昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年季度購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，6成購房者預(yù)期房價會繼續(xù)下跌，大幅高于一季度。受價格預(yù)期影響，超過5成的購房者進(jìn)入觀望期，另有2成購房者延遲了購房計(jì)劃。

調(diào)查顯示，90%左右的購房者認(rèn)為房價高，其中62.2%的購房者認(rèn)為當(dāng)前價格太高，26.1%的購房者認(rèn)為當(dāng)前價格偏高。在普遍認(rèn)為房價過高的前提下，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，二季度59%的購房者認(rèn)為房價會下降，其中39.2%的購房者認(rèn)為會小幅下降，一季度僅為19.8%；19.8%的購房者認(rèn)為房價會大幅下降，而一季度僅為8.5%。同時，認(rèn)為房價會上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

調(diào)查同時發(fā)現(xiàn)，雖然各種需求的購房者均認(rèn)為房價小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的購房者，投資性需求的購房者對房價走勢的預(yù)測相對比較樂觀。

投資性需求的購房者認(rèn)為房價會大幅下降的比例不足10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于剛需的27.8%，但認(rèn)為房價會小幅上漲的投資者卻高達(dá)25.0%，遠(yuǎn)高于剛性和改善性需求的12%左右。

受房價走勢影響，有54.8%的購房者打算暫時觀望；20.9%的購房者決定延遲購房。

市場分析

未來房價下調(diào)壓力非常大

中指研究院分析人員認(rèn)為，近幾年，中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，不少房地產(chǎn)投資者從中獲利甚豐，因此即使在目前比較嚴(yán)峻的形勢下，投資性購房者仍比較樂觀。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，據(jù)他了解，認(rèn)為房價會下跌的購房者比例應(yīng)該會更高?！百彿空邔Ψ績r下跌預(yù)期加大，這會影響后期價格下跌幅度。特別是支持市場根本的剛性需求對價格下跌預(yù)期很大，會逐漸帶動投資性需求對價格的判斷，因?yàn)橐粋€健康樓市的價格是由剛性需求制定的，而且現(xiàn)在政策又不支持投資性購購，因此，未來房價下調(diào)的壓力非常大。”

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