上證指數(shù)突破3100點關(guān)口，股市讓曾經(jīng)很“受傷”的投資者看到了希望。與此同時，二季度以來滬上樓市經(jīng)歷了又一波快速上升行情。面對后期可能出現(xiàn)的通脹，購房和投資究竟哪個才是較適合的投資保值產(chǎn)品，正反雙方可謂各持己見，理由充分。

　　正方

　　　　購房是09下半年較佳投資選擇

　　　　一辯

　　　　購房完成資本積累

　　雖然目前的貸款成本很高，但是購房可以作為資本積累的一種。某位從事房地產(chǎn)工作的鐘先生表示，他大學(xué)畢業(yè)就貸款購了一套房子，從2005年至今，只要積累了一部分資金就購一套房子，然后租出去，目前不到30歲的鐘先生名下已經(jīng)有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，鐘先生表示，貨幣會貶值，不如換作固定資產(chǎn)，這兩年房地產(chǎn)增幅很大，因此個人收益增速也很快，租金回報每年都在下降，但是總比定期利率高一點。

　　　二辯

　　　　居住功能降低風(fēng)險

　　由于房地產(chǎn)除了具有投資價值以外，還具有滿足居住需求的一般商品價值。而這一點，也正是房地產(chǎn)比股票風(fēng)險更小的根本所在。上海富陽分析師表示，由于自住需求及居住功能支撐，樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，樓市起伏較小。作為純投資價值的股票市場，上下波動的起伏比較大。而對于樓市，即使是政策較為緊縮、市場較為不景氣之時，樓市房價也只是略有回落，在系統(tǒng)性風(fēng)險上，樓市的風(fēng)險小于股票。

　　反方

　　　　購房成本高回報率低

　　　　一辯

　　　　購房租金回報率下降

　　王先生告訴記者，2006年他購入盧灣區(qū)一套價值200萬的房產(chǎn)，當(dāng)時頭付資金只有50萬，他就用50萬作為頭付，同時向銀行貸款150萬，然后他把房產(chǎn)出租，由于房子位于區(qū)域，周邊辦公樓云集，因此月租金達(dá)到了4600元，按照當(dāng)時的貸款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不僅還清貸款，隨著增值，等于用不到百萬的成本得到了300多萬的資產(chǎn)。

　　但是如今，以房養(yǎng)房的“算盤”似乎失靈了，同樣一套200萬（單價2萬計算）的房產(chǎn)，如今只能購到內(nèi)環(huán)外了，頭付60萬（3成），貸款年限20年，每月還款利息高達(dá)8602.22元，如今單價2萬的新房一般位于內(nèi)中環(huán)，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占貸款的1/4，同時要收回成本，需要40-50年的時間，離70年產(chǎn)權(quán)到期也不遠(yuǎn)了。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，中國人的觀念是有房才有家，因此租賃市場的發(fā)展速度不快，此外，房價的增幅大于租金增幅，租金回報率連年下降。

　　二辯

　　　　股票機(jī)會成本低

　　對于那些把購房作為理財?shù)娜藖碚f，投資不能忘記兩條規(guī)則，一是不要把所有雞蛋放在同一個籃子中，二是別人貪婪的時候恐懼，別人恐懼的時候貪婪，某理財咨詢員表示。

　　投資房產(chǎn)對于許多百姓來說基本上意味著90%的資產(chǎn)投入，那么就會失去了其余的投資機(jī)會，其中包括創(chuàng)業(yè)，目前證券市場逐漸回暖，股票、基金、外匯、期貨甚至黃金等市場都有投資機(jī)會，孤注一擲于房產(chǎn)未必是收益的。

　　　三辯

　　　　房價不會只漲不跌

　　雖然房價的租金回報率在不斷下降，但是還是有不少人愿意把資金換成固定資產(chǎn)，原因是房產(chǎn)除了租金收益之外還有升值收益，對此乘星行行銷機(jī)構(gòu)副總趙春雷表示，房產(chǎn)的收益的確是由租金收益和增值收益組合而成，大家也更看好后者，這是基于看漲的預(yù)期，但要謹(jǐn)記投資房產(chǎn)也有風(fēng)險。

　　樓市的變數(shù)還包括政策面的，因此投資房產(chǎn)不等于沒有風(fēng)險。

　　　自由辯論

　　　　超五成網(wǎng)友選擇購房

　　焦點網(wǎng)日前進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，在所選擇的投資產(chǎn)品中，有52%的網(wǎng)友選擇了投資“房產(chǎn)”，超過半數(shù)。位列的是“股票”，有34%的網(wǎng)友考慮投資股票，剩下的13%的則選擇“其他投資方式”。青年報

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