您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 2010新趨勢(shì):房地產(chǎn)將按“正常化”增長(zhǎng)
2010新趨勢(shì):房地產(chǎn)將按“正?;痹鲩L(zhǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 610 次
政策調(diào)控將如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)?城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來(lái)哪些機(jī)會(huì)?物業(yè)稅(專(zhuān)題 論壇)征收將如何計(jì)算……一說(shuō)起有關(guān)房子的話(huà)題,總能引發(fā)熱議。
昨日,由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點(diǎn)論壇在成都舉行了2010年的頭場(chǎng)論壇,包括中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、住建部政策研究副主任王玨林、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)界大腕受邀參加,就“新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)”碰撞出了思想的火花。
由成都金怡源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的世豪廣場(chǎng)項(xiàng)目特別支持的本次論壇,吸引了200多位政府官員、房地產(chǎn)企業(yè)家、金融翹楚及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士參加。大腕們的觀點(diǎn),讓與會(huì)者一起加入腦力激蕩;2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)的輪廓,在激辯中漸漸清晰。
本報(bào)記者 吳宇宸 張亦帆 攝影 王強(qiáng)
中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇:
適度讓步既得利益者 推動(dòng)物業(yè)稅改革
作為征收物業(yè)稅的積極倡導(dǎo)者,孟曉蘇昨日在論壇上發(fā)表了題為“構(gòu)建住房制度上的公平正義”的演講。孟曉蘇指出,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)稅取代“以地生財(cái)”的土地財(cái)政,為了讓稅種改革能夠順利進(jìn)行,可以對(duì)目前產(chǎn)生較大阻力的既得利益者做出讓步,將按房屋評(píng)估值征稅改為按照房屋購(gòu)購(gòu)原值征稅。
在矛盾突出的房?jī)r(jià)飛漲面前,如何維護(hù)公平正義?孟曉蘇的想法就是,用新的稅種即物業(yè)稅來(lái)構(gòu)建社會(huì)公平,“中國(guó)目前已經(jīng)具備了開(kāi)征物業(yè)稅的條件”。他說(shuō),現(xiàn)在的城市每年都需要大量的維護(hù)費(fèi)用,這些費(fèi)用很多是來(lái)自土地差價(jià),雖然彌補(bǔ)了財(cái)政,但是陷入了一個(gè)錯(cuò)誤的制度設(shè)計(jì),就是從窮人身上收錢(qián),去補(bǔ)貼更加富裕的群體。而物業(yè)稅將為地方政府提供長(zhǎng)期的稅源。
目前,國(guó)家正積極研究物業(yè)稅的實(shí)施方案,同時(shí)也遇到了很多阻力,“很多有房子的人不愿意開(kāi)征物業(yè)稅”。對(duì)此的解決辦法,在改革前線(xiàn)實(shí)戰(zhàn)多年的孟曉蘇改變了他此前提出的按房屋評(píng)估值征稅的建議,而改為按房屋購(gòu)購(gòu)原值征稅,“我們不得不對(duì)利益有一些讓步,這樣才能推動(dòng)改革?!?p>按照孟曉蘇的建議,物業(yè)稅征收可分四步進(jìn)行,是商業(yè)地產(chǎn)實(shí)行稅制平抑,這樣就可以建立起物業(yè)稅;步從小產(chǎn)權(quán)房起征物業(yè)稅,這是解決小產(chǎn)權(quán)房的惟一的好辦法;第三就是從高端房和豪宅開(kāi)始征物業(yè)稅;第四是向普通居民住房征收物業(yè)稅。孟曉蘇預(yù)測(cè),步和步較快今年內(nèi)就可實(shí)施。
【對(duì)話(huà)孟曉蘇】
成都商報(bào):按照房屋購(gòu)購(gòu)原值征收物業(yè)稅,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一個(gè)小區(qū)里同樣的物業(yè)稅額卻相差很遠(yuǎn)?
