2010年，瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局緊緊圍繞實(shí)現(xiàn)市委、市政府提出的把瓊海建設(shè)成“恬靜、溫馨、安寧、精致、柔美、家居”的城市目標(biāo)，努力克服洪災(zāi)等不利因素，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　全力推進(jìn)頭號(hào)民生工程

　　保障性住房建設(shè)是今年瓊海市的頭號(hào)民生工程。
　　該市采取強(qiáng)有力措施加快保障性住房建設(shè)，改善群眾的住房條件。

　　據(jù)瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)陳武介紹，該局對(duì)全市保障性住房對(duì)象進(jìn)行調(diào)查摸底，統(tǒng)計(jì)和編制了《瓊海市2010—2012年保障性住房建設(shè)工作方案》和《“十二五”住房保障規(guī)劃》，為市委、市政府建設(shè)保障性住房，解決該市中低收入群眾的住房困難問(wèn)題，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。該局制定了廉租住房租賃方案，使廉租住房能公開(kāi)、公平、公正地分配。該局把好申請(qǐng)保障性住房人員的資格審查關(guān)，全年共對(duì)財(cái)政供養(yǎng)行政事業(yè)單位、教育衛(wèi)生系統(tǒng)人員，以及9個(gè)利用自有土地建設(shè)保障性住房的單位共2988人進(jìn)行人員資格審查，較好地促進(jìn)項(xiàng)目的合理建設(shè)。2010年，該市共建設(shè)完成廉租住房688套，建筑面積34707平方米，完成投資6810萬(wàn)元。其中在前進(jìn)街建設(shè)2幢64套，建筑面積3424平方米，現(xiàn)已經(jīng)全部竣工，經(jīng)接受廉租住房家庭報(bào)名并公示后，9月30日公開(kāi)抽簽分配安排入??；在興海路建設(shè)11棟624套，建筑面積31283平方米，現(xiàn)項(xiàng)目主體工程已經(jīng)全部完成并通過(guò)初步驗(yàn)收，室外工程建設(shè)已于11底完成，計(jì)劃今年春節(jié)前安排入住。陳武說(shuō)，同時(shí)，廉租住房的準(zhǔn)入條件將擴(kuò)大至城鎮(zhèn)低收入家庭。

　　據(jù)了解，2010年該市新建廉租住房132套，建筑面積6600平方米，投資906萬(wàn)元，資金已經(jīng)全部到位，項(xiàng)目當(dāng)年9月已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。

　　據(jù)介紹，該市抓好嘉積城區(qū)財(cái)政供養(yǎng)中收入人員(教育、衛(wèi)生系統(tǒng))住房和公共租賃住宅小區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)已經(jīng)選址在嘉積鎮(zhèn)南堀村原東環(huán)鐵路嘉積制梁場(chǎng)地內(nèi)，現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)11棟1196套保障性住房，建筑面積為11.89萬(wàn)平方米。

　　加強(qiáng)監(jiān)管市場(chǎng)熱情服務(wù)房企

　　瓊海是海南樓盤(pán)第三極，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一浪高于一浪。2010年在瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案的企業(yè)共91家，其中當(dāng)年新增備案企業(yè)11家。目前，在該市備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)91家，現(xiàn)有樓盤(pán)90個(gè)，在銷(xiāo)售樓盤(pán)76個(gè)。商品房預(yù)售面積128.96萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售面積156.30萬(wàn)平方米，均價(jià)5740元/平方米。

　　瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局貫徹落實(shí)確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。該局牽頭成立了“房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓工作小組”，會(huì)同市紀(jì)委、市建設(shè)局、市工商局、市物價(jià)局等相關(guān)部門(mén)，多次到各房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房屋預(yù)售、銷(xiāo)售和物業(yè)物理等行為進(jìn)行檢查，對(duì)一些違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，處理糾紛63起。去年以來(lái)，該局不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)督和管理方式，規(guī)范企業(yè)預(yù)售行為。抓好商品房預(yù)售證發(fā)放和預(yù)售款使用的審批監(jiān)管。每次接到申報(bào)，該局都派人現(xiàn)場(chǎng)勘查工程建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)法律法規(guī)和工程建設(shè)進(jìn)度情況，依法做好預(yù)售證發(fā)放和預(yù)售款使用的審批監(jiān)管。該局對(duì)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，為全面、客觀(guān)、真實(shí)地反映全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、銷(xiāo)售情況、價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)同比情況，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析工作，有力地拓展了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和深度，根據(jù)不同時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，適度增加形勢(shì)分析和數(shù)據(jù)內(nèi)容，確保做好每月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的統(tǒng)計(jì)和月報(bào)工作，為市專(zhuān)業(yè)及企業(yè)決策提供更好、更及時(shí)的服務(wù)。

　　據(jù)介紹，瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局規(guī)范服務(wù)流程，提高房產(chǎn)辦證管理水平。該局簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，提高工作效率。一是建立機(jī)制，制度化管理，二是實(shí)行檔案集中審批制度，局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)對(duì)一手房、按揭等實(shí)行一站式一次簽名制度，三是充分發(fā)揮企業(yè)作用，提高辦事效率。企業(yè)列表上報(bào)，局人員審核、發(fā)證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該局全年共頒發(fā)各類(lèi)房屋權(quán)屬證書(shū)9752宗，總建筑面積155.71萬(wàn)平方米，分別比去年增加155.96%，76.2%。去年，該局創(chuàng)新工作方式，上門(mén)為企業(yè)提供現(xiàn)場(chǎng)辦證服務(wù)。隨著該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理量逐年成倍增長(zhǎng)。市房管局工作人員到兆南·萬(wàn)泉綠洲上門(mén)提供辦證服務(wù)，為符合辦證條件的業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)辦證。這一創(chuàng)新舉措提高了辦證工作效率，提高服務(wù)質(zhì)量，受到房企及業(yè)主的歡迎。

