上月的成交量回暖給了開發(fā)商漲價(jià)的信心，也讓許多開發(fā)商走上了漲價(jià)的不歸路。結(jié)果，事實(shí)勝于雄辯，開發(fā)商盲目漲價(jià)是不得人心的。開發(fā)商紛紛漲價(jià)換來(lái)的只能是成交量下挫。

　　按開發(fā)商的理解，如果成交量的上升意味著房?jī)r(jià)就要上升，那么估計(jì)正如許多業(yè)內(nèi)人士談到的，樓市春天已來(lái)，購(gòu)房到了抄底較佳時(shí)機(jī)。也就是說(shuō)，若按預(yù)測(cè)所料，購(gòu)房肯定是大好時(shí)機(jī)。

　　但是還是先把樓市究竟有沒有迎來(lái)春天給搞清楚，否則不管是誰(shuí)，也不管是何居心，終會(huì)讓許多購(gòu)房者誤入歧途。實(shí)際上想弄清樓市是否該抄底頭先得知道房?jī)r(jià)降價(jià)有沒有止步，而且未來(lái)房?jī)r(jià)有沒有繼續(xù)下行趨勢(shì)。

　　雖說(shuō)房?jī)r(jià)受諸多因素影響，特別是市場(chǎng)大環(huán)境的制約，但是降不降價(jià)較直接的決策者還是開發(fā)商自己。所以要想知道房?jī)r(jià)何時(shí)到底，頭先就需要分析房地產(chǎn)開發(fā)商們的房地產(chǎn)項(xiàng)目何時(shí)會(huì)降價(jià)，以及還有哪些市場(chǎng)因素會(huì)促使他們更大幅度地降價(jià)。當(dāng)然這不是一句話的事，更重要的是你有敏銳的眼光和洞察力捕捉市場(chǎng)信息，將開發(fā)商的一舉一動(dòng)都盡收眼底。

　　2009年2月5日，央視2套經(jīng)濟(jì)臺(tái)一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)前大局之下，是“做朱堅(jiān)強(qiáng)還是當(dāng)范跑跑”的討論吸引了眾多的北京市民和北京許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)等一批北京房地產(chǎn)界大腕級(jí)人物均在現(xiàn)場(chǎng)。從現(xiàn)場(chǎng)討論的情況看，支持“范跑跑”者多，而“朱堅(jiān)強(qiáng)”則擁躉者寡。這表明，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，仍然是多數(shù)購(gòu)房者內(nèi)心的意愿。所謂“民心不可違”，是不是也在冥冥之中昭示著某種不可悖逆的市場(chǎng)法則呢？

　　沒錯(cuò)，如果開發(fā)商有權(quán)利肆意漲價(jià)，百姓也有權(quán)利不購(gòu)房，事實(shí)上這種僵持的觀望對(duì)誰(shuí)都不好?？煞?jī)r(jià)不降，更多的人則購(gòu)不起。

　　根據(jù)許多人的環(huán)境分析中可以看出，樓市真正走出困境應(yīng)該在下半年到明年，所以可能房?jī)r(jià)還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。開發(fā)商的猶豫，只會(huì)耽誤樓市回暖期的到來(lái)。再說(shuō)如果不降，房?jī)r(jià)的調(diào)整距離消費(fèi)者的預(yù)期還有很大距離，潛在購(gòu)房者仍然望“樓”興嘆；凝聚在樓市里的泡沫雖然萎縮卻死而不僵，隨時(shí)伺機(jī)卷土重來(lái)；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早?，F(xiàn)在購(gòu)房的確開始具備一定的誘惑力，但仍不需急躁，購(gòu)房者應(yīng)該可以有足夠充分的時(shí)日來(lái)遴選較為心儀的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)是“購(gòu)方市場(chǎng)”。受金融危機(jī)影響，購(gòu)房者，而開發(fā)商們迫于資金鏈要求，急需回籠資金，在長(zhǎng)時(shí)間樓市交投冷清的現(xiàn)實(shí)下，勢(shì)必下調(diào)了心理預(yù)期。事實(shí)上，媒體大幅的樓盤廣告中，“購(gòu)房車”“開盤促銷”等誘人字眼到處可見，也足以證明開發(fā)商在銷售策略上已有點(diǎn)急不可耐了。因此，購(gòu)房的可以與賣房的在“心理博弈”中一較輸贏，可以從容地與賣房的磨一磨，砍一砍，多爭(zhēng)取一些主動(dòng)。因而也還不到抄底較好時(shí)機(jī)。

　　當(dāng)然如果你想改善住宅條件，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會(huì)想到把房子變大一點(diǎn)，一室一廳里實(shí)現(xiàn)三代同堂，不怎么現(xiàn)實(shí)，如果你就是這樣一個(gè)迫切需要為住宅擴(kuò)容的人，那么，選準(zhǔn)機(jī)會(huì)，抄底去吧。一個(gè)利好是，改善型的購(gòu)房行為，也可能會(huì)獲得銀行的信貸優(yōu)惠。如果你要結(jié)婚了，急需購(gòu)房子。結(jié)婚必然要購(gòu)房，而目前的市場(chǎng)又給了大家一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)，何樂(lè)而不為？如果你的房子是短期內(nèi)不得不購(gòu)的，恐怕還是先下手為強(qiáng)。

　　總之，不同的消費(fèi)者對(duì)樓盤有不同的要求，若是有剛性需求的購(gòu)家，其實(shí)并不存在抄底這一說(shuō)法，眼下開發(fā)商大幅度的優(yōu)惠正是剛性需求的購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)；但是對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前包括將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不適合抄底。

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