2月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的中國地產(chǎn)業(yè)報告指出，從去年第四季度開始，政府出臺了一系列政策，控制過強的流動性和投資性需求，增加土地供應(yīng)量以及政策性住房的供應(yīng)，這些措施的效果在今年初已初露端倪，可能會使開發(fā)商在2010年面臨短期的波動，住房價格在2010年中旬可能開始下降。

標(biāo)普企業(yè)評級副董事符蓓在記者會上表示，2010年地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營環(huán)境不會像前兩年波動那么大，經(jīng)過2009年一年高額的銷售，大部分發(fā)展商具有健康的資產(chǎn)負債表和流動性，短期來看資金壓力不大。而且經(jīng)過過去兩年的調(diào)整，政府和發(fā)展商對于市場的周期性都有更深刻的認識。

“中資地產(chǎn)公司面臨的下一波結(jié)構(gòu)性債務(wù)風(fēng)險集中爆發(fā)時間，可能會發(fā)生在2011年到2013年之間，與一些高息債券的到期有關(guān)，因為大部分公司頭次發(fā)債的時間是在06年和07年。而08年－09年出現(xiàn)的再融資風(fēng)險，主要是部分公司在上市前融資到期或者有提早贖回的期權(quán)有關(guān)系?！狈碚f。

標(biāo)普預(yù)計，2010年年中可能是一個轉(zhuǎn)折點，從賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場，因為整體供應(yīng)量增加將導(dǎo)致競爭加劇，而限制貸款及升息等措施則可能削弱需求。

今年１月份數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房地產(chǎn)成交量按月下降，其中北京地區(qū)的成交量下跌15％，房價則上升。標(biāo)普大中華區(qū) 董事曾怡景表示，今年地產(chǎn)市場的波動性比08年及09年小。在08年地產(chǎn)市場的波動中，有部分發(fā)展商的樓房有20％－30％的調(diào)整，今年的調(diào)整不會那么大。部分一線城市的土地價格創(chuàng)出新高，而豪宅的價格被市場推得更高，影響到中高端物業(yè)的價格，不過二線城市樓價沒有上升太多。

由于信貸緊縮、住房價格下滑，地產(chǎn)開發(fā)商今年可能面臨進一步行業(yè)整合。符蓓說，尤其是規(guī)模較小發(fā)展商的借貸在今年更加困難，可能成為潛在的收購目標(biāo)，會加速房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的并購活動，不過具體也要每個發(fā)展商所擁有的土地儲備的質(zhì)量而定。

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