“連"股神"巴菲特都開始投資美國樓市了，我較近是不是也該出手一套？或者至少入手一些房地產(chǎn)股？”股市小散賀先生較近反復(fù)權(quán)衡，還是決定跟隨“股神”的腳步，購兩只業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的房地產(chǎn)A股。

　　如果說世界上有誰能讓商賈大腕兒砸重金、擠破頭，就為換取一頓午餐的時(shí)間，恐怕只有被尊稱為“奧瑪哈的先知”的沃倫·巴菲特了?，F(xiàn)年81歲的巴菲特，近期高調(diào)收購房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，引發(fā)全球關(guān)注。連“股神”都向房地產(chǎn)業(yè)拋出橄欖枝，莫非地產(chǎn)或者地產(chǎn)股的投資已經(jīng)迎來春天？

　　“股神”抄底美國樓市

　　11月6日，巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司宣布，擬收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的地產(chǎn)代理人網(wǎng)絡(luò)，并將于明年建立一家新的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，布魯克菲爾德強(qiáng)大的地產(chǎn)背景受到了巴菲特的青睞，其擁有的近5.3萬名個(gè)體房地產(chǎn)代理人，去年經(jīng)手的住宅銷售總額高達(dá)720億美元，覆蓋全美1700處地方。在全新的網(wǎng)絡(luò)合并后，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為美國住宅經(jīng)紀(jì)商中的龍頭。

　　消息一出，市場(chǎng)就將巴菲特的這一舉動(dòng)，稱為是又一次“抄底美國樓市之舉”，因?yàn)?月份他剛收購了西雅圖地產(chǎn)公司。

　　很顯然，今年以來，“股神”對(duì)美國房地產(chǎn)業(yè)似乎投注了的寵愛。在2月底發(fā)布的新一年度伯克希爾公司致股東信中，巴菲特就曾坦言，自己在2011年低估了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的速度。之后，他又公開表示，如果可以的話，將會(huì)大舉購購獨(dú)棟房屋，“如果在低點(diǎn)購進(jìn)并長(zhǎng)期持有，投資美國房地產(chǎn)的回報(bào)率甚至?xí)哂诿绹善薄?rdquo;

　　10月24日，巴菲特在接受CNBC專訪時(shí)又提到，盡管全球經(jīng)濟(jì)正在放緩，但美國仍處于緩慢增長(zhǎng)的過程中，表現(xiàn)好于歐洲。而由于美國住房市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈，伯克希爾·哈撒韋的美國房屋相關(guān)業(yè)務(wù)也正呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。

　　他口中的房屋相關(guān)業(yè)務(wù)，是指伯克希爾旗下?lián)碛械囊患掖u廠和一家地毯廠。若加上新收購的兩家，巴菲特可謂已進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　美國樓市觸底復(fù)蘇

　　“巴菲特有一句話沒有說錯(cuò)，與全球房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩不同，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2008年金融危機(jī)、一路下滑之后，今年上半年開始進(jìn)入觸底復(fù)蘇的階段。” 多年投身于海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的四季房展國際部總監(jiān)魏克非告訴記者。

　　實(shí)際上，近兩年來，隨著樓市“限購令”后海外開發(fā)企業(yè)主動(dòng)進(jìn)入中國市場(chǎng)，不少北京市民對(duì)美國樓盤已不陌生。在9月份舉辦的北京秋季房展會(huì)上， 位于美國邁阿密新開發(fā)區(qū)的湖景別墅，總價(jià)只要100萬元人民幣，折合單價(jià)不到每平方米6000元。

　　“事實(shí)上美國房?jī)r(jià)低谷已經(jīng)過去，有錢人如今也搶著投資小公寓，不自住就靠租金收益盈利。”一位在美國定居了近20年的朋友透露，60萬元到80萬元低總價(jià)的小公寓，今年來在美國非常緊俏。

　　“自金融危機(jī)以來，美國各大州的房?jī)r(jià)都有下降，只是程度有所不同。像佛羅里達(dá)、拉斯維加斯等旅游城市，目前的房?jī)r(jià)水平和2006年較高峰時(shí)相比，跌幅已在50%到70%之間，佛羅里達(dá)一套200平方米的別墅，現(xiàn)在售價(jià)只要60萬元人民幣。而紐約、舊金山等人口商業(yè)密集城市，房?jī)r(jià)下降得較慢，和較高峰時(shí)比跌幅在15%上下。”魏克非介紹，由于次貸危機(jī)，房屋迅速貶值，美國各州如今都有“法拍房”，底特律甚至有整條街區(qū)被廢棄的現(xiàn)象。“所以，從房地產(chǎn)投資的角度看，美國樓市確實(shí)已處于價(jià)值"洼地"，投資人只要是選好房屋和地區(qū)，"撿漏兒"大有可為。”

　　中原房地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉則表示，美聯(lián)儲(chǔ)新一輪量化寬松的啟動(dòng)，將壓低房地產(chǎn)按揭利率。隨著美國經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)的從長(zhǎng)期看確實(shí)有一定的上升空間，具有較好的投資價(jià)值。

　　房地產(chǎn)A股是否利好？

　　巴菲特的投資樓市之舉，除了帶動(dòng)人們對(duì)于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，還刺激了許多像市民賀先生這樣的股市小散戶，準(zhǔn)備調(diào)頭進(jìn)軍房地產(chǎn)A股。

　　確實(shí)，進(jìn)入11月份以來，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，整體上漲。11月2日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)等9只地產(chǎn)股漲停；11月4日，12只地產(chǎn)股漲停；11月9日，地產(chǎn)股也是整體上揚(yáng)。而被股民成為“較牛地產(chǎn)股”的珠江實(shí)業(yè)，更是創(chuàng)下從10月25日到11月5日，6個(gè)交易日里5個(gè)漲停板、累計(jì)漲幅達(dá)到70%的業(yè)績(jī)。

　　于是，有分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)A股也披上了巴菲特色彩。“美國樓市轉(zhuǎn)好有利于復(fù)蘇美國經(jīng)濟(jì)，從而間接利好中國經(jīng)濟(jì)，但巴菲特出擊美國樓市對(duì)中國地產(chǎn)股實(shí)際影響并不大。地產(chǎn)股較近的良好表現(xiàn)，是源于房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的向好。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，地產(chǎn)股跟樓市之間是基本同步、略有提前。近期地產(chǎn)股的整體上揚(yáng)，一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)已出現(xiàn)見底企穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)相對(duì)的領(lǐng)跑指標(biāo)，地產(chǎn)股自然受此利好。而從行業(yè)情況看，房屋銷售情況持續(xù)不錯(cuò)，很多上市房企的整體業(yè)績(jī)都優(yōu)于去年，再加上樓市調(diào)控政策面基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)股肯定走強(qiáng)。

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