　　市房管局去年還加大物業(yè)管理工作力度，推進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展。該局協(xié)調(diào)處理12宗物業(yè)管理糾紛，接訪(fǎng)群眾105人次，協(xié)助成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2個(gè)，極大促進(jìn)了和諧小區(qū)的建設(shè)。據(jù)悉，去年全年共收取公共維修資金2618萬(wàn)元，截止到去年底瓊海市住宅維修資金已收存5918萬(wàn)元。去年，該局還妥善處理回復(fù)了種類(lèi)信訪(fǎng)件124宗，其中購(gòu)房糾紛63宗，物業(yè)糾紛12宗，其他各類(lèi)信訪(fǎng)59宗。

　　加大瓊海旅游房地產(chǎn)宣傳

　　瓊海市是較適宜人們居住的休閑度假地。瓊海市屬熱帶季風(fēng)氣候，四季特征區(qū)別不明顯，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛。42公里長(zhǎng)的海岸線(xiàn)集椰林、沙灘、奇石、田園于一體，構(gòu)成一幅誘人的熱帶濱海風(fēng)情畫(huà)。貫穿境內(nèi)81公里的萬(wàn)泉河，河水清澈見(jiàn)底，兩岸叢林潑黛，被譽(yù)為國(guó)內(nèi)生態(tài)保護(hù)得較好的河流。

　　國(guó)家批準(zhǔn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島，必將引發(fā)新一輪海南的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，旅游房地產(chǎn)也將隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)進(jìn)程水漲船高。瓊海房企銷(xiāo)售人員告訴哈爾濱市民，2008年，海南省委、省政府已經(jīng)提出，要把瓊海建設(shè)成島東經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、具有鮮明特色的中等城市，把博鰲建設(shè)成中外的國(guó)際會(huì)議會(huì)展。海南東環(huán)鐵路、博鰲機(jī)場(chǎng)、博鰲國(guó)賓館、國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)等一大批項(xiàng)目正在建設(shè)或即將動(dòng)工建設(shè)，為瓊海這座新興城市插上了騰飛的翅膀。以休閑度假為主題的旅游房地產(chǎn)業(yè)正迎來(lái)新一輪的發(fā)展，未來(lái)充滿(mǎn)著無(wú)限希望。

　　該市去年繼續(xù)加大房地產(chǎn)業(yè)及城市形象的宣傳力度。去年1月，組織了20多家房地產(chǎn)企業(yè)到哈爾濱舉辦房地產(chǎn)展示會(huì)，把瓊海的旅游風(fēng)光、宜居環(huán)境和高性?xún)r(jià)比的旅游房地產(chǎn)向哈爾濱市民推介。推介展示會(huì)取得了很好的成效，現(xiàn)場(chǎng)收到訂金的房產(chǎn)255套，意向協(xié)議購(gòu)房1250套。去年12月中旬，該市又在浙江溫州舉行城市推介與房地產(chǎn)展示會(huì)，進(jìn)一步提升瓊海的知名度和影響力，使瓊海旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)保持了旺盛的勢(shì)頭。

　　瓊海旅游房地產(chǎn)邁向高端

　　2009年底，瓊海市委常委會(huì)做出決定：不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地，必須以項(xiàng)目帶房地產(chǎn)建設(shè)，這也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有力措施。一位專(zhuān)家認(rèn)為，這是從政策上積極引導(dǎo)旅游房地產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，房地產(chǎn)走高端之路、品質(zhì)之路。

　　瓊海市副市長(zhǎng)朱允彥介紹，近幾年來(lái)，瓊海市在優(yōu)勢(shì)中確定了新的發(fā)展思路，以萬(wàn)泉河為靈魂，以博鰲論壇為品牌，以溫泉資源為特色，以人文環(huán)境為優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)特色城市，努力把瓊海建設(shè)成恬靜、溫馨、安寧、精致、浪漫、宜居的城市。在這一發(fā)展思路的指導(dǎo)下，瓊海的城市建設(shè)得到了快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市品位進(jìn)一步提升。瓊海正在發(fā)展成為有別于?？凇⑷齺喌莫?dú)具魅力的新興城市。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這幾年來(lái)，瓊海旅游房地產(chǎn)已經(jīng)形成了博鰲、嘉積萬(wàn)泉河、官塘溫泉等品牌。瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)陳武說(shuō)，瓊海旅游房地產(chǎn)要走高端化、高品質(zhì)之路，頭先要充分利用好這些特色資源，利用特色資源打造特色城市，高端房地產(chǎn)業(yè)才有依托。

　　瓊海市充分利用特色資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。去年以來(lái)，亞洲灣、博鰲灣、長(zhǎng)灘·熱帶雨林、博鰲·海御、寶蓮城等帶有五酒店的高端旅游房地產(chǎn)落戶(hù)、開(kāi)工建設(shè)、建成投入使用，都大大提升了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。

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