國(guó)土資源部下屬的中國(guó)的土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的2010年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，去年四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.53%，同比增長(zhǎng)8.62%。

國(guó)家的統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，去年全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)?fù)恋氐木鶅r(jià)比2009年漲29.1%。同期全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅僅為6.4%。

按照土地勘測(cè)規(guī)劃院的說(shuō)法，土地價(jià)格在去年三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈，這表明調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

居住地價(jià)10年翻番

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的報(bào)告顯示，去年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)2.89%、3.67%、1.08%。

歷史數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，我國(guó)的商業(yè)和居住地價(jià)加速上漲，且與去年同期相比，漲幅均超過(guò)一成。同時(shí)，較近10年間，居住地價(jià)的漲幅已經(jīng)翻倍，商業(yè)地價(jià)的漲幅也達(dá)80%之多。

報(bào)告還顯示，三大區(qū)域綜合地價(jià)水平仍然全國(guó)。其中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平為4403元/平方米；珠江三角洲地區(qū)為3830元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)為3182元/平方米。

報(bào)告認(rèn)為，在抑制性調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲預(yù)期仍然較強(qiáng)，對(duì)地價(jià)的引導(dǎo)作用明顯。同時(shí)，投資和消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，也在拉動(dòng)土地市場(chǎng)需求持續(xù)上漲，并導(dǎo)致地王再現(xiàn)市場(chǎng)。

或再成高房?jī)r(jià)推手

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的上述結(jié)論，與此前的統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)數(shù)據(jù)不謀而合。按照統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在土地供應(yīng)量增大的情況下，去年企業(yè)購(gòu)置土地的均價(jià)達(dá)到了2437元/平方米，比2009年大漲29.1%，土地成本明顯升高。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在兩輪嚴(yán)厲的調(diào)控下，地價(jià)的逆市攀升很可能成為未來(lái)房?jī)r(jià)的重要支撐力，并在一定程度上對(duì)沖抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策效果。

楊紅旭也表示，政府在控制地價(jià)方面效果不佳，地王偏多，這對(duì)于穩(wěn)定的房?jī)r(jià)十分不利，應(yīng)對(duì)此予以調(diào)控。

報(bào)告還認(rèn)為，今年一季度，受十二五開(kāi)局和換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期強(qiáng)烈將使得對(duì)土地的需求壓力仍然較大。在各項(xiàng)調(diào)控政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)的后期態(tài)勢(shì)將變得更加不穩(wěn)定。

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