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馮小剛“開炮”房產(chǎn)稅,都交過稅了為啥又要交?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-03-27 15:22:42 有效期:發(fā)布當天 來源:金融家(ijrjia)、中心財富網(wǎng) 閱讀 1478 次
“房產(chǎn)稅”喊了八年,一直都是“狼來了”的股市,然而今年兩會上透露出一個重要信號:房地產(chǎn)稅,真的要來了。
3月8日,全國政協(xié)委員、導演馮小剛發(fā)言,針對“兩會”期間熱議的房產(chǎn)稅話題,馮小剛認為應當“做廣泛的民意調(diào)查,也參照國外的方式,和我們的方式結(jié)合,它必須是合情合理的”。
人民日報海外版報道表示:征收房地產(chǎn)稅,已經(jīng)是確鑿無疑的方向。
面對房地產(chǎn)稅的來臨,許多人在高興之余也打了一個問號:房地產(chǎn)稅能給過熱的樓市降溫嗎?加微信smz902,看更多內(nèi)幕好文!
房地產(chǎn)稅
在詳細論述房地產(chǎn)稅之前,辨析兩個概念,房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅。
簡單說,房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅眾多稅種其中之一,但卻是人民群眾關(guān)心的稅種。
房產(chǎn)稅2011年時,已經(jīng)在上海和重慶試點個人住房征收房產(chǎn)稅。
今年的兩會上,的提到了一直以來呼喊聲很高的房地產(chǎn)稅立法。這給房地產(chǎn)市場吃了一個定心丸,征收房地產(chǎn)稅,已經(jīng)是確鑿無疑的方向。
在今年的政府工作報告中,總理表示:深化財稅體制改革……健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。
兩會上,財政部副部長史耀斌開門見山稱,房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)收入分配,特別是個人財富集聚,起到促進社會公平的作用。同時,籌集財政收入,滿足政府提供公共服務的需求。
人民日報更是給出了確定的時間點:2020年前完成房地產(chǎn)稅立法。
自從2013年提出“住房不炒”的口號,房地產(chǎn)稅的立法逐漸被提上了日程。但是外界對房地產(chǎn)稅立法的完成時間,并沒有表現(xiàn)出太多的樂觀。畢竟每一項法律的實施,都要經(jīng)過漫長的過程,何況是房地產(chǎn)稅這種關(guān)系國計民生的大事情。
但是,永遠不要懷疑政府的工作效率,新任發(fā)言人張業(yè)遂已經(jīng)在新聞發(fā)布會上透露:房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會工作委員和財政部牽頭組織起草,目前正在進行階段起草的工作。
這次,不會再現(xiàn)“狼來了”的故事。
稅收一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控的“利器”之一,除了房產(chǎn)稅,空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。
近日,香港財政司司長陳茂波表示,香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅。研究推出空置稅的背景,是香港房價連升22個月,屢創(chuàng)新高。
香港的空置稅或針對新房市場
目前,香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示,今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元,繼續(xù)創(chuàng)下新高。截至3月8日,今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗,達到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金額已達799億港元,比起去年首季681.2億元更高出約17.3%,創(chuàng)下近7年來同期。
香港對空置房屋征收空置稅,此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出,截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過,香港住宅的空置率僅為3%,屬于較低水平,因此制定政策時要鎖定“目標”。
有分析人士表示,雖然空置稅可以令住宅單位供應增加,但實際操作困難,特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,香港征收空置稅的做法成效存疑,反映香港住屋空置情況的數(shù)據(jù)莫過于空置率,但目前香港住宅的空置率較低,反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中,整體空置率也不會大幅提升。
中國住房空置率到底是多少?
按照國外的慣例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果過高,那么證明財富過于集中化,房產(chǎn)被少數(shù)所壟斷。
即使美國樓市差的2007-2008年,自有住房空置率只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%
那么我們中國的住房空置率處在一個什么水平上呢?
中國家庭金融調(diào)查與研究發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”調(diào)研報告表明,2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
騰訊房產(chǎn)研究院與中國房地產(chǎn)報、《騰訊智慧》聯(lián)合發(fā)布《2015年5月全國城市住房市場調(diào)查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
另外,方正證券在一份研報中調(diào)查的結(jié)果:
不過,迄今為止,我們統(tǒng)計部門從未將空置率作為統(tǒng)計對象,國內(nèi)到底有多少房屋空置,仍舊成謎。
有人說,之所以沒把住房空置率列為統(tǒng)計范圍,主要原因是住房是否空置不好統(tǒng)計,技術(shù)上存在很大的難度。住房空置固然難以監(jiān)管,但隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的推出、住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進以及租房管理制度的建設(shè),相信相關(guān)障礙都可以一一清除。
空置稅對房地產(chǎn)市場有何影響?
58同城房產(chǎn)租賃分析人士認為:一邊是住房空置率高居不下,而另一邊是在特大城市中租房困難,這其實是空置住房沒有進入租賃市場的因素,如果未來國家開征空置稅,將這部分存量房擠進市場,那么目前各大城市租房難的問題都會得到解決。
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言,空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向,但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度,還需要嚴格論證,但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題,對購房者來說也是應該注意的問題。
房價會下跌嗎?
“房地產(chǎn)稅可以對控制房價起作用,但或許起不到關(guān)鍵性作用。出臺房地產(chǎn)稅必須慎重研究,希望相關(guān)部委深入調(diào)研,廣泛交流,出臺切實合理、科學的細則。尤其是對于普通老百姓征稅要慎重”
作為地產(chǎn)大佬許家印,很清楚的明白,即使是房地產(chǎn)稅實施,對抑制房價的作用也不大。
一二線城市的房價,確實很高。很多人希望趁著房地產(chǎn)稅的來臨,讓樓市冷靜下來,以便能夠用更低的價格買到房子。
但是,出臺房地產(chǎn)稅的根本目的并不是為了降低房價,而是建立地方政府財政收入的長效機制。
也就是,房地產(chǎn)稅的征收,和其他稅收一樣,是為了獲得更多的財政收入,而不是或者不主要是降低房價。
以日本為例,1950年開始征收房產(chǎn)稅。在地方稅制改革中引進了固定資產(chǎn)稅,主要對土地、房屋等征稅。
每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者,有義務向所在的市町村繳稅,標準稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村,這是一個特例。
但是日本依舊于1970年迎來了房價的飆漲,1980年更是抵達了泡沫的。
韓國征收房地產(chǎn)稅的原因,是抑制炒房現(xiàn)象,但是也不是為了抑制房價。韓國從2005年開始征收房地產(chǎn)稅,幾經(jīng)波動,目前的版本是李明博版本。
從2008年開始實行減稅政策,調(diào)整了綜合不動產(chǎn)稅,把征稅對象上調(diào)到價值9億韓元以上的住房,把稅率下調(diào)到0.5%至1%。
房地產(chǎn)稅對于大多數(shù)國家來講,都是為了增加財政收入,這一點不論是日本還是英國,都可以證明。
而房價上漲的因素有很多,單靠房地產(chǎn)稅的實施,是控制不了的,供求關(guān)系、房地產(chǎn)政策等,才是更深層次的因素。
而且,即使是房地產(chǎn)稅真的來了,買房的成本真的下降了,買不起的房子依舊買不起。唯有一種辦法可以抑制房價,在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)收重稅。
在房地產(chǎn)稅方面,真的要非常慎重,起征點起碼要惠及廣大人民的基本居住需求,讓更多的人住得起房。
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