社科院建議全國推廣房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在上海重慶試點(diǎn)之后，效果不盡人意。作為房地產(chǎn)調(diào)控的利器，房產(chǎn)稅的效果是否可以降低房價(jià)呢? 　　經(jīng)過多年呼吁，作為調(diào)節(jié)住房持有、抑制投機(jī)性需求的住房持有稅，已經(jīng)進(jìn)入醞釀和試點(diǎn)階段。2011年，作為房價(jià)調(diào)控利器的房產(chǎn)稅，將走向何方? 　　2011年5月5日，中國社科院發(fā)布了2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。報(bào)告預(yù)測,年內(nèi)可能出臺更多嚴(yán)厲調(diào)控政策,以防止隨時可能出現(xiàn)的樓市反彈。藍(lán)皮書建議，目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在 “十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。 　　房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測 　　中高端房價(jià)走高 低檔房價(jià)走低 　　法制晚報(bào)報(bào)道稱，2011年的房地產(chǎn)市場被藍(lán)皮書形容為結(jié)構(gòu)分化，房價(jià)走勢出現(xiàn)的是分化格局。為何出現(xiàn)分化?主要是政策的影響。 　　2011年，中國出臺了各項(xiàng)調(diào)控措施，被稱為是較嚴(yán)的。各地也紛紛出臺限購令。 　　至于具體的房價(jià)走勢，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，商品住房市場中高端房價(jià)將走高，低檔房價(jià)將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房價(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。 　　低檔房價(jià)格走低，保障房價(jià)格下調(diào)，這正是有剛性需求的購房者的美好愿景，盼著房價(jià)能夠降一些。而較近，各地的房價(jià)已開始呈走低、下降趨勢。 　　較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月北京新盤開盤價(jià)格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場價(jià)格的跌幅。 　　限購令之下，開發(fā)商為了搶占市場，紛紛低價(jià)開盤。 　　建議全面開征房產(chǎn)稅 　　中國網(wǎng)消息，藍(lán)皮書建議，目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在 “十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。開征房產(chǎn)稅不僅可增加地方財(cái)政收入，形成穩(wěn)定稅收來源，也可抑制房價(jià)過快上漲，調(diào)節(jié)收入分配差距，達(dá)到“削貧富差距之峰”的效果。 　　此外，征收房產(chǎn)稅還需要明確一些基本原則。，房產(chǎn)稅的征收宜從量從價(jià)綜合征收，作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。，需要對免征或起征點(diǎn)加以論證，各地情況不一，需要有所體現(xiàn)。第三，需要考慮稅收的使用，可以進(jìn)入財(cái)政大盤子循環(huán)，也可用以對低收入群體的住房補(bǔ)貼，需要立法加以明確。 　　房產(chǎn)稅能否降房價(jià)? 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)開始后，由于房價(jià)下降并不明顯，反對的聲音逐漸由小變大。房產(chǎn)稅到底能不能降房價(jià)? 　　知名財(cái)經(jīng)人士葉檀撰文稱，房產(chǎn)稅是政府的做空工具，投資者的收益將通過房產(chǎn)稅成為政府的收入，是抑制房地產(chǎn)資本利得的重要工具;擬議中的暴利稅則是將房產(chǎn)商超過規(guī)定部分的利潤納入政府囊中。如此重要的做空工具沒有起到應(yīng)有的效果，原因只有一個：使用者不希望房地產(chǎn)大幅下挫，而希望樓市出現(xiàn)軟著陸。在房產(chǎn)稅逐漸鋪開的過程中，取代土地財(cái)政的收入，這一過程將十分漫長。

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