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調(diào)查稱80后“富二代”全款購(gòu)房比例逐年上升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 544 次
80后二手房購(gòu)房者中,全款購(gòu)房的平均面積達(dá)124平方米,超過貸款同齡人近50平方米,隱藏背后的是年輕人的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量。
年輕人購(gòu)房現(xiàn)象當(dāng)下頗受關(guān)注。較新機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,今年,80后二手房購(gòu)房者中,北京市場(chǎng)全款購(gòu)房的平均面積達(dá)124平方米,超過貸款同齡人近50平方米,說明在年輕購(gòu)房群體中,貧富差距日益擴(kuò)大?!皩?shí)際上是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量?!?
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì),2007年至2010年,80后購(gòu)房平均面積呈現(xiàn)一種逐年緩慢上升的趨勢(shì)。2007年,年輕人購(gòu)房平均面積約80平方米,到了2010年,80后購(gòu)房平均面積約為92平方米,增長(zhǎng)幅度為15%,平均年增長(zhǎng)幅度約為5.4%。
分析師張?jiān)抡J(rèn)為,單從數(shù)據(jù)來看,面積增大的趨勢(shì)符合正常的市場(chǎng)規(guī)律,“隨著80后這一群體整體年齡的增長(zhǎng),其整體購(gòu)房者繼續(xù)和收入也會(huì)整體提高。這樣,80后的購(gòu)購(gòu)力也在逐漸增強(qiáng)?!?
但是進(jìn)一步調(diào)查的數(shù)據(jù)表明,這個(gè)群體購(gòu)房開始出現(xiàn)分化,全款購(gòu)房的“富二代”與貸款購(gòu)房的“窮二代”之間差異達(dá)到歷史。主要體現(xiàn)在:一方面,貸款購(gòu)房者的平均面積逐年下降,從2007年的83平方米縮減到2010年的72平方米,減小幅度約為8%,現(xiàn)今平均總價(jià)130萬元。另一方面,全款購(gòu)房者的平均面積逐年上升,從2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米,增長(zhǎng)幅度達(dá)61%,現(xiàn)今平均總價(jià)173萬元。
張?jiān)路治?,“窮二代”盡管經(jīng)濟(jì)水平在提高,但相對(duì)房?jī)r(jià)的急速上漲,購(gòu)購(gòu)力反而下降,購(gòu)房面積隨之縮小。與此同時(shí),一次性付款購(gòu)房的平均購(gòu)房面積和總價(jià)都大幅上漲,“比如一個(gè)有5年工作經(jīng)驗(yàn)的年輕人每個(gè)月工資為1萬元,按照一平方米1.5萬計(jì)算,需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購(gòu)購(gòu)124平方米的房子。夫妻二人購(gòu)房,也需不吃不喝7.5年。因此很明顯,這部分購(gòu)房者絕大多數(shù)需要依靠父母的支持?!?
從分布上看,全款“富二代”多數(shù)在朝陽和海淀購(gòu)房,約占總數(shù)的六成,而貸款“窮二代”有五成選擇在通州、昌平、豐臺(tái)等郊區(qū)購(gòu)房。地域的不同也是全款、貸款購(gòu)房總價(jià)有較大差距的原因。
此外,在當(dāng)今二手房市場(chǎng)購(gòu)房人群年輕化的同時(shí),賣房者的年齡結(jié)構(gòu)基本沒有發(fā)生變化。2008年至2010年,40至49歲的購(gòu)房者一直占市場(chǎng)主流,約為總數(shù)的40%,因此表面上形成了老一代人把房產(chǎn)賣給年輕一代的市場(chǎng)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)在逐漸成為當(dāng)今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購(gòu)房的背后,真正隱藏的是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財(cái)富較量。
(作者:姚麗穎)
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