孟曉蘇:征物業(yè)稅已經(jīng)說(shuō)了七年,現(xiàn)在也沒(méi)有推出,為什么?就是因?yàn)闆](méi)有調(diào)整好(征收模式)。推出物業(yè)稅遇到了很多阻力,必須處理好改革中各方的利益關(guān)系,化解矛盾。按照購(gòu)購(gòu)價(jià)格征稅,是不是不公平?是。有的是商品房購(gòu)購(gòu)的,有的是房改房過(guò)渡的,本身就不公平。但這也是一種公平,雖然房改房便宜,但那是用了二十年三十年的工齡來(lái)?yè)Q。要知道大道理別管小道理,征物業(yè)稅是一個(gè)大道理,物業(yè)稅征了才能解決大的問(wèn)題,在小問(wèn)題上不應(yīng)過(guò)分糾纏。
成都商報(bào):物業(yè)稅的征收將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響?會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌?
孟曉蘇:物業(yè)稅實(shí)行初期可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)震蕩,它主要影響的是房地產(chǎn)投機(jī)行為,因?yàn)橥稒C(jī)者現(xiàn)在購(gòu)房只需考慮購(gòu)房成本,征收物業(yè)稅后還需要考慮比較高的養(yǎng)房成本。但另一方面,物業(yè)稅征收也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓的時(shí)候,賣(mài)方者會(huì)把繳納的物業(yè)稅也計(jì)入房?jī)r(jià)。
建設(shè)部政策研究副主任王玨林:
今年下半年將是購(gòu)房觀察期
“近年來(lái),中國(guó)住房房?jī)r(jià)一直呈上升態(tài)勢(shì),從2008年以來(lái)更是大幅度上升?!蓖醌k林表示,從今年的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,國(guó)家調(diào)控政策會(huì)有一定影響,但難以阻止整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)向前發(fā)展,畢竟居民銀行存款余額提升;4萬(wàn)億投資政策的效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn);房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變。
王玨林指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一些問(wèn)題。頭先是房?jī)r(jià)漲幅太快,其次是商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)存在很大不穩(wěn)定因素,再次是土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈。還有一個(gè)問(wèn)題,就是投機(jī)性、投資性購(gòu)房比例過(guò)大。
為何在金融危機(jī)后,發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)處于低迷期,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻能迅速回暖?王玨林認(rèn)為,較主要的原因就是我國(guó)政策發(fā)揮的作用太大。目前的投資政策以基礎(chǔ)設(shè)施為,一些促進(jìn)消費(fèi)的政策拉動(dòng)了住房消費(fèi),土地轉(zhuǎn)讓金延緩、銀行貸款不受項(xiàng)目的限制等貨幣政策的出臺(tái),政府的調(diào)控政策過(guò)于寬松等等,助長(zhǎng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹之風(fēng)。
那么,又該如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性呢?王玨林說(shuō),一是應(yīng)加大保障性住房、中小戶(hù)型房源的比例,培育二手房和中介市場(chǎng),二是應(yīng)加強(qiáng)管理,包括土地、房屋、市場(chǎng)、交易等方面的管理。
【對(duì)話(huà)王玨林】
成都商報(bào):目前熱議的物業(yè)稅推進(jìn)到哪個(gè)階段了?何時(shí)能正式出臺(tái)?
王玨林:盡管征收物業(yè)稅是有效的調(diào)控房?jī)r(jià)的手段,但仍有很多問(wèn)題,只能說(shuō)是在逐步推進(jìn)的過(guò)程中,實(shí)際征收的日程表仍不明朗。
成都商報(bào):今年是不是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)?
