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九成購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高 六成人認(rèn)為樓價(jià)會(huì)降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
上周中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》,報(bào)告顯示,受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響,六成購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,幅度高于一季度。受價(jià)格預(yù)期影響,超過五成的購(gòu)房者進(jìn)入觀望期,另有兩成購(gòu)房者延遲了購(gòu)房計(jì)劃。記者近日走訪多家中介了解到,他們普遍認(rèn)為上述調(diào)查情況很符合東莞的現(xiàn)狀。
購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高
調(diào)查顯示,90%左右的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高。在普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的前提下,受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響,二季度59%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。同時(shí),認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的購(gòu)房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。
對(duì)此,啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶分析認(rèn)為:“這個(gè)調(diào)查結(jié)果基本上符合東莞的情況。頭先,購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高是正常的,當(dāng)然還有部分可能是他們的心理價(jià)位本身就較低或者他們希望通過社會(huì)輿論的壓力來促使房?jī)r(jià)下降?!?p>信諾地產(chǎn)經(jīng)理蘇敏紅說:“萬科、光大等知名發(fā)展商帶頭降價(jià),導(dǎo)致東莞樓市出現(xiàn)以價(jià)格戰(zhàn)為主的營(yíng)銷戰(zhàn),從而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的變化,所以東莞的樓市價(jià)格會(huì)進(jìn)一步回落,銷量回升,隨著小發(fā)展商的進(jìn)一步跟進(jìn),預(yù)計(jì)下半年整體樓價(jià)回落較為明顯,成交量上升?!?p>
購(gòu)房者觀望情緒濃
調(diào)查還顯示,受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響,有54.8%的購(gòu)房者打算暫時(shí)觀望;20.9%的購(gòu)房者決定延遲購(gòu)房?!艾F(xiàn)在的東莞樓市,觀望的情緒也非常嚴(yán)重?!笔腊簿硬粍?dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者。
金信聯(lián)行羅平表示,目前,購(gòu)房者觀望情緒依然存在,雖然較上月已有些少緩和,不少客戶也已猶豫著出手,但是預(yù)計(jì)觀望情緒還是會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的。
啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也說:“觀望情況的確比較嚴(yán)重,具體表現(xiàn)主要是現(xiàn)在看房量增加,但是客戶在選房時(shí)會(huì)不厭其煩地看很多房,原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)可能下跌。”
對(duì)于觀望情緒的未來走向,啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶認(rèn)為,市場(chǎng)一旦升溫,觀望者必然會(huì)減少,對(duì)房?jī)r(jià)有過高期望的人也會(huì)相對(duì)減少。
林晶表示,“事實(shí)上無論從東莞的城市發(fā)展水平看,還是與周邊城市的房?jī)r(jià)作比較,東莞的房?jī)r(jià)較趨近它的價(jià)值,新政執(zhí)行后,樓市的泡沫已經(jīng)被剔除,再加上東莞的剛性購(gòu)房需求較旺盛,因此,未來的樓價(jià)還是很有可能上升的,但上升的幅度和頻率均不會(huì)太高,從而帶動(dòng)市場(chǎng)升溫,觀望減少?!?
業(yè)界:二手房?jī)r(jià)較理性
但對(duì)于購(gòu)房者認(rèn)為的高房?jī)r(jià),業(yè)界認(rèn)為其實(shí)相比一線城市,東莞的房?jī)r(jià)還是相對(duì)比較理性的,特別是二手房?jī)r(jià),所以下降的幅度不會(huì)太大。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平認(rèn)為,東莞作為二線城市,相對(duì)周邊的廣州深圳的樓價(jià),正處于一個(gè)價(jià)格洼地,房?jī)r(jià)比較理性,泡沫也比較少?!皷|莞的樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展,消費(fèi)者都非常成熟老練,在認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的情況下進(jìn)入觀望狀態(tài)是正?,F(xiàn)象,也是人之常情。在過去的兩個(gè)月,東莞的樓價(jià)已有小幅下跌,特別是二手房?jī)r(jià)更是接近業(yè)主的心理底線,成交已進(jìn)入平穩(wěn)期,占六成左右的頭次購(gòu)房者形成的剛性需求依然很強(qiáng)大。”
羅平相信在下半年成交量會(huì)保證一個(gè)穩(wěn)定的水平,如沒有新的政策出臺(tái),出現(xiàn)成交小高潮是挺有可能的。
世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示,由于東莞二手房成交歷來呈現(xiàn)滯后性,即相對(duì)于一線城市而言,東莞樓市的投機(jī)性要低得多?!八詵|莞的自住型客戶為主的特點(diǎn)保證了東莞二手房成交穩(wěn)定,不會(huì)出現(xiàn)大起大落,價(jià)格波動(dòng)幅度也要小得多?!毕挠耧w分析說。(作者:趙碧瑩)
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