雖然不少人都認(rèn)為，新政將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，而推遲購(gòu)房計(jì)劃，不過(guò)在政策的具體影響方面，市民表現(xiàn)出矛盾心態(tài)。不少人只是暫時(shí)觀(guān)望，調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá) 62.5%的受訪(fǎng)者表示如果樓價(jià)下跌，他們會(huì)毫不猶豫地出手抄底。

　　新政策“火力”多猛看不清

　　據(jù)本報(bào)調(diào)查，只有37.6%的受訪(fǎng)者認(rèn)為新政策影響很大，而表示不清楚的占15.3%，認(rèn)為新政影響不大的占47.1%，說(shuō)明不少人在觀(guān)望的同時(shí)對(duì)于政策的效果存在明顯的疑惑。

　　家住荔灣的黃小姐稱(chēng)，“現(xiàn)在市場(chǎng)我們老百姓真是看不懂，專(zhuān)家各有各的說(shuō)法，都不知道相信誰(shuí)。政府的話(huà)也不好聽(tīng)，樓市調(diào)控也說(shuō)了好多遍了，但是現(xiàn)在還不是越調(diào)越漲”。

　　由于對(duì)調(diào)控政策的效果存疑，不少人只是對(duì)政策暫時(shí)觀(guān)望，并沒(méi)有完全打消購(gòu)房的念頭。

　　自住、投資客都打算抄底

　　調(diào)查結(jié)果顯示，受訪(fǎng)者中，自住比例占了一半以上，置業(yè)意向比較強(qiáng)烈。高達(dá)62.5%的受訪(fǎng)者表示，如果樓價(jià)出現(xiàn)下跌，他們會(huì)毫不猶豫地出手抄底。邱小姐準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，但由于房?jī)r(jià)飛漲而遲遲沒(méi)有出手。她表示：“2008年樓價(jià)下跌，但大家都不敢購(gòu)，結(jié)果就錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。如果再次出現(xiàn)機(jī)會(huì)，肯定不會(huì)放過(guò)啊”。

　　在準(zhǔn)備抄底的受訪(fǎng)者當(dāng)中還有不少投資客，記者在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在廣東擁有多達(dá)10套物業(yè)的張女士也準(zhǔn)備尋找時(shí)機(jī)再度出手，“廣州市區(qū)1.2萬(wàn)至 1.5萬(wàn)元每平方米的房子都可以投資，如果廣州市區(qū)再次出現(xiàn)這類(lèi)性?xún)r(jià)比高的房子我會(huì)馬上出手。”

　　■專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行較難

　　黃韜表示，本報(bào)的千人調(diào)查結(jié)果與其公司監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)交易結(jié)果基本一致。黃韜介紹，根據(jù)其公司的監(jiān)測(cè)成交數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)后，其代理的樓盤(pán)周成交跌幅高達(dá)70%?！安贿^(guò)這一方面是由于觀(guān)望情緒，另外一方面也與新政的細(xì)則尚未出臺(tái)有關(guān)”，黃韜表示，等新政實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之后，市場(chǎng)成交可能恢復(fù)至八至九成。

　　黃韜認(rèn)為，經(jīng)歷過(guò)2008年的市場(chǎng)變化之后，不少消費(fèi)者已經(jīng)非常理性，不會(huì)對(duì)于市場(chǎng)變化過(guò)度恐慌，也不會(huì)過(guò)度看空，他們現(xiàn)在觀(guān)望，主要是在等待一個(gè)更優(yōu)惠的價(jià)格入市。

　　“目前由于投資方式的單一，很多人還是會(huì)把購(gòu)房當(dāng)做投資的頭選。而改善型需求購(gòu)家對(duì)于市場(chǎng)承受力都比較強(qiáng)，只要價(jià)格出現(xiàn)一定的調(diào)整，反而會(huì)激發(fā)更多的需求入市”。

　　他表示，現(xiàn)在市場(chǎng)的走勢(shì)主要是看房貸新政的實(shí)施細(xì)則，“如果真的嚴(yán)格按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的話(huà)，那是比較嚴(yán)格的，會(huì)擠出不少的需求，包括扼殺部分改善性需求”。不過(guò)黃韜也表示，對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的執(zhí)行前景不看好，因?yàn)楦鞯胤抗懿块T(mén)并沒(méi)有像銀行一樣聯(lián)網(wǎng)，難以真正核查每一個(gè)家庭的房源數(shù)量。

　　知名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓：開(kāi)發(fā)商有“抱團(tuán)”趨勢(shì)

　　謝逸楓表示，從本報(bào)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了新的博弈，今年五一可能不會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售的黃金期。不少消費(fèi)者都需要繼續(xù)觀(guān)察，如新政的執(zhí)行力度如何，有沒(méi)有后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，這些都需要時(shí)間觀(guān)察。

　　據(jù)謝逸楓觀(guān)察，目前開(kāi)發(fā)商有“抱團(tuán)”的趨勢(shì)，在新政后開(kāi)發(fā)商降價(jià)搶跑的趨勢(shì)并不明顯。由于去年銷(xiāo)售不錯(cuò)，大部分開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充足，是其博弈的資本。因此，近期不少開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，新政影響不大，并不著急降價(jià)促銷(xiāo)，就是表現(xiàn)之一。

　　謝逸楓認(rèn)為，從今年廣州樓市的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商所剩下的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)不多，“5月和6月需要消化政策，10月份之后會(huì)受到亞運(yùn)的影響，主要的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)就剩下8月和9月，因此，開(kāi)發(fā)商也是存在銷(xiāo)售壓力的”。如果新政得到嚴(yán)格執(zhí)行，或者有新政繼續(xù)出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的肯能性較大。
　　但是謝逸楓也表示，目前廣州市場(chǎng)整體需求還是非常強(qiáng)勁，無(wú)論是自住還是投資，如果新政策得不到嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)新的上漲態(tài)勢(shì)。

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