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住宅維修金將按建安成本繳納新辦法今年2月實施

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 480 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，建設(shè)部發(fā)布的《住宅專項維修基金管理辦法》正式出臺。從今年2月1日起，市民購房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安裝工程造價的比例繳納。

將不按房款比例繳存

按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。

此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積繳存頭期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

此外，新辦法中明確，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購購國債。

北京將研究實施細則

實施新規(guī)后，公共維修基金繳存額度的計算要比以往復(fù)雜。因為每個樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個樓盤要繳存多少就變得很復(fù)雜。

此次出臺的新辦法還規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積繳存頭期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

對此，北京市建委相關(guān)負責(zé)人表示，每個樓盤都有自己的實際情況，因此如何確定建筑安裝造價，公布每平米應(yīng)繳存的數(shù)額，還需要研究制定相應(yīng)的實施細則。北京將根據(jù)辦法來研究具體實施的細則。

點評：從平均來看，大部分房屋按新辦法所繳納的公共維修基金會比以往低。但這是頭期繳存的數(shù)額，如果公共維修基金不夠，還要補繳。

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