12月土地溢價(jià)率再升至少8城將現(xiàn)新記錄，或再推高房?jī)r(jià)

　　12月，全國(guó)主要城市將爭(zhēng)現(xiàn)“地王”。

　　除了幾無懸念的北京中服地塊“地王”外，青島、佛山、廈門、溫州、武漢等主要城市，都會(huì)在12月的土地出讓市場(chǎng)中出現(xiàn)“地王”。

　　而據(jù)研究報(bào)告，11月份全國(guó)120個(gè)城市住宅用地成交均價(jià)達(dá)到2135元/平方米，環(huán)比上漲32%。

　　北京中原地產(chǎn)研究員張大偉表示，今年6-10月份，全國(guó)主要城市地價(jià)同比一直處于負(fù)增長(zhǎng)或比較小的漲幅情況，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于地價(jià)的抑制作用明顯。但是，進(jìn)入11月份以后，主要城市紛紛加大推地力度，開發(fā)商拿地?zé)崆橐查_始高漲。

　　目前，北京等幾個(gè)主要城市2010年度賣地收入已經(jīng)突破1000億元，更多的城市在沖刺年底賣地成績(jī)單。業(yè)界有關(guān)人士表示，警惕年底出現(xiàn)的賣地潮、地王潮，可能帶來的地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　　土地溢價(jià)率又升

　　根據(jù)對(duì)全國(guó)120個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2010年1-11月累計(jì)供應(yīng)住宅用地39591萬(wàn)平方米，同比增加43%，累積成交住宅30216萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%。

　　其中，11月份，全國(guó)120個(gè)城市的土地供應(yīng)面積為4318萬(wàn)平方米，其中住宅用地成交面積為2887萬(wàn)平方米，環(huán)比同比均超過10%。

　　以北京為例，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備的數(shù)據(jù)，截至11月底，北京共有30宗土地成交，總成交土地面積達(dá)到575公頃。成交量環(huán)比猛增270%，成交面積環(huán)比猛增670%。

　　另外，截至目前，北京11月單月土地供應(yīng)總量以及成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　筆者了解到，截至11月22日，上海、北京、大連、天津等十大城市今年前11個(gè)月累計(jì)賣地6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。

　　值得關(guān)注的是，主要城市的居住用地成交溢價(jià)率開始升高。全國(guó)主要城市的成交地價(jià)，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的盤整，又開始出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢(shì)。

　　11月份全國(guó)10個(gè)主要城市整體平均的溢價(jià)水平呈高位態(tài)勢(shì)，一線城市中廣州、杭州、深圳溢價(jià)率均高于50%，廣州較高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價(jià)商品房和安置房等，13宗地采取“非價(jià)高者得”招標(biāo)方式出讓，溢價(jià)率僅為7%，成為溢價(jià)率較低的城市。二線城市中武漢溢價(jià)率較高，為65%。

　　　地價(jià)推高房?jī)r(jià)？

　　土地市場(chǎng)再度升溫，地價(jià)再度走高，直接帶來的后果就是房?jī)r(jià)也將隨之升高。

　　據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”：11月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.82%。其中，86個(gè)城市住宅均價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，14個(gè)城市下跌，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.41%。

　　具體來看，在十大城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他九個(gè)城市住宅均價(jià)皆環(huán)比上漲，其中武漢以1.72%的漲幅居頭，上海等六個(gè)城市漲幅低于1%。

　　以上海為例，其11月份房?jī)r(jià)同比上漲了37.4%，環(huán)比上漲了0.4%。當(dāng)月，上海雖然只推出2幅地塊，但是其掛牌均價(jià)達(dá)到了7500元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了131%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，11月的房?jī)r(jià)應(yīng)該是2009年同期地價(jià)的反應(yīng)。當(dāng)時(shí)全國(guó)地價(jià)平均溢價(jià)率在70%以上。2009年底的土地市場(chǎng)瘋狂，帶來了2010年4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”調(diào)控政策。如果2010年11月份地價(jià)再度出現(xiàn)大幅度上漲，其直接帶來的結(jié)果也是2011年同期的房?jī)r(jià)大幅度上漲。

　　相對(duì)北京來說，其他主要城市大部分沒有對(duì)土地出讓方式進(jìn)行改革。而6-10月份，全國(guó)120個(gè)城市大部分是迫于房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，放緩了土地入市的節(jié)奏，因此才抑制了土地市場(chǎng)的氣氛和地價(jià)。

　　而一旦11月份的地價(jià)反彈成為趨勢(shì)，各地在“土地財(cái)政”的誘惑下，年底再度放開土地閘門，而又不對(duì)住宅用地的成交方式進(jìn)行改革，對(duì)地價(jià)進(jìn)行抑制，很容易出現(xiàn)新的“地王”，并且由此帶來地價(jià)的再度飆升。

　　據(jù)筆者了解，近日已經(jīng)有消息傳出，個(gè)人房屋開征房產(chǎn)稅已經(jīng)納入“十二五”規(guī)劃。

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