華西都市報(bào)11月2日訊 “價(jià)漲量跌”，這是各地國(guó)慶房交會(huì)展示出的較新動(dòng)態(tài)：一方面房?jī)r(jià)高昂，普通老百姓購(gòu)不起房，再度觀望市場(chǎng)走勢(shì)；另一方面，開(kāi)發(fā)商近期獲利頗豐，手中資金充裕，沒(méi)有降價(jià)求售壓力，有的甚至上調(diào)房?jī)r(jià)。據(jù)新近報(bào)道，上海開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)創(chuàng)新高，國(guó)慶均價(jià)高達(dá)每平方米2萬(wàn)元，而“五一”均價(jià)每平方米僅1.2萬(wàn)元，而且還有十余個(gè)樓盤單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元；深圳國(guó)慶房?jī)r(jià)也創(chuàng)新高，售價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米以上。就是在成都，近期有數(shù)個(gè)樓盤單價(jià)沖萬(wàn)元，有樓盤單價(jià)甚至達(dá)到2萬(wàn)元，還有一些樓盤單價(jià)漲幅也達(dá)幾百到兩三千元不等。

　　事實(shí)上，今年“小陽(yáng)春”以后，伴隨信貸資金蜂擁進(jìn)樓市，各地樓市變得欣欣向榮，尤其是“5·27”房地產(chǎn)資本金比例由35％下調(diào)為20％之后，許多開(kāi)發(fā)商便“好了傷疤忘了痛”，忘記了自己剛剛熬過(guò)“生死關(guān)”，忘記了自己曾經(jīng)是“豬堅(jiān)強(qiáng)”，紛紛變得瘋狂，不僅連連上漲房?jī)r(jià)，而且瘋狂圈地，導(dǎo)致樓市再度進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。在這種情況下，如果放任高房?jī)r(jià)，不僅會(huì)加大老百姓的購(gòu)房困難，還會(huì)產(chǎn)生消費(fèi)擠出效應(yīng)，不利于拉動(dòng)內(nèi)需，更可怕的是誘發(fā)通貨膨脹。

　　然而，面對(duì)瘋狂的樓市，卻鮮見(jiàn)各地政府采取措施積極應(yīng)對(duì)，仿佛面對(duì)開(kāi)發(fā)商的瘋狂之舉束手無(wú)策。其實(shí)，抑制房?jī)r(jià)瘋漲，除了建設(shè)部門嚴(yán)處違規(guī)開(kāi)發(fā)銷售，國(guó)土部門嚴(yán)查違法圈地囤地行為，銀行嚴(yán)管信貸政策外，稅務(wù)部門也大有可為——那就是依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)足額地向房地產(chǎn)商收稅，尤其是從嚴(yán)征土地增值稅！土地增值稅是一種專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的“累進(jìn)所得稅”，具有抑制房?jī)r(jià)上漲的作用——提價(jià)勢(shì)必造成增值額的上升，到一定程度就會(huì)觸發(fā)更高稅率。

　　正因?yàn)槿绱?，面?duì)房?jī)r(jià)連續(xù)瘋漲，國(guó)家稅務(wù)總局在07年1月16日發(fā)出通知，要求從當(dāng)年2月1日起，清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅。據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地增值稅基數(shù)大體上等同于稅前利潤(rùn)，具體為四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)“扣除金額”(基本等于項(xiàng)目成本)20％的普通住宅項(xiàng)目，不增收土地增值稅；增值額占“扣除金額”20％-50％的部分，稅率為30％；增值額占50％至100％的部分，稅率40％；增值額占100％至200％的部分，稅率50％；增值額占比200％以上的部分，稅率60％。然而到了08年，受全球金融危機(jī)與汶川大地震的雙重打擊，清算政策并沒(méi)有得到很好的執(zhí)行。而今在房?jī)r(jià)地價(jià)高漲，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)豐厚的情況下，就應(yīng)強(qiáng)化土地增值稅的清算征收，迫使樓市回歸理性。

　　如果嚴(yán)格征收正常的稅收，都還不能抑制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)，那就應(yīng)開(kāi)征“房地產(chǎn)暴利稅”。去年10月，光大證券頭席宏觀分析師潘向東就提出了這樣的建議——只要房地產(chǎn)商利潤(rùn)超過(guò)20％，政府就開(kāi)始征收，而一旦超過(guò)30％，就征收99％的暴利稅。開(kāi)征暴利稅，即使房?jī)r(jià)再高，開(kāi)發(fā)商也無(wú)暴利可圖，就不會(huì)盲目推高房?jī)r(jià)，樓價(jià)自然不會(huì)大起大落。開(kāi)發(fā)商也有類似建議，今年三月兩會(huì)期間，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也建議征收“房地產(chǎn)暴利稅”。較近，北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉教授更是公開(kāi)呼吁——開(kāi)征房產(chǎn)暴利稅！

　　房地產(chǎn)行業(yè)暴利已不是秘密，“地產(chǎn)牛人”任志強(qiáng)(博客)就曾公然聲稱“房地產(chǎn)就該暴利”，中國(guó)百富榜中一半富豪來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，直觀地顯示房地產(chǎn)業(yè)幾乎是利潤(rùn)較高的行業(yè)。對(duì)暴利行業(yè)征收暴利稅，是現(xiàn)代政府為防止壟斷、維護(hù)競(jìng)爭(zhēng)秩序和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、調(diào)節(jié)收入分配的重要手段。對(duì)開(kāi)發(fā)商征稅，不能弄虛作假，不能完全以企業(yè)上報(bào)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，除非這些數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，除了查詢各地房產(chǎn)交易備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)外，還要有獎(jiǎng)鼓勵(lì)民眾尤其業(yè)主舉報(bào)，以查清開(kāi)發(fā)商每套房屋的真實(shí)銷售收入，據(jù)此對(duì)開(kāi)發(fā)商做假賬的行為進(jìn)行加倍處罰；如果地方政府協(xié)同造假，就應(yīng)由上級(jí)司法部門依法追究直接責(zé)任人與專業(yè)者的行政乃至刑事責(zé)任，要讓房地產(chǎn)商以及所有經(jīng)營(yíng)者、管理者的違法違規(guī)行為“無(wú)處可逃”。

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