國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)了明顯回暖，銷售額環(huán)比增加15.23%，這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場購賣雙方近4個(gè)月的僵持局面有所松動(dòng)，不過房價(jià)依舊維持原地踏步。專家認(rèn)為，面對(duì)到來的“金九銀十”銷售旺季，為防止房價(jià)重拾漲勢，政府調(diào)控政策的執(zhí)行力度或?qū)⒏鼑?yán)格。

　-權(quán)威發(fā)布

　>>銷售銷售額環(huán)比增15.23%

8月，全國商品房銷售額和銷售面積均出現(xiàn)止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%，然而從環(huán)比看，卻比7月的6400萬平方米環(huán)比上漲6.50%；此外，全國8月商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%，環(huán)比上漲達(dá)到15.23%。

　>>價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平

8月房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

8月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。8月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　>>資金企業(yè)自籌資金占比較高

1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元，同比增長35.0%。其中，國內(nèi)貸款8460億元，增長27.8%；利用外資369億元，增長23.9%；企業(yè)自籌資金16628億元，增長50.7%；其他資金18906億元，增長26.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10637億元，增長22.1%；個(gè)人按揭貸款5745億元，增長27.5%。

　成交量回升受基數(shù)影響

　-現(xiàn)狀解讀

中國人民大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)管理教授鄭超愚認(rèn)為，8月成交量的回升也有7月基數(shù)因素的影響，可能在9月還將維系，但是預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)很久。

鄭超愚表示，事實(shí)上，從宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景來看，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)突然的轉(zhuǎn)向，因此，成交量持續(xù)回升的前提是房價(jià)依然震蕩，或者出現(xiàn)適度下跌。

　開發(fā)商資金鏈日趨緊張

北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)可以看出，在所有資金來源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲較快，企業(yè)的資金壓力明顯加劇，可見金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。國內(nèi)融資渠道繼續(xù)受阻，預(yù)計(jì)下半年將有部分新盤的開發(fā)商可能因?yàn)橘Y金問題而率先降價(jià)銷售。

西南證券房地產(chǎn)分析師肖劍也表示，對(duì)于開發(fā)商較重要的是三塊資金來源(國內(nèi)貸款、定金和個(gè)人按揭貸款)都在放緩，開發(fā)商資金會(huì)越來越緊張。

　-走向預(yù)測

　政府可能加大調(diào)控力度

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)劉利勇表示，如果說到9、10月還是持續(xù)這種銷量環(huán)比增長，預(yù)計(jì)決策層還將再出一些從嚴(yán)的政策，細(xì)則方面或者執(zhí)行的方面都將趨于嚴(yán)格。劉立勇認(rèn)為，政策下一步會(huì)從重從嚴(yán)卡緊“資金脖子”入手，“只要讓他們資金喘不過來氣，開發(fā)商肯定會(huì)有降價(jià)動(dòng)力，不降的話還關(guān)系到年底業(yè)績、股價(jià)以及進(jìn)一步開支等”。

中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高端經(jīng)濟(jì)師周景彤也表示，如果不采取措施，房地產(chǎn)價(jià)格在未來幾個(gè)月還不會(huì)有明顯的下降。他認(rèn)為，政府部門應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度，有必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施并加強(qiáng)執(zhí)行力度。此外，還應(yīng)該采取稅收等手段，如出臺(tái)物業(yè)稅政策等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場更健康。

(作者：馬文婷)