王玨林:我覺(jué)得,由金融危機(jī)帶來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊階段已經(jīng)結(jié)束。今年,應(yīng)該不會(huì)像去年那樣地王頻現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年上半年是購(gòu)房的觀望期,畢竟國(guó)家一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策尚未出臺(tái)。今年下半年,應(yīng)該是購(gòu)房的觀察期。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松:
2010年房地產(chǎn)不會(huì)再現(xiàn)去年瘋狂
一向以嚴(yán)謹(jǐn)研究為支撐發(fā)表言論的國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松,昨日帶來(lái)了“退出與刺激 后危機(jī)時(shí)代的中國(guó)機(jī)會(huì)”的演講。他表示,國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商天天說(shuō)房?jī)r(jià)要漲,但對(duì)于我們的業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō),真正有利的環(huán)境是什么呢?“就是和地價(jià)差不多的吻合漲幅,對(duì)自己來(lái)說(shuō)其實(shí)是更有利的一個(gè)環(huán)境?!卑褪锼烧J(rèn)為,2010年宏觀政策的目標(biāo)將是“正常化”,包括金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)回歸到正?;陌l(fā)展中來(lái)。
“去年大家如果做房地產(chǎn)投資、股票投資,理論上政策方向很好把握,就是一個(gè)方向—————加速。到了2010年不太好把握了,開(kāi)始分化了,澳大利亞3次加息,俄羅斯、匈牙利減息,美國(guó)的失業(yè)率還是很高,但是在縮小,歐洲情況在惡化。”巴曙松說(shuō),2010年的宏觀政策有一個(gè)重要的基調(diào),就是從2009年非常時(shí)期的非常政策,要平穩(wěn)過(guò)渡到正常時(shí)期的正常政策,所以叫“正?;薄?p>相對(duì)而言,2009年的超常規(guī)被巴曙松總結(jié)為三點(diǎn):地方政府投融資平臺(tái)帶動(dòng)了城市化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);9.59萬(wàn)億的信貸高速增長(zhǎng);房地產(chǎn)出乎意料的大幅上漲。“這三塊也要正?;!卑褪锼芍赋?,目前的政策調(diào)控都是針對(duì)這三塊來(lái)講的。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的“正?;?,巴曙松建議房地產(chǎn)商“去年這樣的年份,不能指望每年都出現(xiàn)”。他指出,把去年和今年加起來(lái)做一個(gè)平均,都是歷史上比較高的時(shí)期,“所以房地產(chǎn)商回想一下,在一個(gè)正常的年份怎么經(jīng)營(yíng),怎么開(kāi)發(fā),怎么賺錢(qián),不能照著2009年這種狀態(tài),這個(gè)很難碰到”。
【對(duì)話(huà)巴曙松】
成都商報(bào):今年的貨幣政策總體走勢(shì)如何?對(duì)于加息如何看待?
巴曙松:貨幣政策將保持連續(xù)性,cpi如果連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)上漲,存在加息可能;人民幣匯率方面,中國(guó)政府將根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求,進(jìn)行主動(dòng)性和漸進(jìn)性的升值。對(duì)于信貸投放,從去年的9.59萬(wàn)億到今年的7.5萬(wàn)億,今年也不算低。
成都商報(bào):一連串的政策調(diào)控措施,讓很多人擔(dān)心會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大的影響。
巴曙松:全球低利率將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲,但今年更多的信貸資金將投入到基礎(chǔ)建設(shè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)將從去年的超常規(guī)回歸正常,不能期望房地產(chǎn)還像去年一樣瘋狂。在2009年房地產(chǎn)出現(xiàn)意外大漲后,國(guó)家在政策上調(diào)控的目的是抑制需求,增大供給,但不會(huì)造成大起大落。決策層絕不會(huì)讓經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)w型的走勢(shì),這在全球都是共識(shí)。按照我的計(jì)算,2010年將是一個(gè)新的增長(zhǎng)周期的起點(diǎn),即使有調(diào)控措施,也只是改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的斜率,而不會(huì)改變?cè)鲩L(zhǎng)的方向。
摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄:
今年房地產(chǎn)股票更有投資價(jià)值
“今年,投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)本身好?!饼彿叫墼谧蛉盏恼搲l(fā)言中表示,房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)去年大幅上升后,今年的升幅即使不調(diào)控也不會(huì)大漲,相對(duì)來(lái)講,房地產(chǎn)股票的投資價(jià)值應(yīng)該不錯(cuò)。去年一些房地產(chǎn)股票股價(jià)相比高位調(diào)整了30%~40%,如果投資者在兩者進(jìn)行選擇,他認(rèn)為資本市場(chǎng)調(diào)整了很多,實(shí)體市場(chǎng)調(diào)整不夠。因此,今年房地產(chǎn)股票的投資價(jià)值比房地產(chǎn)好。
此外,龔方雄稱(chēng),今年房地產(chǎn)企業(yè)想融資,選擇境外渠道或許更有利。畢竟,從房地產(chǎn)調(diào)控角度來(lái)看,相比去年,對(duì)房地產(chǎn)不管是發(fā)債、貸款,還是房地產(chǎn)信托融資,都有收緊趨勢(shì),宏觀不確定因素增多。但是,境外資本市場(chǎng)卻非?;钴S,美國(guó)、歐洲、日本等幾個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體系方向非常清晰,低息、不加息的政策會(huì)維持相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
龔方雄解釋說(shuō),中國(guó)在境外上市的企業(yè),發(fā)高息債成本都比較低,如果把人民幣可能升值的幅度考慮進(jìn)去,融資成本可能比境內(nèi)還低。在境內(nèi),很多開(kāi)發(fā)商利用信托融資,成本大約是13%~15%左右;而在境外,即使是高息融資的成本,也不過(guò)是12%~13%。如果上市公司以短債的形式融資,付出的成本會(huì)更低。從基本形勢(shì)來(lái)看,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的可能性不大,較多就是成交量暫時(shí)性的放緩,然后需求方采取暫時(shí)觀望態(tài)度,但如果供應(yīng)量并沒(méi)有上來(lái),城市化進(jìn)程加快,中國(guó)投資者仍缺乏有效的投資渠道的話(huà),這些錢(qián)仍然不可避免地會(huì)流入房地產(chǎn)。
龔方雄指出,國(guó)外投資者選擇我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資時(shí),主要注重其三個(gè)方面:一是房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備的數(shù)量和質(zhì)量,以及獲得獲得土地儲(chǔ)備的價(jià)格。二是看房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備的分布,因?yàn)橹袊?guó)未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展,可能跟過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有個(gè)不太一樣的主軸,未來(lái)一旦城市化進(jìn)程的和我們區(qū)域發(fā)展的是在二三線(xiàn)城市,而不是一線(xiàn)城市,二三線(xiàn)城市的一些藍(lán)籌企業(yè),在資本市場(chǎng)上會(huì)得到更多的關(guān)注。三是看重房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力。
(作者:吳宇宸 張亦帆)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 2010新趨勢(shì):房地產(chǎn)將回歸“正?;痹鲩L(zhǎng)
- 家電業(yè):銷(xiāo)售快速增長(zhǎng) 產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)明顯
- LED產(chǎn)業(yè)總體向好 中國(guó)LED路燈安裝量達(dá)35萬(wàn)盞
- 專(zhuān)家:房產(chǎn)行業(yè)或面臨兩難境地 應(yīng)改變傳統(tǒng)觀念
- 經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱:2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將超早走出低迷
- 調(diào)查稱(chēng)80后“富二代”全款購(gòu)房比例逐年上升
- 調(diào)查稱(chēng)80后“富二代”全款購(gòu)房比例逐年上升
- 住宅維修金將按建安成本繳納 新辦法今年2月實(shí)施
- 國(guó)家信息中心:2010年繼續(xù)刺激居民頭次購(gòu)房需求
- 保障房“軍令狀”助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
- 【觀察】保障房“軍令狀”助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
- 《住房綠皮書(shū)》分析宏觀經(jīng)濟(jì):從急跌到觸底回升