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【抄底】招商地產(chǎn):伺機(jī)抄底央企地產(chǎn)資產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

招商地產(chǎn)高管在業(yè)績說明會上表示,2010年的銷售目標(biāo)為150億元,計劃銷售回款達(dá)到130億元,銷售面積達(dá)到130萬平方米。
  
  招商地產(chǎn)(000024)4月20日同時公布2009年年報和2010年一季報,今年一季度營業(yè)收入達(dá)到24.24億元,同比增加194.5%,實(shí)現(xiàn)凈利潤3.85億元,同比增長125.64%,基本每股收益為0.22元。

  針對央企退出房地產(chǎn)市場,招商地產(chǎn)方面表示,公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn),正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非??春?8家央企地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場,目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。

  2009年年報顯示,招商地產(chǎn)營業(yè)收入達(dá)到101億元,同比增加183.72%,凈利潤16.44億元,同比增長33.93%,基本每股收益為0.96元。招商地產(chǎn)同時公布的董事會決議還顯示,增發(fā)價格將下調(diào)至每股20.6元。

  今年銷售目標(biāo)150億元

  招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌在業(yè)績說明會上表示,2010年的銷售目標(biāo)為150億元,計劃銷售回款達(dá)到130億元,銷售面積達(dá)到130萬平方米。同時,2010年新開工面積計劃達(dá)到290萬平方米,竣工面積計劃為170萬平方米。

  林少斌介紹,2009年招商地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額接近150億元,結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入為84.9億元,同比大增338%,結(jié)算面積62.48萬平方米,同比增加151%。

  林少斌表示,2009年招商地產(chǎn)共參與拿地六塊,合計197萬平方米,其中招商地產(chǎn)權(quán)益土地面積108.5萬平方米。目前招商地產(chǎn)擁有土地儲備總計997萬平方米,其中權(quán)益面積為683萬平方米,約80%為住宅用地,20%為商業(yè)用地。談及今年拿地計劃,林少斌表示,會積極關(guān)注和參與,但拿地計劃要與銷售情況相匹配,主要拿地還是在已經(jīng)進(jìn)入的城市,同時也要積極拓展新的二三線城市。

  年報還顯示,2009年招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為61.79%,其中有息負(fù)債率為34.27%,呈逐年下降趨勢,其2008年有息負(fù)債率為43.19%,2007年有息負(fù)債率為51.26%。

  招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤還表示,由于近期地產(chǎn)股調(diào)整幅度較大,招商地產(chǎn)增發(fā)的發(fā)行價將由原來的每股28.12元下調(diào)至20.6元。黃培坤表示,目前招商地產(chǎn)的增發(fā)材料仍在國土資源部。

  去年招商地產(chǎn)曾公告,擬以每股28.12元的發(fā)行價格,向公司控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以及證券公司、基金公司和信托公司等不超過10名特定對象定向增發(fā)不超過2億股,增發(fā)募集的金額不超過50億元。主要目的是向大股東收購6個優(yōu)質(zhì)項目。

  今年房價將相對穩(wěn)定

  談到對今年房地產(chǎn)市場研判時,林少斌表示,2010年房地產(chǎn)市場將非常復(fù)雜,招商地產(chǎn)總體持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,今年房價將相對穩(wěn)定,一線城市銷量難創(chuàng)新高。一方面房地產(chǎn)企業(yè)在2009年銷售現(xiàn)金回流超預(yù)期,能夠從容根據(jù)市場變化快速調(diào)整開發(fā)和銷售節(jié)奏,還由于2008年調(diào)減開工量,使得2010年上半年供應(yīng)量相應(yīng)減少。另一方面房貸政策和稅收政策加重了消費(fèi)者的購房成本。

  對于剛剛出臺的房貸新政,林少斌認(rèn)為,之前已陸續(xù)有政策出臺,調(diào)控政策出臺是預(yù)料之中的事,此次收緊信貸會影響市場,對銷量和價格都將產(chǎn)生影響。

  但他指出,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場與2007年底調(diào)控時市場完全不同,頭先是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與兩年前金融海嘯時完全不同,中國經(jīng)濟(jì)增長速度完全不同;其次是剛性需求巨大,包括城市化進(jìn)程、改善型需求和城市更新帶來的改造需求巨大;再次是去年全國房地產(chǎn)銷售很好,開發(fā)商回收了大量現(xiàn)金,應(yīng)對調(diào)控的能力大大增強(qiáng);此外,中國居民投資渠道不多,以及前兩年調(diào)低開工導(dǎo)致目前市場供應(yīng)緊張。

  林少斌還指出,支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素依然存在,房地產(chǎn)行業(yè)仍將在相當(dāng)長的時期內(nèi)得到發(fā)展。

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