始跟開(kāi)發(fā)商‘提要求’了?!绷硪患曳科箐N售負(fù)責(zé)人說(shuō),消費(fèi)者可選擇的樓盤(pán)多了,就會(huì)有更細(xì)致的比較,而不再是樓市高燒時(shí)的“只看預(yù)期、不看品質(zhì)”。
此外,一些三、四線城市曾在2018年一度高燒不斷,伴隨著調(diào)控的深入,這些城市也逐漸退燒、恢復(fù)理性。對(duì)于依靠三、四線城市的一批龍頭房企而言,銷售業(yè)績(jī)也勢(shì)必受到影響。
房企窗口期緊急“補(bǔ)血”
2月12日,華夏幸福披露,向境外專業(yè)投資人增發(fā)1億美元的 無(wú)抵押定息債券; 后,融創(chuàng)中國(guó)也公布發(fā)行2022年到期的8億美元優(yōu)先票據(jù)。
業(yè)績(jī)下滑的同時(shí),是房企密集的融資計(jì)劃。今年1月以來(lái),公布的房企融資已近90多起,合計(jì)金額超2100億元;春節(jié)后近幾天的融資計(jì)劃已有數(shù)十億美元。
其實(shí),2018年在融資監(jiān)管更加嚴(yán)格的環(huán)境下,房企融資渠道不斷收緊。諸葛找房 分析師陳雷表示,從房企融資的到位資金來(lái)源分析,2018年以來(lái),國(guó)內(nèi)貸款占比降低,自籌資金比例提升。2017年以來(lái),在公司債收緊之后,海外債發(fā)行熱度逐步升溫,發(fā)行利率隨即走高。諸葛找房披露的數(shù)據(jù)顯示,到2018年年末,海外融資利率在9.00%到13.75%,融資成本遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)融資3.69%到8.50%的利率。
在業(yè)內(nèi)看來(lái),越來(lái)越多的房企加快融資,也為了應(yīng)對(duì)還債高峰期。“據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì),2019年房企信托到期3669億元,債券及中票類到期4189億元,合計(jì)7858億元?!标惱渍f(shuō)。
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