在宏觀經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)尚未得到“夯實(shí)”之前,房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢能持續(xù)多久?種種跡象顯示,樓市雖未逆轉(zhuǎn),但已面臨“微調(diào)”。

　　購房者更趨理性,不再貿(mào)然“追漲”

　　上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,7月上海中原代理的二手房成交均價(jià)為17764元/平方米,環(huán)比上漲5.5%,但成交量卻環(huán)比下滑22%。

　　7月至今,“價(jià)升量跌”是全國樓市的一個(gè)新變化。國家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲,且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。另一方面,7月全國商品房銷售面積為7646萬平方米,環(huán)比6月的9465萬平方米下降近20%;商品房銷售額3800億元,環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項(xiàng)指標(biāo)自今年3月以來遭遇的頭次下跌。

　　這種態(tài)勢在8月依然繼續(xù)。來自某房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月3日-9日這一周,上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/平方米,環(huán)比上漲7.36%;而成交量為34.9萬平方米,環(huán)比大幅下滑20.6%,創(chuàng)今年3月中旬以來近20周新低。

　　綜合各方面的分析來看,近期成交量回落的原因,除新增供應(yīng)量減少、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外,還有購房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場行情之后,購房者更趨理性,不再貿(mào)然“追漲”,“如果房價(jià)繼續(xù)快速上漲,和普通購房者的心態(tài)將會(huì)脫節(jié)”。

　　樓市雖未逆轉(zhuǎn)但已面臨微調(diào)

　　上述事實(shí)表明,開發(fā)商不可能掌握房價(jià)的全部定價(jià)權(quán),影響市場走勢的根本因素是供求;而即使是供不應(yīng)求,一旦價(jià)格上漲過快、超出人們預(yù)期,也會(huì)面臨“有價(jià)無市”“有價(jià)少市”的局面。

　　一時(shí)的“價(jià)升量跌”并不意味著樓市已遭到逆轉(zhuǎn),但種種跡象顯示,它正面臨著微調(diào)。

　　一個(gè)集中的表現(xiàn)是,繼不久前銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后,有關(guān)部門繼續(xù)釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號(hào)。8月4日,國家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房價(jià)高漲。文章稱,高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的阻力;一旦房價(jià)大幅下降,地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。8月5日,國家稅務(wù)總局表示,近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管,要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚,央行發(fā)布貨幣報(bào)告,頭次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”。此外,國土資源部、國家發(fā)改委等部門近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。

　　某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)表示,目前很多城市房價(jià)上漲過快,市場繁榮之程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面,部分城市新一輪的房價(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。對(duì)此,應(yīng)在維持市場穩(wěn)定的前提下,進(jìn)行政策的適度緊縮。

　　這幾天,上海多位有購房計(jì)劃的市民和記者交流時(shí)表示,房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了,相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”,在三、四季度再出手可能更理想。

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