華西都市報11月2日訊 “價漲量跌”，這是各地國慶房交會展示出的較新動態(tài)：一方面房價高昂，普通老百姓購不起房，再度觀望市場走勢；另一方面，開發(fā)商近期獲利頗豐，手中資金充裕，沒有降價求售壓力，有的甚至上調(diào)房價。據(jù)新近報道，上海開發(fā)商報價創(chuàng)新高，國慶均價高達每平方米2萬元，而“五一”均價每平方米僅1.2萬元，而且還有十余個樓盤單價超過10萬元；深圳國慶房價也創(chuàng)新高，售價達2萬元/平方米以上。就是在成都，近期有數(shù)個樓盤單價沖萬元，有樓盤單價甚至達到2萬元，還有一些樓盤單價漲幅也達幾百到兩三千元不等。

　　事實上，今年“小陽春”以后，伴隨信貸資金蜂擁進樓市，各地樓市變得欣欣向榮，尤其是“5·27”房地產(chǎn)資本金比例由35％下調(diào)為20％之后，許多開發(fā)商便“好了傷疤忘了痛”，忘記了自己剛剛熬過“生死關(guān)”，忘記了自己曾經(jīng)是“豬堅強”，紛紛變得瘋狂，不僅連連上漲房價，而且瘋狂圈地，導(dǎo)致樓市再度進入瘋狂狀態(tài)。在這種情況下，如果放任高房價，不僅會加大老百姓的購房困難，還會產(chǎn)生消費擠出效應(yīng)，不利于拉動內(nèi)需，更可怕的是誘發(fā)通貨膨脹。

　　然而，面對瘋狂的樓市，卻鮮見各地政府采取措施積極應(yīng)對，仿佛面對開發(fā)商的瘋狂之舉束手無策。其實，抑制房價瘋漲，除了建設(shè)部門嚴(yán)處違規(guī)開發(fā)銷售，國土部門嚴(yán)查違法圈地囤地行為，銀行嚴(yán)管信貸政策外，稅務(wù)部門也大有可為——那就是依照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時足額地向房地產(chǎn)商收稅，尤其是從嚴(yán)征土地增值稅！土地增值稅是一種專門針對房地產(chǎn)業(yè)利潤的“累進所得稅”，具有抑制房價上漲的作用——提價勢必造成增值額的上升，到一定程度就會觸發(fā)更高稅率。

　　正因為如此，面對房價連續(xù)瘋漲，國家稅務(wù)總局在07年1月16日發(fā)出通知，要求從當(dāng)年2月1日起，清算房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅。據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地增值稅基數(shù)大體上等同于稅前利潤，具體為四級超率累進稅率：增值額未超過“扣除金額”(基本等于項目成本)20％的普通住宅項目，不增收土地增值稅；增值額占“扣除金額”20％-50％的部分，稅率為30％；增值額占50％至100％的部分，稅率40％；增值額占100％至200％的部分，稅率50％；增值額占比200％以上的部分，稅率60％。然而到了08年，受全球金融危機與汶川大地震的雙重打擊，清算政策并沒有得到很好的執(zhí)行。而今在房價地價高漲，開發(fā)商利潤豐厚的情況下，就應(yīng)強化土地增值稅的清算征收，迫使樓市回歸理性。

　　如果嚴(yán)格征收正常的稅收，都還不能抑制開發(fā)商漲價的沖動，那就應(yīng)開征“房地產(chǎn)暴利稅”。去年10月，光大證券頭席宏觀分析師潘向東就提出了這樣的建議——只要房地產(chǎn)商利潤超過20％，政府就開始征收，而一旦超過30％，就征收99％的暴利稅。開征暴利稅，即使房價再高，開發(fā)商也無暴利可圖，就不會盲目推高房價，樓價自然不會大起大落。開發(fā)商也有類似建議，今年三月兩會期間，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也建議征收“房地產(chǎn)暴利稅”。較近，北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉教授更是公開呼吁——開征房產(chǎn)暴利稅！

　　房地產(chǎn)行業(yè)暴利已不是秘密，“地產(chǎn)牛人”任志強(博客)就曾公然聲稱“房地產(chǎn)就該暴利”，中國百富榜中一半富豪來自房地產(chǎn)業(yè)，直觀地顯示房地產(chǎn)業(yè)幾乎是利潤較高的行業(yè)。對暴利行業(yè)征收暴利稅，是現(xiàn)代政府為防止壟斷、維護競爭秩序和經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、調(diào)節(jié)收入分配的重要手段。對開發(fā)商征稅，不能弄虛作假，不能完全以企業(yè)上報的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，除非這些數(shù)據(jù)真實準(zhǔn)確，除了查詢各地房產(chǎn)交易備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)外，還要有獎鼓勵民眾尤其業(yè)主舉報，以查清開發(fā)商每套房屋的真實銷售收入，據(jù)此對開發(fā)商做假賬的行為進行加倍處罰；如果地方政府協(xié)同造假，就應(yīng)由上級司法部門依法追究直接責(zé)任人與專業(yè)者的行政乃至刑事責(zé)任，要讓房地產(chǎn)商以及所有經(jīng)營者、管理者的違法違規(guī)行為“無處可逃”。

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