新華網(wǎng)北京３月３日電　題：開發(fā)商暴利憑啥“高燒不退”？——代表委員批評“高房價(jià)”背后的房地產(chǎn)行業(yè)暴利

新華社記者朱薇、譚浩、廖雷

住房問題被中國老百姓視為“民生”之一，在去年商品房銷售價(jià)量齊升出現(xiàn)“井噴”背后，開發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，２００９年我國房地產(chǎn)市場的商品住宅銷售額３６７６９億元，比去年增長了８０％；銷售的商品住房面積為８億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競拍拿地，到完成開發(fā)和銷售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在３年以上。

“如此，２００９年全國商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應(yīng)為２００６年。”陳萬志說，根據(jù)國土資源部城市地價(jià)監(jiān)測信息，當(dāng)年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米１６８１元。新建商品住房的容積率以２來計(jì)算，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r(jià)”，約６５０元，建安費(fèi)以每平方米１０００元計(jì)算，其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)，全國城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以６００元計(jì)算。綜上所述，２００９年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約２５００元。

“由此可以大概算出，２００９年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)１萬多億元。”陳萬志說，以號稱低利潤的開發(fā)商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺１０８２元，而重慶去年商品房均價(jià)約４０００元，利潤率也達(dá)到２５％以上。

“樓還是一樣的樓，房價(jià)就是以每周幾百元的速度往上漲?！比ツ晗掳肽辏珖舜蟠砗谛脉┮沧咴L了重慶幾個(gè)新開發(fā)的樓盤，眼見著３月份還只是５０００多元均價(jià)的房子，年底就漲到了均價(jià)８０００元。

黑新雯代表說，被稱為中國老百姓“民生”之一的住房問題，如果只有靠在市場購購商品房一條路解決，必然出現(xiàn)開發(fā)商一年獲取上萬億元的暴利。開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期，一旦調(diào)控放松，必然出現(xiàn)帶有報(bào)復(fù)性質(zhì)的漲價(jià)。

近年來，我國的房地產(chǎn)市場陷入了一種“調(diào)控－觀望－反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù)，房價(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)，這種“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”的現(xiàn)象，引起與會(huì)代表委員的普遍關(guān)注。

“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在５％上下，我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個(gè)范圍，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在３０％以上，完全是暴利行業(yè)?！眲⒚魅A委員說。

陳萬志說，從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場作為消費(fèi)市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場作為投資或資本市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較大，如美國、日本等。

“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性?！?陳萬志說。

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